宜宾商业项目竞争激烈 新兴区域前景大

旧城组团：逐渐式微

发展现状：现有综合性购物商场叙府商城、美好家园、洋洋百货。

旧城组团作为宜宾老城区，一直以来几乎都是宜宾的商业中心和行政中心。据不完全统计，老城区2.4平方公里的面积几乎集中了城区约60%的商业网点和约50%的营业规模，老城中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。目前，比较大型的购物商场包括叙府商城、美好家园（原成都人民商场）和洋洋百货。

市场分析：虽然随着经济的发展和居民消费需求的提升，老城区商圈已不能满足消费者多样化的消费需求。不过，从2011年统计的数据来看，这里常住人口约12.9万，人口规模大，需求层次多，市场需求比较大；另一方面，老城区汇集多条交通路线，路网发达，便捷度高，就目前我市规划布局来看，老城区地处城市几何中心，辐射能力强。从现目前的发展趋势来看，老城区仍有较高的品牌沉淀和长期养成的消费惯性做支撑，因此主城区商业市场中仍占有重要一席，但商业格局和消费环境亟需进一步整治和完善，后期发展将受一定桎梏。

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