楼市各方博弈加剧 宜宾房价真的要暴跌？

“崩盘”！“跳水”！“暴跌”！2014开年以来，关于楼市的利空言论便不绝于耳。这类“降价潮”声音不仅震惊全国，也让宜宾购房者的心理受到强烈冲击，导致观望气氛弥漫。而三月宜宾楼市“金三”未能如愿，也表明新房去库存化压力增大，使得楼市各方博弈加剧，宜宾楼市是否因此暴跌已成为坊间热议话题。

宜宾城镇化率41.08% 低于全省平均水平

一般来说城镇化率每提升1%，相应的会使住房投资增加7%、人均住房面积增加1.4%、住房价格上涨2.4%。当一个国家城镇化率接近或超过60%的时候，房价大幅下跌将有可能发生。1991年日本房产泡沫破灭时，城镇化率超过67%；2007年美国房价暴跌时城镇化率超过70%；近年来欧洲出现这种情况城镇化率也超过了65%。

据最新统计显示，我国目前城镇化率达53.73%，四川省城镇化率为44.90%，而宜宾城镇化率为41.08%，尚未达到全省平均水平。

成交量小幅波动 成交均价走势平稳

根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心统计显示：从今年2月至今，我市主城区、宜宾县、南溪区三地商品房成交量一直呈小幅波动状态，3月份1608套的成交量同比上涨13.60%；5045.41元/㎡的成交均价同比上涨3.91%、环比上涨14.22%。以价格最高最具代表性的主城区来看，3月份主城区成交均价约6304.13元/㎡，虽环比下跌2.84%，但相较去年（5712.63元/㎡）仍上涨10.35%。

虽然我市商品房成交均价一直维持小幅上涨趋势，但开年至今也未出现较大暴涨或暴跌，随着楼市的变化，签约成交价格走势趋于平缓。

购房热情低迷 暖场活动不断 市场博弈加剧

受杭州房价跳水引发的“楼市暴跌论”影响，宜宾购房者观望心态日趋浓烈，盼望房价回调的愿望强烈。有三江房产网网友表示，“房价这玩意不好说，现在不买过段时间恐怕更买不起了”。但也有网友认为，“要是买了又降了，岂不是更吃亏？”更多网友则淡定期待降价，“宜宾的房价就像吃了激素，一直涨涨涨，涨得小伙子三十好几还是光棍一条，反正已经“单飞”那么久，也不着急这么一时半会，等等看吧，再降点就买”。

楼市的变化促使开发商放缓推盘速度，同时纷纷加大实质性优惠力度，“买房送旅游”、“买房送车位”、“买房送家电”、团购、特价房等纷纷悉数登场。正所谓“敌不动，我亦不动”，开发商和购房者之间就如下棋对手相互博弈。在目前调控政策若隐若现、信贷等各方信息混杂不清的情况下，楼市变数虽有增加，但也远未到楼市立刻崩盘、房价暴跌的当口。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。