拿地一年多，迟迟未开盘？叙乐·璟庭踩盘走一波！

2020年11月叙乐璟庭所在地块就已拍卖，距今已经1年有余了，究竟什么时候开盘？现在又是什么进度了？

小编也是忍不住好奇，也许大家也想了解一下实际情况吧！那么今天就和小编一起踩盘了解一下吧！

交通情况

叙乐璟庭位于南岸东区与西区的交汇处，西侧紧邻七星路，营销中心就在项目一旁。

小编此次前往营销中心，是从凯旋城出发，选择乘坐41路可以直达，另外15路也是可以直达营销中心的，就在经济校站下即可。

目前看来直达的车辆不算多，但是小编发现在施工入口这边已经建立好了公交站台，预计公交线路规划已经不远了。具体会是哪些公交线路途经设站，小编今后也会时时关注。

项目情况

到达后，首先映入眼帘的是营销中心，呈现出一种清雅的庭院风格。话不多说我们一起进去瞧瞧！

因为提前和置业顾问在微信上沟通过了，到达之后就直接找到了这位小姐姐。

据了解，叙乐·璟庭是由宜宾鼎仁集团和德福集团联合开发的。四川鼎仁集团成立于2013年，扎根宜宾已有9年之久，鼎仁·悦湖居、叙乐名庭、欢乐颂豪庭等都有鼎仁集团的身影。

据介绍，叙乐·璟庭占地24.6亩，绿化率约35%，容积率2.9。整个小区共534户，规模不大，算是相对袖珍的社区。所以中庭大小也就一般，大概在8000㎡左右。不过内部也规划配备羽毛球场、健身跑道等设施。

项目规划共4栋高层住宅，1号楼有17层，2、3号楼26层，4号楼25层，据介绍，它们首层均是架空层。1号楼首层规划的是电影院，2号楼首层是老年活动中心，3号楼首层是健身娱乐，4号楼首层是儿童乐园，这样可以有效避免高温、下雨对户外活动的影响。

户型情况

据悉，项目总共有四套户型，建面约67㎡~106㎡，三室的居多，四室的最少。2梯6户设计，舒适度要弱一些。公摊约20%，加上新政影响等多种因素下赠送率有限，得房率一般。

说了这么多，关键是好久开盘？这些户型价格大概多少呢？

据介绍，项目已经快开盘了，预计就在3月底4月初，4号楼是首开。通常情况下，楼盘首开价格应该还是比较优惠！想买这里的朋友，可以密切关注下。

项目预计首开的4号楼所有户型都有，小编也打探了下大致价格，各位朋友可小作参考，毕竟一房一价，实际价格也要开盘才晓得。那我们就依据建面从大到小的顺序，一一来看一下吧！

C户型（四室两厅卫）

建面约106㎡，总价可能90万元以上

客厅开间约3.8米，简单装修后可以有不错的活动空间；连接的观景阳台开间约3.8米，采光、通风效果有保障，也可以延展客厅空间；厨房开间约1.8米，除开操作台后空间适中，一旁的生活阳台可放置洗衣机。

这是一个四室户型，整个项目只有50套左右。四个房间相邻分布，干湿、动静分明。主卧有独立卫生间，进门处的空间可规划成衣帽间，部分卧室空间偏紧凑。

B1户型（三室两厅双卫）

建面约87㎡，总价可能70多万元

这个户型有样板间，我们不妨跟着实拍图慢慢看。

进门处设计有玄关，可放置鞋柜。往里走就是餐客厅，客厅开间约3.7米，小编站在观景阳台上拍摄过来的，看上去空间舒适度还可以。加上小区楼栋半围合分布，如果有风吹进来的话，通风效果应该不错。

厨房采用的“L”型的设计，样板间已把生活阳台和厨房连通，增加了厨房的使用面积，喜欢的朋友也可以作为装修参考。只是这样一来，晾晒衣物就要另寻空间了。

接下来是卧室，主卧约11㎡，配备有独立卫生间，因为卫生间在进门这边，设计衣柜的时候就要好好考虑一下美观度了。

下图这间次卧接近10㎡，另外一间次卧还要小点，可以作为儿童房，也可以将儿童房改为书房，具体改造还是因人而异。

对了，这个户型还有一个“姊妹篇”--B2户型，同样是建面约87㎡的三房，总价预计差不多。布局上有一定差异，比如玄关空间。

近年来，这种小户型住房在南岸东区还是比较少见的。客厅开间约3.5米，建议装修时家具摆放简单些；连通一个开间约3.5m观景阳台，可以增强空间感；厨房同样配备了开间约1.8米的生活阳台，也算“麻雀虽小五脏俱全”；主卧约10.5㎡，相对中规中矩。

A户型（两室两厅单卫）

建面约67㎡，总价可能50多万元

区位配套

都说南岸东区比较成熟，那项目周边又有哪些配套哇？走，瞧一瞧、看一看~

周边环境

公园现在可以说是环境的“代名词”了，项目正对面就是丹凤公园。这是一个山体公园，视线应该不错。

从营销中心出来，小编用了十分钟来到了丹凤公园的山顶，其一是想感受一下居高临下的感觉。虽然有点小雨，但是并不影响心情。

其二就是看一看项目的施工情况。因为这里所在位置较高，项目工地可以映入眼帘。

从拿地时间来说，项目施工进度算是偏慢的，这难免让大家心生各种疑问。不过目前看来，现场工人、工程车都在作业，估计也是要抓紧时间了。至于交房时间，预计是在2024年6月份。

教育配套

周围教育配套相对比较丰富，仅一街之隔就有海韵名都幼儿园、步行约十分钟就能到达叙州区第十二幼儿园；沿着七星路走十分钟左右，就能到的彩凤凰高级中学、戎州实验小学校；前往黄冈实验小学，走路也只需要15分钟左右，孩子就读于附近学校的话，地理位置还是相当可以的。

医疗配套

项目背后就是第二人民医院肿瘤中心，营销中心正前方就是宜宾市第四人民医院，医疗方面也不需要有太多的顾虑。

商业配套

成熟的商业体系也是另一方面的优势，看电影、购物步行十分钟左右就能到达的东方时代广场和新世纪百货，万达广场也只有几站车程。小编也是去新世纪百货逛了逛，逛商场的人还是比较多，东西都很齐全。

踩盘小结

整体看下来，叙乐·璟庭的位置还是可以的，日常生活会比较方便。

几款户型建面不大，一定程度上也降低了入住南岸东区的总价门槛。只是各个功能区的面积也就有限，加上又是2梯6户，舒适度上会有一定折扣。

当然，一心想在南岸东区买房的朋友可以特别关注下，毕竟南岸东区可选新盘确实有限。只是说，接下来大家可以多关注下工地推进速度。

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