宜宾商业项目竞争激烈 新兴区域前景大

小编观点：

商业地产逐渐火热 综合性商业地产项目或将逐渐增多

不看不知道，一看吓一跳。不知不觉间，我们周末可去的地方已不再是大观楼和东街夜市。还依稀记得初中时为了去大观楼买件打折T恤在公交车上挤破头的场景，而现在，各种大中型购物商场已见怪不怪。作为专业的购物狂的编辑本人，自然是希望商场越来越多为好。而从现目前政府规划、人口密度和市场发展趋势等因素来看，未来几年宜宾综合性商业地产项目都将会与日俱增。不仅主城区会逐渐发展呈井喷趋势，宜宾县、南溪区、长宁县等区县也会成为商业地产开发关注的焦点。

首先，从各区域商业综合体项目的数量上来看，现有的已建、在建和待建商业综合体项目还不能完全满足购物者的消费需求。南岸东区2个、南岸西区2个、旧城组团3个、中坝-天池片区3个、临港经开区1个、上江北（含翠屏新区）暂无。

其次，从各区域商业综合体项目的业态形式上来看，现有的业态还比较单一，且分布不均，市民对业态更为齐全、品牌更为丰富的商业综合体项目需求大。与传统商业模式相比，大型商业综合体规模更大，辐射范围更广，客群定位更明确，不仅能为周边人群提供较为丰富的商业休闲生活，还能为区域内传统意义上的写字楼、公寓、酒店、小型商铺、商业街等场所提供足够的访客支撑，从而反哺商业综合体。而现有的商业业态尚不能满足消费者与日俱增的消费需求，且各档次的品牌也不是很丰富，如此状态下，宜宾的商业地产未来几年内将会逐渐升温。

综合性商业地产项目增加对消费者和地产行业的影响

一个蛋糕众人分，随着商场的增加，市场抢夺战会日趋白热化。大到地产行业，小到消费者，都会产生一定影响。

从消费者角度看，作为把自己的钱往别人兜里揣的我们，商场增多后，不仅有了更多的选择空间，或许还会鹬蚌相争渔翁得利。最近沃尔玛开通全城免费巴士就是最好的例证。随着唐人财富中心和莱茵春天购物中心的相继面市，沃尔玛随即推出免费巴士服务招揽顾客，3条公交路线环绕全城，几辆免费巴士不间断运行，从近期沃尔玛的客流量来看，确有部分老顾客“回心转意”。如此看来，商业综合体的增加对于我们小老百姓而言，确实也是一件好事。

从行业方面来看，综合性商业地产项目的增加，一定程度上对整个地产行业都会产生很大的推动作用。一方面，综合性商业地产项目丰富了地产项目产品类型；另一方面，商业地产的增加也是市场需求的反映。洋洋百货、叙府商城等将丰富旧城组团商业业态；银龙广场、MOmall海港城等将提升中坝组团传统商圈的商业氛围；凯德广场和莱茵春天购物中心共同联动，使得莱茵商圈的发展如虎添翼；唐人财富中心与东方时代广场等大型综合体有助于新商圈的形成；临港经开区盛世临港和翠屏新区两个新兴区域区域发展前景大，将成为未来商业地产投资发展的热点区域的同时，也在一定程度上为城市多中心发展的商业布局起到了推动作用。

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