压力大！宜宾主城12月备案量价双跌，去化周期持续7月上升！

日前，宜宾主城12月商品房备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，12月共69个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比增加了3个项目，即丽雅·龍汐山、正和·五洲庄园、翠禹·长河翠语。

在均价及数量方面，12月备案虽然量价双跌，但考虑到11月的特殊备案，相对变化幅度其实并不大。反观去化周期连续第7个月上升，才是市场真正的痛点，这为2024年的新房市场施加了不小的压力。

具体详情，一起来看！

——已备案方面——

※备案价格

12月主城备案加权均价约7962元/㎡，环比减少约187元/㎡；备案总价约9.17亿元，环比减少约6.93亿元。

整体来看，12月的备案均价还是处于平稳波动的范围内。2023年，宜宾主城的备案均价大致围绕着8000元/㎡这条线上下波动，兜兜转转1年，12月的数据跟开年将近持平。

而造成本月备案总价下滑的主要因素还是套数，这点后面会具体分析。

备案均价Top10榜单上，阳光·天空之城靠着院墅产品的高单价依旧位列第一。

此外，榜单上的改善盘又多了两个“新面孔”，即丽雅·龍汐山、远达·雲山墅，都是在年底2个月开的新盘，值得一看。

※备案数量

12月主城共备案990套，环比下降886套，跌度约47%。

乍一看跌得挺狠，其实不然。11月备案龙栖湾、丽雅·紫宸因为人才保障房采购等特殊原因备案了600余套，数据虚增了一大截。把这个点抛开来看，12月的备案数量在下半年行情中表现还是不错的。

※各片区备案

12月各区域的备案套数排名与上月保持一致，叙州区在售新盘最多，近乎占总备案的一半，而三江新区和翠屏区显得旗鼓相当。此外，受特殊备案影响，三江新区和叙州区数据波动幅度较大，这里不再赘述。

三江新区

备案约2.9万㎡，约2.4亿元，加权均价约8292元/㎡，环比增加约719元/㎡；共备案274套，环比减少434套，套均约88万元。

叙州区

备案约5.57万㎡，约4.85亿元，加权均价约8714元/㎡，环比减少约216元/㎡；共备案467套，环比减少333套，套均约104万元。

翠屏区

备案约3.06万㎡，约1.91亿元，加权均价约6257元/㎡，环比下降约988元/㎡，主要是受五洲庄园备案的影响；共备案249套，环比减少119套，套均约77万元。

※楼盘备案排名

首次在备案数据中亮相的正和·五洲庄园以119套的成绩占据榜首，备案均价5918元/㎡，看来价格香才是真的香？

——未备案方面——

※未备案量

截至12月底，主城未备案房源13746套，环比增加约1831套；未备案面积约157.77万㎡，环比增加约22.98万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要9.49个月。

可以看出，目前宜宾楼市的去化压力非常之大，去化周期已连续7个月上升。究其原因是，新盘不断入市，而销售端没有明显提升，这种严峻的情况或许还将持续一段时间。

※各片区未备量

截至12月底：

叙州区未备案约60.75万㎡、4837套，套数环比增加389套；三江新区未备案约47.35万㎡、4144套，环比增加17套；翠屏区未备案约49.67万㎡、4783套，环比增加1443套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名第一的楼盘依旧是江山美墅，剩余楼盘也基本保持一致。

——小结——

纵观宜宾主城1-12月的备案数据，萧哥想用两个字来总结：

一个是“稳”。宜宾主城全年的备案均价、数量起伏不断，但始终围绕着一条可视的水平线，且与年初并没有太大差距，可以看出市场是非常平稳的。

另一个是“难”。在市场平稳的同时，宜宾的新房存量居高不下，并且还有很多开发地块等待入市，这又给了新房市场莫大的压力，以至于2023年推地节奏放缓，预计还将影响很长一段时间。

在此，还是期望2024年新政策能早日出炉，给予市场有效信心，助力平稳着陆！

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