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首页/资讯频道/ 三江观点 /当心!知名房企频爆雷!宜宾买房,咋能更安心?

这两天,一房企爆雷,南昌分公司一把手被围堵的聊天记录,在多个群流传开了。

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相隔上千公里,为啥宜宾人的朋友圈也相当关注?很简单,这家房企在宜宾也有项目!顶着“宇宙房企”光环的大品牌都不一定靠谱,网友坐不住了:我能相信谁?

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还记得六七年前,我们对于Top级房企那叫一个望眼欲穿。

那时,房企“民间集资”问题陆续爆发。为啥会是陆续?当时的宜宾市场上,本土房企占到了七八成,“民间集资”更是司空见惯。深挖还会发现,A房企的创始人,也入股了B房企甚至C房企,所以连锁反应非常强。

夹杂着血泪的房企洗牌中,让各方对全国性的大房企都更加期待。毕竟在我们的认知中,它们有着更强的抗风险能力,更强的产品力。所以哪怕是头部房企来宜宾考察,都可以上好几天的头条!

如今,几年过去,市场发生翻天覆地转变。多次霸榜全国房企综合实力50强的很多知名房企,陆续进驻宜宾,外来大房企已经占据了主城楼市的大半河山

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必须承认,它们确实在助力区域开发提速。不过,宜宾购房者就真能安心买房了吗?不一定!

今年以来,已经有不少知名房企资金爆雷了!

作为征战全国的地产大佬,头部房企的荷包确实是比较鼓的。但相对于资金实力,它们更强的是资金运转效率,也就是造血能力。

阿基米德说:给我一个支点,我就能撬动整个地球。这种杠杆的现代版,已被精明的房企们玩得风生水起。只是不同于小房企向民间借钱,大房企更多的是和银行等金融机构打交道。

一旦地产行业调控趋严,三道红线、贷款融资渠道收紧等紧箍咒下,房企就面临“借钱难+还钱难”的双重暴击。前期借的钱还不上,信用评级就会下降,再借就是难上加难。

想要自掏腰包补上负债的大窟窿?消息称,最近一站在风口浪尖的房企,半年报上的负债总额超1.9万亿,这时1600亿的账面存款就显得杯水车薪了。

而这,还仅仅是个缩影。一些经常在各种Top中露脸的知名房企,也在这场地毯式的排雷中“塌房”!卖“子”求生、分拆子业务上市、合作开发……甚至有消息称,出于保全资产、避免出现大量烂尾楼的考虑,某房企此前就已被司法监管。

看到这些天的新闻,那些焦点房企旗下尚未接房的业主们,是不是也捏了把汗?

话说,房企高杠杆除了埋下资金雷,也一度埋下了产品雷

高杠杆是很多大房企的标签,而高杠杆又意味着必须通过“短平快”实现整个资金流的正常运转。

开发周期短、销售房源平价、资金回笼快,房企就很难真正沉下心来做项目。所以同一家房企在不同城市开发的项目,却有着几乎一模一样的案名、户型,也就不足为奇了。

只是,前两年的市场上我们不难发现,由于一些房企落地宜宾时没有充分的市场调研,直接省事的“套用”,导致“水土不服”,后续不得不迎合市场,优化产品。

而高周转的要求下,楼盘品质也得打个问号。不知大家感觉到没,一说到品质,绝大部分宜宾人首先想到的还是本土丽雅。

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看到这里,估计有朋友要说了:那这房子还买得?大家也不必过于紧张。长远来看,部分房企爆雷甚至出局,对整个行业不一定是坏事。行业游戏规则的变化,更大意义在于助推行业的健康平稳发展。而近来这些密集消息也相当于也是在警醒其他企业,该有动作抵御风险了。

只是,购房者也是真不容易。东拼西凑付了首付款后,既要忧心房企资金链断是否正常,又要担心交房后品质是否有保障。说到这里,个人是非常讨厌看到“这种房企最好倒闭”这种言论的。要知道,目前主城也还有一些尚未复工的项目……

当然,房企的事我们操心不来,能做的也就谨慎买房。当“大而不倒”神话破灭的时候,购房者如何选择更安心呢?个人有点小建议,仅供参考:

关注房企负债,选择资金链更安全的。如果完全不懂,还是优先选大房企吧。毕竟当大房企都有风险的时候,小房企完美避开的概率又有多大呢?

可以考虑国资背景的。通常情况下,这种烂尾的可能性较小。但要注意区分,一些曾经背景强大的企业,现在是否依然有强力的国资背景?

可以考虑今年上半年还活跃在拍地市场的。最近都在拿地,说明现金流还相对宽裕。

当然,最保险的还是买现房。新房市场期房当道的时下,大家也可关注下工程建设速度、楼盘去化速度……

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