5384万元！远达竞得宜宾中坝约15亩成熟居住地！

今天（9月19日）上午11时整，宜宾公开拍卖翠屏区天柏组团ZB06-11-01地块的国有建设用地使用权。现场仅1家竞买人持牌入场，即77号远达。

地块起拍价为5500元/㎡，由于现场仅1家竞买人持牌入场，最终77号以起拍价成功将地块收入囊中，土地单价5500元/㎡，折合楼面地价约2200元/㎡，土地总价约5384万元。

这是2023年翠屏区住宅用地的第一拍，也是中坝少有的新地~

地块周边情况如何？我们再来简单了解下——

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中坝新地，位置够成熟~

ZB06-11-01地块位于中坝组团，“左邻右舍”分别是九家村建材市场、滨江国际B区、理想城以及在售的世茂金座·云锦一期，居住氛围还是可以的。

地块前后的苗圃路、中坝路已经通车，基本出行有保障。

苗圃路上，就近就有“火车站”公交站台，1、5、11、23、25路等多条公交线路停靠；也可以步行几分钟到翠柏大道，那边还有10、22、29、K01等公交停靠。总之，公共交通出行比较方便。

当然，如果坐火车，那也很方便，只需步行几分钟就到了。

约1公里的直线测距内，还分布有理想城购物中心、九家村建材市场、滨江公园、西客站、翠屏消防、海港城商业、中坝花鸟市场、市一中、义乌小商品城等，配套还是丰富~

别说，靠火车站方向、九家村方向，以后的视野还挺宽哈！

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近15亩，规模够迷你

主城土拍中，20多亩就是非常袖珍的了，而ZB06-11-01地块仅约14.68亩，真的超级mini。

作为一块二类居住用地，2.5的容积率在主城还是比较常见的。只是作为一块mini地，房企要想在内部规划设计中“玩出花儿”难度较大。

结合这些指标看，地块计容建面约2.4万方。参考套均建面100㎡算，也就240套左右。这个房源量，确实没啥压力~

话说，为啥翠屏区首拍拿出这么小一块地？个人猜测——

一方面，上江北楼盘相对集中，房源压力更为明显些，而中坝仅1盘在售，新盘加入利于提升板块热度。

另一方面，现在的市场环境中，步子大的房企还在忙着手上那一堆项目，小型房企资金又很有限，所以拿地都非常谨慎。地块足够小，拿地压力也就没那么大。

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