7字头起！宜宾这个刚开盘的新项目，户型优劣有这些？

6月初，我们发布了一篇关于三江新区纯新盘--邦泰·樾府的踩盘文章，获得的关注度颇高，在私信里咨询项目价格和户型情况的占多数。

就在前几天（7月22日），邦泰·樾府正式迎来了开盘。项目首开1、2号楼，包含建面约89㎡和112㎡两个户型，参考价格主要集中7600-8300元/㎡，少数矮楼层价格还会更低。截至目前，项目只剩几套建面约112㎡房源在售，后续加推还要等8月下旬。

今年的房地产市场非常具体，在此行情下能卖得那么好，它的户型有什么吸引人的地方呢？今天就来评测一下~

邦泰·樾府首开的楼栋包含两种户型，布局非常相似，这里就只挑建面约89㎡的户型来评测。因为较低的契税比例、经典的小三房布局，它的关注度也相对高一些。

建面约112㎡

建面约89㎡

 布局 

总分60分，得分56分

户型形状：

从图上可以看出，邦泰·樾府这个户型内部是非常方正的，部分边角有突出的形状，应该是为了统一外立面造型。

功能区分布：

一共是3室2厅2卫，左边是餐客厅、厨房、阳台，右边是卧室，动静分区明显。

客卫布置在动、静区结合处，入户玄关旁边就是厨房，方便平时买菜放进来，整体动线比较合理，保证了日常起居的便捷性。

稍显不足之处的是，主卧的开门正对公区，私密性会受到一定影响。承重墙布局相对固定，不支持太多个性化改造。

同时，这里想跟大家分享一个细节：类似于这种客卫开窗朝向生活阳台的户型，部分购房者吐槽会有“串味”影响，这点就看个人接受程度如何了。解决办法也有，比如单独安装新风系统。

最后值得说的是，阳台算是此户型的一大亮点。在89㎡阶段，阳台最常规的做法就是跟客厅一样宽，而邦泰·樾府做了加宽阳台，横跨两个开间，舒适度要增加不少。

功能区大小：

粗略估算了下，主卧约20㎡，有足够空间做衣帽间和主卫的干湿分区。但是另外两个房间的面积就相对比较紧凑了，分别只有9㎡和7㎡，在大多数情况下只能满足其功能性使用需求。其中一间房连接了阳台，增加了拓展空间，也算是得到一定程度上的弥补。

L型厨房约7㎡，做饭也不会显得很局促，但是生活阳台只有约2㎡，比较小，可以考虑做成一个整体。至于餐客厅，大约25㎡，3.8米的开间，进深接近7米，在这个面积段来说也是比较宽敞的。

阳台在6.8米横宽的基础上，还做到了1.9米进深，这也得益于宜宾今年初建筑新规的施行，对阳台的进深尺度不作具体限制。放在以前，一般就做到1.8米。

采光&通风

总分20分，得分17分

同等面积下，竖厅的采光效果肯定要比横厅差一些，而且邦泰·樾府这个竖厅的进深比明显高于1:1.5，餐客厅的自然采光效果并没有那么理想。其余几个房间多面开窗，再加上宽阳台的设计加持，采光通风性能还是不错的。

本次首开的1、2号楼，建面约89㎡为北向户型（112㎡为南向户型），相对南向户型采光会弱一些。所以在选房的时候，就更需要关注到层高。一般来讲，高层的采光不管是南、北向户型都不会太差。

红色虚线内为本次首开的1、2号楼

利用率

总分20分，得分19分

根据户型图尺寸初步估算，89㎡建面的户型套内面积在91㎡左右，得房率差不多能达到100%。

同样是因为建筑新规影响，允许更高的赠送系数。今年的新项目，普遍都做了更多的赠送建面，这对宜宾购房者来是一个不错的利好。

总评

总分100分，得分92分

综合来看，邦泰·樾府建面约89㎡的户型舒适度还算不错。

经典小三房，布局、采光通风以及得房率几个大方面都没有什么明显的硬伤，宽阳台设计是一个亮点，结合2T4的梯户比来说，算是一个刚需兼刚改的户型。

但同时，户型有部分瑕疵也不可避免。毕竟，市面上的户型都没有完美一说，只是优缺点体现在不同的方面，根据自身需求选适合自己的户型才是正解。

那么，大家觉得这个户型怎么样？欢迎在评论区留言讨论。

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