成交3连降 解读一季度宜宾主城备案数据

4月中旬，宜宾房地产管理局官网发布了今年3月宜宾市商品房签约备案数据，至此，我市主城区一季度商品房签约备案官方数据正式出炉，在这个有关房价涨还是跌的探讨不绝于耳的时刻，这个的数据到底在告诉我们什么？我们不妨一起来看看。

备案量3连降 宜宾楼市上行势头放缓

对比近几月我市主城区的备案数据可以看到，马年开局至今，主城区商品房成交量下滑趋势明显。

成交量连续3个月下滑，是否意味着宜宾房价必降无疑？就单从房管局公布的主城区备案数据来看，答案也是否定。今年一季度，我市主城区商品房签约备案2117套，远高于去年同期的1247套，相较往年是在上升，对比今年是在持续下降。从笔者整理的2009年以来的宜宾主城区商品房签约备案情况来看，今年前三月备案量同样让近几年同期成交数据望尘莫及。这也表明宜宾楼市自去年以来的高歌势头在今年有所放缓，但还不具备房价崩盘的数据支撑。

组团间竞争加剧 部分区域内楼盘差距明显

综览我市主城区一季度商品房备案数据可以发现，相较之前长期为临港遥遥领先来讲，今年一季度其他大部分区域也正奋力直追。虽1、2月临港备案量都以318套的成绩居主城区各组团之首，但紧接着排名第二、第三位的翠屏新区、南岸西区签约备案套数分别也有百余套，甚至3月份还双双超过临港。从这些组团间备案量差异的变化来看，今年主城区各组团都在发力，旨在赢得市场占有率，楼市激烈的竞争已不必赘述。

对比主城区各组团签约备案详情可以看到，组团间竞争加剧的同时，组团内部的签约备案量也呈两极分化，较明显的如1月临港最大差异量达264套，西区达114套，翠屏新区达103套；2月临港最大差异量达157套，西区达74套；3月西区最大差异量达71套，临港达57套。如此悬殊的差异似乎也反映出部分组团备案量仅靠个别楼盘支撑，各楼盘成交差异巨大的现象。以最为明显的临港为例，一季度临港备案741套，其中临港国际就达503套，占该组团的67.88%。

市场面临调整 楼市走向聚焦5月

我们从一季度宜宾商品房成交数据可以看到，在签约备案套数接连下滑，区域间、组团内部竞争明显，银行银根紧缩，放款时间拉长等因素共同作用下，房企的资金回笼速度势必受创。为加快资金回笼，维持正常流转，接下来宜宾房企是否会放弃之前制造虚高价格与热销假象的操作手法，而选择以价换量让利购房者，倍受各方关注。而在市场调整变化过程中，宜宾房企极可能迎来新一轮考验或洗牌。

宜宾楼市调整到底是向左还是向右走？各方信息均指向5月。一方面，宜宾主城区目前新入市房源偏少，从近期开发商的宣传推广可以看出，部分房企已有意无意的在预告5月可能有“动作”，其中也包括占地千余亩、一期房源4848套的鲁能•山水原著，现已开启诚意咨询。一方面，我市春季房交会大都在4月底5月初开展，从房企参展情况、优惠幅度等方面也能或多或少获取到楼市动向信息。另一方面，宜宾城市总规已通过了省规委会审议，主城区商住用地供应计划很可能于近期公布，若在5月土地市场有所动作，作为楼市风向标之一，它也必将在一定程度上影响宜宾楼市走向。

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