92亩！住房全部限价！宜宾南岸方向新地，4420元/㎡起拍！

时值年底，宜宾土拍也来到了关键时刻，多宗新地将陆续登场。

近日，叙州区也传来消息：12月23日，叙州区南部新区（北区）BQ29-03、BQ30-04地块将登上拍卖台。

这两块地又在哪儿？指标有啥特点？来，一起看！

01

这两块地距离不远，都在一中新校区附近。

BQ29-03地块位于一中新校区大门附近，靠近金沙江大道，旁边是远达新地块，对面是鲁能公馆、雅居乐·叙南雅郡。

BQ30-04地块则位于一中新校区背后方向，靠近南丝绸路。

整体来看，两块地都位于高铁南片区，往北开发日渐成熟，往南将是城市拓展的重要方向。区域内高铁宜宾站、宜宾西站、一医院、妇幼保健院等已经投用。

02

这个位置，修什么？两个地块不一样。

· BQ29-03地块

这是一块公共管理与公共服务用地混合商业用地，所以也算配套用地。占地约22.46亩，容积率1.2，所以计容建面近1.8万方。其中，商业计容建面不超过总计容建面的50%，看来商业计容建面最大就是9000㎡左右。

具体来看，地块要配建：

社区级宜邻中心。其中党群服务用房不少于500㎡，社区卫生服务站不少于160㎡，养老（残疾）服务站不少于300㎡，文体设施、文化活动中心不少于400㎡。

幼儿园。独立占地9班幼儿园，占地不少于4500㎡，建面不少于3800㎡（含托幼中心200㎡）。

· BQ30-04地块

这是一块住宅用地，占地约92.23亩，容积率2.5，计容建面约15万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可以带来1500余套住房。

地块上的配建，主要涉及卫生服务站、养老服务设施，看上去比较常规。

地块起拍价4420元/㎡，起拍楼面地价约1768元/㎡。单从这个看，楼面地价上还是有优势。不过由于土地规模不小，起拍总价也近2.72亿元。

03

各位请注意，这块住宅用地可不一般。

出让条件提到，本宗地所有住房，均由叙州区政府按6800元/平方米进行回购，作为安置房使用。

这样一来，用途算是明确了。而这块地的建筑规划方案在设计时，需按《宜宾高铁南片区城市设计空间调整》(2024年)成果进行深化设计，可见要求还是比较高的。实际上，据小编了解，这里虽然最后会是安置房，但整体规划、户型布局等都将是按商品房进行打造，品质同样值得期待。

至于另一块公服混合商业用地，幼儿园、宜邻中心等业态，都将进一步完善高铁南片区的生活配套。这对区域居民而言，也将是实实在在的利好。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。