3894元/㎡限价房来袭 引宜宾楼市地震？

近日一则新闻：“柏溪均价3894元／㎡ 宜宾县推250套限价房”，此文一出，引发众人的关注。到底什么是限价房？限价房能为我们购房者带来什么？对宜宾楼市又会产生怎样的影响？

什么是限价房？

限价房又称限房价、限地价、限价格、限套型(面积)的“四限”商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房与保障房、商品房又有何区别？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

限价房说的直白点，就是限制了销售价格的商品房，一般是在商住项目中进行配建。因此无论从品质和区位上，都与普通商品房保持着高度的一致，比保障性住房各方面配置都好的多。而与普通商品房区别在于限制了房价，房价比同区域内普通商品房低20%左右。

宜宾县限价房有何看点？

数量占商品房存量的2%

据宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心不完全统计，宜宾县柏溪商品房存量房近5000套，而本次柏溪推出的限价房数量为100套，占柏溪商品房存量总量的2%。从这个数据可看出，此次推出的限价房套数较少，对柏溪房价的影响微乎其微。如春风拂脸，吹起一缕青丝，不痛也不痒。

户型以刚需为主

由于限价房原本就是保证中低价位、中小套型普通商品住房，本次宜宾县推出的限价房，面积上同样有一定限制。比如：一室60㎡以下，二室75㎡以下。这样的刚需户型，面积小、总价低，十分符合目前市场上刚需购房群体的购房需求。价格的承受能力和还贷压力也在这一部分中低收入住房困难家庭的购房预算之内。

均价约3894元/㎡

根据上个月宜宾县成交均价来看，目前，柏溪的均价约4386元/㎡，但限价房均价为3894.4元/㎡，一个平方便宜几百元，对于中低收入困难的家庭未尝不是一件可喜的事。

哪些人可以买？

一、拥有宜宾县户籍。

二、人均收入不超过宜宾县城镇居民上年度人均可支配收入的一倍（即人均年收入不超过44000元）。

三、无城镇私有住房或人均住房建筑面积低于12平方米。

四、在宜宾县居住的外来务工人员，在户籍所在地未享受住房保障政策，在城镇无私有住房，且在当地连续缴纳社会保险金（或医保）达到3年以上。

五、在宜宾县5年内无房产交易行为。

限价房将引宜宾楼市地震？

本次宜宾县250套限价房的横空出世，特别是100套3894元/㎡柏溪限价房，在宜宾楼市整体表现低迷的时刻，引起网友的关注。网友山姆哥表示，限价房虽然这次推出来的比较少，但是对宜宾楼市一定会产生影响，最好的结果当然是能让宜宾高企的房价走下来。而网友不靠谱也表示，限价房房价虽然相对低，但是我也会考虑限价房交房的时间、地段、配套等问题。

就目前宜宾县限价房推出的数量而言，对整个宜宾楼市还不足以产生任何震荡。实际上，自2013年宜宾市住房和城乡建设局工作人员就表示，宜宾市的各区县都将推行限价商品房制度，均采用商住项目配建的方式，总共将有一千多套陆续上市，这个数量对宜宾楼市几万套存量房来说简直不起眼。限价房是否真的能够平抑房价的问题，归根结底也得看政府如何衡量利益得失问题，也就是说限价商品房实际能起多大的作用还要看政府的决心。

而从目前整个楼市的发展来看，政府希望通过市场机制而非行政干预让高企的房价回归理性。因此，限价房只是作为政府针对民生问题的临时手段，而非楼市发展的主流方向。不管怎么说，宜宾限价房终于开始和广大老百姓见面了。无论数量多或少，价格拉低幅度大与小，此次限价房的推出，对中低收入困难户，无疑是有利无弊的。

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