宜宾商业项目竞争激烈 新兴区域前景大

南岸东区：蒸蒸日上

发展现状：现有大中型综合购物商场莱茵春天购物中心、凯德广场。

南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成；2014年1月份，涵盖百货、超市、娱教天地、书店、运动专卖、美容健身、休闲餐饮、电影文化等丰富业态的莱茵春天购物中心开业面市，以凯德广场、莱茵春天购物中心为核心的南岸商圈正式形成。

市场分析：纵观南岸东区近年来的发展，中山生态园、莱茵河畔、正和梦想和居、寅吾宜都花园、龙湾一号、龙润国际等多个住宅小区鳞次栉比，消费人口不断增加的同时，大部分土地已开发，商业土地的后续开发将主要集中在三江口区域。而在最新审议通过的《宜宾城市总体规划（2012-2020）》中关于我市商业服务设施规划内容里提到，未来我市市级商务中心将布局于南岸三江口区域，市政的规划将对该区域的商业发展形成一定政策的导向。此外，根据各类市场调查报告数据显示，南岸东区新盘居住人口以宜宾高支付人群为主，消费人群不但包括常住居民，还包括商务人士、郊区居民等，人口规模大，需求层次多。此外，南岸东区有多条交通路线从此经过，路网比较发达，交通通达性较好，便捷度较高。整体来看，南岸东区商业市场发展已日趋成熟，商业体量的逐步增大、业态的日渐丰富、品牌的逐渐增多，让这里的人气不断聚集；不过随着城市规模的扩大和居民消费需求的旺盛，仅依靠传统百货和购物中心还无法形成市级商业中心，要形成成熟的市级商业中心，三江口区域的规划建设还需要更为复合的商业形态，才能承载多样化的消费需求。

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