宜宾主城商品房2月备案报告：套数翻番，均价下探至7635元/㎡！

刚刚，2023年2月主城备案数据出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，2月共个66项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），相较上月保持不变。

在备案价格方面，2月份的数据有一定下降，而备案套数却直接翻番。为何会呈现出这样的变化？一起来看详情~

——已备案方面——

※备案价格

2月，主城备案均价约7635元，环比下降约472元/㎡；楼盘备案总价约18.45亿元，环比增加约8.45亿元。

备案均价看似大跳水，但其实也有迹可循。

在1月的备案中我们就提到了，春节假期楼盘来访量虽然增加，但是相对集中在下旬，这部分数据具有一定的滞后性，所以在2月份的备案数据就体现出来了。

一是备案套数猛增，二是备案均价下降明显。

春节期间，各楼盘促销力度大。从本月的备案详情中，可以发现远达·时光里、碧桂园·江山赋、雅居乐·叙南雅郡这些集中在6字头到7字头的楼盘都备案了上百套，5字头的远达·未来城更是达181套，这些价位的楼盘占据了成交的大头，所以整体备案均价降低也不难理解。

2月份长江公馆没有备案数据，均价top10榜首易主为丽雅·龙汐台，均价约14385元/㎡；剩余的排名情况大体上没有变化。

※备案数量

2月主城楼盘共备案2382套，环比增长1236套，涨幅达108%；备案面积约24.16万㎡，环比增加约11.93万㎡。

究其原因，除了1月下旬成交备案量滞后的集中体现外，二月不少楼盘也反映确实卖得不错。

※各片区备案

各片区备案数据，相较1月的排名有些许变化。三江新区此次跃居第一，接着是叙州区、翠屏区。

叙州区

备案约6.3亿元，备案房源816套，环比增加349套；套均约77万元；加权均价约7385元/㎡。

三江新区

备案约7.3亿元，备案房源855套，环比增加471套；套均约85万元；加权均价约8156元/㎡。

翠屏区

备案约4.8亿元，备案房源711套，环比增加416套；套均约68万元；加权均价约7175元/㎡。

※楼盘备案排名

2月备案套数榜单中，远达·未来城销售强劲，排名第一。

值得说的是，前10中有7个楼盘备案套数均超过百套，剩余3个楼盘也非常接近，整体市场活跃度提升明显。

——未备案方面——

※未备案量

至2月底，主城未备案商品住房约133.32万㎡，环比减少13.89万㎡；未备案11977套，环比减少1313套。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要7.12个月。

※各片区未备量

截至2月底：

叙州区未备案约62.25万㎡、5499套，环比减少212套。

三江新区未备案约47.84万㎡、4091套，环比减少373套。

翠屏区未备案约23.24万㎡、2387套，环比减少733套。

※未备案量排名

主城未备案量前10排名变化不大，不过各楼盘未备案数量都有不同程度上的减少。

——小结——

宜宾房地产市场回暖了吗？从2月份的数据来看，答案是肯定的。

一方面，从年初开始“口罩”带来的影响逐渐消除，市场预期整体向好；另一方面各房企也紧抓时机推出活动，频繁让利；以及宜宾购房补贴进入倒计时，都促使了居民买房热情的提升！

不光宜宾，从全国的整体情况来看，各地房地产市场也是暖风频吹，稳中向好。在经历了一段长久的低迷期之后，新的一轮楼市行情，正在启动！

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