套数爆涨150%？宜宾主城11月备案骤变，原因相当特殊！

日前，宜宾主城11月商品房备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，11月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比增加了2个项目，即远达·雲山墅、丽雅·玉锦。

整体来看，11月备案均价有一定下滑，但套数却猛增了1127套！为啥会呈现出如此大的变化？相信不少朋友都会有这个疑问，一起来看详细分析！

——已备案方面——

※备案价格

11月，主城备案加权均价约8149元/㎡，环比减少约149元/㎡；备案总价约16.1亿元，环比增加约9.4亿元。

整体来看，大多楼盘的备案价格都相较上月保持稳定，而造成均价有一定下滑的主要原因是部分低价楼盘的集中备案，比如龙栖湾以6字头备案了296套。情况特殊，我们后续一并讲。

备案均价Top榜单上，阳光·天空之城依旧位列第一，这得益于院墅产品的较高单价。占据前几名的其他项目都是有大户型的改善盘。

※备案数量

11月主城共备案1876套，环比猛增1127套，增长幅度约为150%。

其中龙栖湾、丽雅·紫宸就备案了608套，主要是官方采购占了大部分，作为人才保障房等用途。

而抛开上述因素，我们可以发现，11月的备案套数增长依旧相当明显。个人认为，比较重要的一个原因是购房新政的效应逐渐体现，带来了置业意愿的提升。

※各片区备案

11月各区域的备案套数中，从高到低依次是叙州区、三江新区、翠屏区。其中三江新区和叙州区受两个楼盘特殊备案影响，数据波动会比较大。

三江新区

备案约7.09万㎡，约5.37亿元，加权均价约7573元/㎡，环比减少约1117元/㎡，龙栖湾的影响这里便不再赘述；共备案708套，环比增加368套，套均约76万元。

叙州区

备案约9.23万㎡，约8.24亿元，加权均价约8930元/㎡，环比增加约631元/㎡；共备案800套，环比增加560套，套均约103万元。

翠屏区

备案约3.45万㎡，约2.5亿元，加权均价约7245元/㎡，环比下降约75元/㎡；共备案368套，环比增加199套，套均约68万元。

※楼盘备案排名

11月备案套数TOP榜单上，丽雅·紫宸位居第一，紧接着是龙栖湾。

值得一提的是，此外也有4个楼盘突破了百套大关，而10月单盘备案最高才76套。

——未备案方面——

※未备案量

截至11月底，主城未备案房源11915套，环比增加约210套；未备案面积约134.79万㎡，环比增加约4.05万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要7.95个月，已经是连续上升的第6个月，市场压力持续增大。

※各片区未备量

截至11月底：

叙州区未备案约55.01万㎡、4448套，套数环比减少37套；三江新区未备案约47.81万㎡、4127套，环比增加25套；翠屏区未备案约31.99万㎡、3340套，环比增加222套。

※未备案量排名

主城未备案套数Top10榜单中，前两名的江山美墅、鲁能公馆都拿了比较多的预售，而龙栖湾因为去化了接近300套现在排在第三。

——小结——

11月备案数量的猛增，虽有特殊因素，但也能明显看出市场购房意愿的较大提升。

不得不说，购房新政实实在在的补贴成效不错，并且还会持续影响楼市。如今又到年末了，各项目的大促销也在准备当中，12月预计还有多个新盘亮相、开盘，这波置业需求相当集中。

12月的备案数据，会不会延续这种热度？坐等结果！

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