847套！宜宾主城2月备案出炉，春节这类房子卖得最好！

宜宾主城2月商品房备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，2月共70个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比增加了一个项目，即正黄·翡翠云庭（戳这儿查看详情）。

在备案套数以及价格方面，2月备案数据表现为量价双跌，一起来看详情分析！

——已备案方面——

※备案价格

2月主城备案加权均价约7691元/㎡，环比下降约521元/㎡；备案总价约7.03亿元，环比减少约4.4亿元。

备案均价为何大幅下探？其原因也有迹可循。

2月恰逢春节，是每年返乡置业的高峰期，在楼盘优惠促销以及刚需发力的双重加持下，均价较低的项目相对卖得更好。从具体数据来看，单价8000元/㎡以内的项目备案了约72%，甚至有不少都是6字头。去年2月份主城的备案均价也是跌到了约7635元/㎡，情况类似。

备案均价Top10榜单上的项目依旧变化不大，阳光·天空之城以13060元/㎡的单价排名第一。

※备案数量

2月主城共备案847套，环比减少404套，降幅约32%。

从我们得到的市场反馈来看，春节时段其实各楼盘人气是有明显上涨的，而整体备案数量却下降主要有两点原因：一是扣除春节假期，2月的有效来访天数其实并不高；二是多数成交集中了在2月下旬，这部分的备案又具有一定滞后性。

※各片区备案

叙州区排名第一，占比约48%；接着依次是三江新区和翠屏区。

三江新区

备案约3.03万㎡，约2.45亿元，加权均价约8090元/㎡，环比增加约168元/㎡；共备案283套，环比减少365套，套均约87万元。

叙州区

备案约4.43万㎡，约4.98亿元，加权均价约7953元/㎡，环比减少约985元/㎡；共备案402套，环比减少38套，套均约88万元。

翠屏区

备案约1.68万㎡，约1.05亿元，加权均价约6277元/㎡，环比减少约774元/㎡；共备案162套，环比减少1套，套均约65万元。

※楼盘备案排名

邦泰·樾府以88套的数据蝉联榜首，首次纳入备案数据统计的正黄·翡翠云庭也表现不错，备案了54套。

——未备案方面——

※未备案量

截至2月底，主城未备案房源13721套，环比增加81套；未备案面积约158.59万㎡，环比减少约2.02万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要10.32个月，市场依然承压较大。

※各片区未备量

截至2月底：

叙州区未备案约59.82万㎡、4750套，套数环比减少330套；三江新区未备案约45.98万㎡、3906套，环比增加205套；翠屏区未备案约52.88万㎡、5065套，环比增加206套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名与上月基本保持一致，详情如下。

——小结——

2月备案数据呈现出的变化，其实早有预期。

不过，再对比前几年的同期表现来看，今年的楼市算是比较平淡的。而旅游、电影等消费火爆，也侧面反映出了房地产的投资属性正在逐渐削弱，促使更多的消费流向其他行业。

2024年楼市正处于一个重要的拐点，不知不觉，未来已来。

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