双学校、双公园，鸿通·绿润·清华苑地段真好？带你一探究竟！

现在的楼盘啊，周边没有学校都不好意思说卖房。要知道，家长们也是非常看重学区的，俗话说“再穷不能穷教育"，想必各家房企就是明白这个道理。

而位于岷江新区的鸿通·绿润·清华苑，开盘以来一直卖得不错，双学校、双公园也是项目主打的卖点。只是，这个地段真的好吗？今日，我们就来看一看这个传说中的“书香门第”。

PS：小编本想做一期清华苑与北辰天骄两位邻居的对比，无奈后者已经处于清盘中。样板间已经关闭，营销中心也只剩下少量工作人员，仅一个69m²两室两厅单卫的户型在售，售价约7400元/m²，所以并没有获取多少信息，还是瞄准清华苑吧~

交通情况

小编本次出行，选择开珍藏多年的叙利亚战车前往，从下江北地中海蓝湾出发，途径观斗山隧道，大约半个小时。那感觉，简直就是异域风情，摇摆至上。

当然，如果小伙伴们选择坐公交，从下江北地中海蓝湾站出发，也可乘坐40路公交到流杯池公园，换乘6路公交到终点站成都外国语学校下车，再步行约900m（大概13分钟左右）便可到达鸿通·绿润·清华苑。目前来说没有直达车站，坐公交还是有些麻烦的。但按照区域发展趋势来看，以后的公交出行方式也会进一步优化。

产品及详情

一到营销中心，小编就被这栋红色的建筑震撼到了，造型特别，满满的国潮风，文化气质扑面而来！

旁边还有烟雾缭绕的景观示范区，宋氏园林与东方现代风格相结合，站在这里给小编一种穿越古代的感觉。

【基础信息】

鸿通·绿润·清华苑总占地154.83亩，绿化率35%，建筑密度22.48%，总套数为3667户，容积率3.0，车位配比1∶1.1，统一装修为清水房。28栋住宅独栋独单元，Z字形的布局采光效果、私密性都更有保障。小区规划的约8万㎡中式园林也很让人期待，毕竟示范区已经让人感觉很舒服了~

对了，项目有配建幼儿园，也自带一定商业，非常近便。

【销售动态】

据销售顾问讲解，目前2#、3#楼住宅均已售罄，4#还剩少量住房，均价约7500-7600元/m²。同时加推5#楼栋，朝中庭价格约7600-7800元/m²，邻街一侧价格约7200-7300元/m²。所有楼栋为小高层（17层），两梯六户。

整体沙盘

户型性价比比较高，建面约79-89㎡，三房四房都有。而且建面约79㎡的户型居然也能做出四房，据说刚亮相时讨论热度不要太高~

【户型简析与样板间体验】

项目的户型有好几个，销售顾问主要向小编推荐了3个，它们分别是：A1b户型，四室两厅两卫，建面约79m²；A1a-2户型，三室两厅两卫，建面约81m²；A3户型，四室两厅两卫，建面约84m²。

A1b户型图

A1a-2户型图

A3a-2户型图

在结合销售小姐姐的讲解之后，做了一番对比。小编比较中意的是这套A3户型，也是三种户型中最大的一个。而且有样板间，可以实地感受下空间布局。

双厅：整体约有23.94m²，竖厅设计。同时搭配约3.6m开间观景阳台，整体采光较好，但餐厅自然光线可能会弱一些。如果有需要，阳台位置也可以改造出一个卧室。就个人来说，小编是不太愿意的，那样客厅的采光就要受影响~

客厅样板间

厨卫：厨房面积约5.28m²，L型设计。这个面积的空间适中，可以同时容纳两人操作。厨房紧邻餐厅，平时备餐比较方便。此外生活阳台加上赠送面积之后，还是比较宽阔的，能解决洗衣晾晒等问题。客卫进深2.1m，可以做干湿分离。

厨房样板间

卧室：样板间里做了3个卧室。主卧含独卫大约有14m²；相邻的次卧面积10㎡左右；较小的次卧可作为儿童房，或者改为书房也是可以的。

主卧样板间

总的来说，这个户型动静、干湿分离明显，空间利用也比较合理。小编认为，如果三室够用的话，就没必要把阳台也改为一个卧室，可以选择种一些盆栽，或者放置书柜，增加生活质感。

【物业情况】

物业始终是人们买房关注的一大话题，好的物业也是能给房屋增添不少附加值。

据介绍，鸿通·绿润·清华苑为鸿通自带物业，物业费为1.9元/m²/月。这个价位与其他楼盘相差不大，属于正常价位。

【施工情况】

看完样板间之后，怎么能不去看看施工进度呢？小编也是来到了施工场地的大门口，为大家带来最新建设情况。一期建设楼栋修起来比较高了，预计2024年交房使用。不过据销售顾问说：正常情况下，一般交房日期只会提前，基本不会存在延期交房这种情况。

一期施工现场

地段及配套

好了，该说说周边了，毕竟我们今天来的第一任务，就是看看它的地段到底怎么样！

鸿通·绿润·清华苑处于岷江新区南区、北区的中间区域。其中，南区大多已经呈现，北区则多是规划状态。所以要说它的地段，还是需要借助区位图和规划图~

【交通】

着重说一下机场快速通道这条路，该路线位于营销中心附近，也就一条街的距离。从鸿通·绿润·清华苑开车出发到五粮液机场，总共花费时间不到20分钟。且目前正在建设通往观斗山隧道的高架桥，以后从岷江新区到三江新区所花费的路程时间，将会直线缩减。

项目门口就是主干道酒都大道，贯穿岷江新区北区域，据说该路段有100米的宽度，还是双向8车道。目前该道路车流量较小，小编也是开车去感受了一下，道路驾驶体验感还是不错的。

机场快速通道

【教育】

除了项目配建的幼儿园外，距离最近的就是已经开学的宜宾成都外国语学校，是一个集幼小初高为一体的综合性私立名校。项目往北还有规建的宜宾四中新校区（初中+高中），小编也是经常听到亲戚朋友们说，以后把小孩送到这里读书，可见四中口碑还是不错的。新四中旁边还有1块小学用地，这就更爽了哈！以后不管是公立还是私立，附近都有小学到高中的“一站式”教育资源，学校配套确实很不错。

成都外国语学校

【商业】

就目前来说，商业配套确实是附近一个短板。距离大家熟悉的吾悦广场（在建）、保利广场（在建）有一定距离，步行有点远，开车和坐车方便些。

吾悦广场

不过，距离项目不远处有规建的岷江新区综合文化中心，要打造剧院、体育馆、图书馆、文化馆、妇女儿童活动中心、全民健身中心、酒店、影院、会议及各类商业等功能。修起来以后，业主逛起来就方便多了。

【公园】

这就要讲到人尽皆知的城市中央公园了，也可叫它中央音乐公园！距离该项目约1.2公里，步行大概17分钟便可到达。对了，周末还有音乐喷泉，家中有小孩的可以带来一起看哦！项目北面还有规划的绿谷公园，以后直接就是家门口的公园。

中央音乐公园

对了，补充一下，项目往北方向的岷江新区北区，还要修建市三医院新院区哈！

踩盘总结

结合规划来看，鸿通·绿润·清华苑的地段确实不错，双学校、双公园的配套都很好，附近交通路网也基本成型。只是相对来说，部分配套还处于规建状态，呈现需要一定时间。当然了，项目本身也是2024年交房。所以那时候，一些在建的配套多半也投用了。

除了近学校、近公园、近交通主干道的区位优势外，项目本身的性价比也比较高。建面不大，单价相对也有优势，所以买房门槛也不高。有考虑购买学校附近房产的朋友，可以着重考虑。

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