一二手房市场疲软 宜宾楼市银四开局不利

宜宾楼市“金三不金”，房企与购房者们便把期待留给银四。然而综观楼市4月前两周概况，银四开篇却并不美丽……

一手房销售放慢 成交量持续下滑

从宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心的统计数据来看，四月第一周宜宾市商品房总成交量为370套，环比下降42.72%；倍受关注的主城区则仅成交151套，环比下降64.88%。转战四月第二周，尽管包括天悦府、北新国际在内的少数楼盘陆续推新优惠，但实际销量仍就保持日常水平。而四月第二周宜宾市商品房成交量更是持续下滑，250套的成交量环比下降32.43%；主城区则仅成交94套，环比下降37.75%。两周成交数据准确表明银四开局一手房市场严峻，销售速度明显放慢。

二手房成交惨淡 部分中介撤点

一手房市场低迷，二手房市场同样刚不起。据内部人士透露，“金三”二手房成交量仅在400套左右，较比去年实属惨淡。长期从事中介行业的余女士也表示，“现在二手房市场不景气，很多一线工作人员相继跳槽转行，部分中介陆续撤点以减少损失。”

从小胖对几家较大中介机构的走访得知，银四前两周单体成交仅5-6套，部分店铺甚至还未开张。究其原因，一方面因二手房受装修程度、家电家具、区域及配套等影响，部分房价赶超一手房，导致客户购买意向转移。另一方面，银行房贷收紧，放款时间长。很多房东急着用钱往往要求支付全款，但购买者又偏向贷款购买，故交易难以促成，成交自然上不去。

多个新盘蓄势待发 5月楼市值得关注

早前已亮相的山水原著、翰林府邸和临港中央三个纯新盘已蓄势待发，预计在5月将有所动作。而其中，山水原著整体占地千余亩，其中一期300余亩、总户数4000余户。如此体量，势必会对宜宾楼市现状产生较大影响。翰林府邸和临港中央则会对临港楼市带来冲击，在目前楼市集体表现低迷的情况下，其开盘价格高低将直接影响购买意愿。

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