最多814套，最贵1.4万/㎡！宜宾楼市中考成绩有点意思

前段时间，关于中考、高考的消息满天飞。

终于，宜宾主城楼市2023年的“中考”也交卷了！

数据上看，主城商品房备案套数、价格都涨了。但事实上呢？市场的冷风还在吹啊吹……

01

看上去回暖了，但确实差点意思

2023年上半年，主城商品住房一共备案了11175套，大概是118万㎡。

这个数据，比去年下半年增加了949套，比去年同期也增加了1364套。而这种增加很好理解，去年被业内称之为“至暗时刻”，可见当时的杀伤力有好强。

那时间线再拉长点呢？相比2021年上半年，仍然差了3322套，可见市场的修复之路还远没有结束。

分月度来看的话，卖得最好的还是3月份。之前我们就说了，那段时间，政策利好各种加buff影响预期不说，关键是前面时间累积的需求得到充分释放。当然，也得益于当时部分楼盘快准狠的井喷式推货，不然巧妇也难为无米之炊啊~

至于“价格”，恐怕大家就更敏感了！

今年上半年，主城一共备案了95.51亿元，加权均价在8093元/㎡左右，跟去年下半年接近，比去年上半年还涨了244元/㎡。要是单看月度，6月更是涨得过于明显。

但是各位，要是哪个拿着这个数据跟你说，房价涨得凶赶紧买，那他不是蠢就是坏。

这样说嘛，去年上半年备案面积前10榜单上，没得一个楼盘均价达到9000元/㎡；而今年上半年这份榜单上，有2个，其中1个的均价更是约11661元/㎡。

均价较高的楼盘销量上去了，自然会把平均价格也拉起来。就像每年出炉的平均工资一样，拖后腿的不是一抓一大把么！

02

三个区域的特点，确实出来了

叙州区

虽说板块多，但叙州区的备案量随时被三江新区压了一头。终于，今年上半年打了一盘翻身仗。

今年上半年，叙州区备案4623套，同比上涨1438套；备案面积约51万㎡，占比同样超4成，明显领先其他两个区域。

而备案总价也接近42亿元，但算下来均价约8273元/㎡，略低于三江新区。

没办法，虽说这里均价上万楼盘最多，但低价楼盘也更多啊！均价“6”字头以下的楼盘就有4个，最低的一个4989元/㎡。所以月度均价差异超1800元/㎡，大家也不要震惊，低价楼盘备案多价格瞬间就拉下来了！

反正，叙州区主打就是一个心跳。

三江新区

今年上半年，三江新区备案了3369套、近37万㎡，环比减少507套，是唯一下降的区域！

话说，这里的楼市热度一直很高哒，为何会这般？个人觉得，原因还是几方面的——

一来，现象级备案红盘落寞了。鸿通·大学府相信大家都不陌生，之前的月度备案量经常第一，但那也是曾经了。

二来，三江新区已经一年半没有纯新盘入市了！随着时间的推移，不少楼盘陆续进入尾声……

至于价格，上半年备案了31亿左右，均价约8480元/㎡。看了下，14个楼盘有备案数据，7个都是“8”字头哈。月度均价差能达到912元/㎡，多亏改善楼盘加速了~

翠屏区

今年上半年，翠屏区备案了3183套、近31万㎡，总价约22亿，均价约7317元/㎡。反正这几个数据，翠屏区都是“千年老三”。

有一说一，这个区域的均价走势是最稳定的！1-6月的月度均价差异，最大也就382元/㎡。

更值得一提的是，翠屏区14个楼盘有备案数据，远达就占了6个；3183套备案中，远达就占了1782套。

远达的市场占有率，绝对让绝大多数房企留下了羡慕的泪水！当然，如果它的交付品质，也能让其他业主说一句“羡慕”的话，勤快姐真愿称之为“无敌”了！

03

楼盘之间的分化，确实更明显了

既然是年中考，那高低得送大家一份榜单不是——

可能购房者就要说了，我就是个买房子的，看这个没必要没必要！

要是这样认为，那就大错特错了。

一来，卖得好的楼盘，回款往往也比较快，资金周转也就没那么受限；二来，群众的眼睛是雪亮的，卖得好总有它脱颖问出的优势，这不就相当于大众帮你筛了一遍嘛，还不安逸？

那透过这份榜单，我们还能看出些啥子？这里只说两点：

一个，世界的参差。

当有的楼盘还沉浸在“一个周都没有成交”“整个营销中心只留了一两个置业顾问”的悲伤情绪中时，已有楼盘交出了月均备案上百套的漂亮成绩单。

另一个，改善有所突围。

在我们的固有印象里，价格贵销量就很难来得起，门槛高大嘛！但事实上，中铁·卓越城、华侨城·天鹅堡这两个备案均价TOP10的楼盘，也入围了备案套数、备案面积的榜单。

这在以往的排行里，基本是看不到的！这说明，只要市场够认可，改善的销量同样可以出圈；这说明，主城的改善客群，正在崛起。

不过话又说回来，主城在卖的定位改善的楼盘并不少，后面还会更多，改善也是时候真正的卷哈品质了。

04

下半场已经开幕，压力确实还很大

光从数据层面看，上半年的备案表现也还看得过去。

但6月冷冷的冰雨已经拍了过来，444套的月度备案是个什么概念？

上一次400多套，还是2020年2月！那个时候，是春节“短暂休眠期”；那个时候，突如其来的口罩，真的让全年无休的售楼部直接关了很多天！

所以6月的数据有好惨，简直不要更明显了吧？不出意外的话，下半场的赛道上，还要新进好几位种子选手，市场压力有好大可想而知。

是没错，上到全国下到地方，都一心一意救楼市，但我们不用揣着明白装糊涂，网上满天飞的“楼市秘不发丧”也并非空穴来风，因为现在难的不只是楼市，大家的预期不足也不仅仅是对楼市。

勤快姐这样说，并非是让大家直接看空市场。

大家要明白，现在的大环境确实还不尽人意，宜宾市场要想走出独立行情的可能性几乎为0。但我们也必须承认，在四川众多地级市中，宜宾的市场机会确实是更靠前的。

当然咯，压力更多的给到的是楼盘是开发商，当他们为了活下去而卷得飞起的时候，购房者悄悄捡漏就是了。

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