宜宾主城商品房备案9月报告|备案量两连降！均价跌破“8”字头！

终于等到你！宜宾主城商品房9月备案数据出炉！

从本次公布的数据来看，备案量和备案均价都有明显下降，备案量下降34%，已经连续两连降了，备案均价更是自19年3月以来，首次跌破“8”字头。这一数据表现，和近期市场风向还是比较契合的，下面来看具体数据情况！

备案数量两连降，均价跌破“8”字头

备案价格方面

宜宾主城商品住房9月的备案加权均价约7986元/㎡（不含限价房），环比上月下降6.375%，约578元/㎡。具体原因推测：9月宜宾多数楼盘都有推出特价房，降价销售，使得备案价格有明显下降。

备案套数方面

从走势图中我们不难看出，9月宜宾主城商品住房备案套数同样来到了近12个月的最低点1170套，环比上月下降33.9%，约601套。小编推测，可能是受整体市场环境影响，短期房价波动较大，给购房者的信心又不是很足，所以部分购房者仍是一个持币观望的状态，备案量受影响是必然。

各片区备案量

9月叙州区以547套，占比47%，位列第一，环比上月447套上涨100套；翠屏区以497套的备案拿下第二，环比上月661套，下降了164套；三江新区仅有126套，占比11%垫底。

楼盘备案方面

在主城楼盘备案top10中，仅有两个楼盘，阳光·天空之城和远达·江山美墅备案套数突破了100+；同时值得一提的是，本次上榜的10个楼盘中，叙州区占6个盘，翠屏区占4个盘，三江新区没有楼盘上榜。

存量去化微涨，但仍保持活力！

未备案量方面

宜宾主城区未备案数量，在经历了5连降之后，9月迎来上涨，增加套数389套，涨幅约2.67%，不过在近12月未备案套数中仍处于较低位置。

去化周期方面

由于未备案数量微增，导致去化周期也随之上涨，来到了6.49个月，不过仍处于健康合理范围，市场持续保持活力。

各片区未备案方面

看完整体数据，我们接着来看主城区各区域间的情况。

三江新区仍是累计未备案套数最多的区域，有6863套，占46%，环比上月6000套，增加863套；叙州区未备案套数出现下降为4635套，环比上月的5181套，下降546套；翠屏区未备案套数同样出现下滑为3193套，占23%，环比上月下降212套。

楼盘未备案方面

在未备案楼盘中，第一名仍然还是港腾·龙栖湾，以1904套遥遥领先；后面4位和上月对比变化不大，仅是套数减少，其中叙州·世纪城套数也来到了1000以下；金科城由于有几栋楼在9月的时候，取得了预售证，排名来到了第5位。

写在最后

宜宾进入9月以来，受行业大环境影响，导致备案套数和备案价格都有明显下降，部分房企回款压力上升，为了快速去化，不得不拿出部分户型进行降价销售，达到加速回款的目的，备案量下降，说明更多购房者还是一个持币观望的态度。

虽然中秋的时候，多个楼盘节日特惠取得一定效果，但就9月整体而言，宜宾楼市给购房者的信心仍是不足的。

不过值得一提的是，最近土拍市场供地节奏放缓，去化周期又在一个合理区间，在宜宾城市发展长期看涨的一个情况下，这波降价潮小编推测应该不会持续太久，后续房价仍有回暖的可能。

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