硝烟四起 宜宾临港房价挺不住了？

又要到提交年中答卷的时刻，苦熬近半年的楼市没有等来利好政策救市。宜宾房企要么拼命思索宣传噱头，要么拼命搞巡展，力图呈上一份相对满意的年中成绩单。而在努力厮杀的过程中临港新区火药味儿十足，房价似乎快要挺不住了？

对阵面对面 营销上演“厮杀”场景

快。当翰林府邸排号优惠按天算活动出炉时，学府华庭及临港某新盘也相继推出类似活动；当紫金城推出“首付8万买三房”不久，翰林府邸、学府华庭也纷纷传出“首付4万起买三房”、“首款2万搞定三房”，果真是“就算你先一步，我也一定紧跟上”的节奏。另外，据传翰林府邸开盘的前一天，学府华庭连夜开盘，这手法不禁令人想起临港国际曾经的连夜排号。

狠。某次去A售楼部参加活动，刚到门口就有人过来“招呼”，欲带小编前往另一项目，当时小编就疑惑了：宜宾楼市压力到底有多大，要这样抢？直到前些日子看到临港区楼盘“真枪弹药”对阵时，才对这种压力有了进一步了解。小编一边默默地哼着陈小春的“算你狠”，一边为他们捏把汗。6月7日，翰林府邸的临港营销中心开放，作为邻居的学府华庭居然让一群辣妹举着广告牌站在对面。如果这都不算刺激，还有更刺激的！上周六，翰林府邸正式开盘，做空飘造势很正常。但小编走近后，才发现在翰林府邸的空飘对面，学府华庭的空飘也正高高飘扬。额……这是在闹哪样？说到这儿，不得不提临港某新盘“活动最高优惠1500元/㎡”，可比其它在首付上下苦工的项目“狠”多了。

竞争激烈 买方市场成型是主因

自政府大力开发以来，临港新区的商品房在售数量就遥遥领先于主城区其他区域。去年盛世临港、地中海蓝湾、临港国际、学府华庭、紫金城五大项目同时在售引发关注，而当临港国际、地中海蓝湾销售近尾时，又有翰林府邸和另一纯新盘加入阵营，也有新商住用地即将“出嫁”，保证临港新区房源供应量在宜宾处于砥柱中流的地位。

不仅房源供应量大，临港还是刚需户型的集中营。仅从本站楼盘详情页的“楼盘户型”栏目公布的户型来看，盛世临港4个户型中100㎡以下的3个，紫金城16个户型中100㎡以下的9个，学府华庭12个户型中100㎡以下的4个，翰林府邸6个户型中100㎡以下的5个，临港某新盘4个户型中100㎡以下的3个。由于产品定位大都偏向于刚需型客户，各项目的客源竞争大也算是在情理之中。

市场趋向成熟 平稳或为主调

充足的供应量一方面可以拓宽购房者的选择面，满足大家在建筑风格、户型设计等方面的不同需求，另一方面也能有效抑制房价扶摇直上，故在目前这样的大环境下要“涨”几乎不可能。而近来临港楼市虽然竞争激烈，但大多数营销仍以噱头为主，房企实质性让利幅度并不大，加之翰林府邸开盘当日去化近6成透露出的购买力，区域房价近期会明显下降的可能性也较小。当然，也有说法认为，房价不涨便已经是跌。

临港新区作为宜宾城市发展的重要区域，开发建设较快，房地产行业的成长也较快，且领先于主城区其他一些区域，未免会在楼市遇冷的大环境中首当其冲。因此在探寻宜宾楼市发展趋势时，临港的市场行情或会给我们一些方向性的启示。

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