涅槃还是灭亡？三大危机笼罩宜宾房企

宜宾楼市去化缓、观望浓的市场状况已经持续到2014年中收尾的现在。伴随着楼市疲软，笼罩宜宾开发商的多重危机也日渐明显，是资金？信任？还是竞争？......一系列的考验等待着宜宾房企。

资金危机 危险指数：★★★★★

著名经济学家郎咸平曾说，楼市的一切问题，来源于已经爆发的银行危机。的确，约从去年五六月份的“钱荒”开始，宜宾个人住房贷款的放款时间大大拉长，多家银行利率也出现上浮，个别国有银行甚至已无贷款额度。这无疑在观望情绪浓厚的市场环境下，使得开发商本已缓慢的资金回笼雪上加霜。而银行陆续收紧房地产开发贷的动作，让开发商不得不更加依赖于高利息的民间借贷。资金上的多重压力下，宜宾部分房企的资金问题逐渐显现。

资金是企业进行生产经营等一系列经济活动的最基本要素，而开发商面临资金问题最明显表现已直接反应在了项目进度上。早在今年三四月就有网友反映：“我买的房子所在楼栋感觉已经两个来月没修了。”而就在本月初，某楼盘购房群里也陆续有网友表示，该项目工地上施工人员较少，部分楼栋压根看不到什么工作人员。

信任危机 危险指数：★★★★

宜宾楼市的表现，同业竞争的加剧，使得宜宾开发商不得不在宣传上绞尽脑汁做足功夫，不过购房者的眼睛似乎已经被各类噱头“擦”得雪亮。曾经“实得单价XXXX元/㎡起”的广告语让部分市民误以为是建筑面积单价，已经购买岷江新区起步区房源的网友“心有所属”甚至打算卖了现在的房子去临港买：“听说4000多都能买到！”现在大多购房者已明白实得单价根本不是建筑面积价格。

网友“GM”表示有置业顾问告诉他，以前的房子没有赠送面积，有公摊；现在虽然仍有公摊，但赠送面积可以抵扣掉公摊所用面积。此言一出，立马有网友站出来表示，“公摊面积有产权，赠送面积又没有，请问怎么抵扣的？”还有诸如特价房、XXXX元/㎡起的宣传出炉时，大部分网友会表示低价的要么不好，要么压根儿没有！

诚然，产品需要关注，但当大部分购房者已觉得广告宣传太忽悠人，再大的吸引力有何意义？除了噱头忽悠，今年陆续有几个小区出现交房过程中引发业主严重不满的现象。看到购房群里不少人愤愤然，有网友直露怀疑：“这个项目的房子都修成那样，其他项目的房子哪个还敢买？”购房者观望情绪本就浓厚，质量或其他方面再出问题，无疑是开发商在自己捅自己刀子。

竞争危机 危险指数：★★★

从宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心近三年统计的“6月在售楼盘信息”可以看到，主城区（老城区、南岸、临港、岷江新区起步区、中坝）2012年在售楼盘4个，2013年9个，而2014年达到16个。楼盘数量增多，区域内部的竞争势必加剧。而目前市场上70-90㎡的户型产品更是层出不穷，产品同质化已让“夺客战”愈演愈烈。

当本地楼市逐渐散发火药味时，外地房企的到来让市场竞争更加白热化。鲁能的项目修建让大家看到了不一样的“宜宾速度”，邦泰的加入引发本地房企营销、定位的转变。而来自内江的华良房产成功收获牟坪镇商住用地，来自成都的金科房产拿地未遂但67次举牌也流露出对宜宾市场的强烈中意，传闻华润、蓝光、万达等大佬也对宜宾“很有意思”，宜宾房企已面临“内忧外患”。

重“危”之下 宜宾房企或迎洗牌

资金、信任、竞争，任一危机的爆发都将给宜宾开发商致命一击。正所谓当潮水阵阵退去，方知谁在裸泳。综观宜宾楼市，粗放式的发展模式已逐步向综合实力全面比拼时代过渡，实力不济、竞争单一、仅靠“噱头”式宣传卖房的企业必将陆续退场。面对危机是涅槃还是灭亡？宜宾房企谁能笑傲江湖，我们拭目以待。而需要强调的是，房企危机并不意味着行业危机，或许正是基于这些危机，宜宾楼市才能真正步入理性发展的道路。

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