房企退地？宜宾也有可能……

川内已有城市在研究了！

5月27日，资阳自规局发布消息，要通过四举措抓好住宅用地供应政策落地落实。其中一条提到：无法开工项目认真研究土地收回路径和方式。

这样看来，资阳很可能出现房企退地。那宜宾呢？

01

退地的“先例”，早就有！

今年3月，长沙相关单位已经批准同意撤销去年9月041号地块的成交结果。

彼时的竞得人，是长沙城发恒伟置业、长沙麓山城市更新投资公司构成的联合体，两个公司的title都不简单；就在前两天，重新上架的这块地（其中一部分）已被建发摘得。

同样是长沙。

去年6月，还有公告显示，撤销当年009号宗地的成交确认。看看，开发商宁愿让650万的保证金打水漂。

无独有偶。

去年8月，温州网络问政上，官方回复网友表示：中梁·湖山云境目前正在办法退地手续。

去年11月，昆明盘龙区3宗地新地挂网，而这3宗地曾于2021年被房企摘得。

网上一翻，去年以来，全国的退地消息其实并不多。但勤快姐相信，退地的肯定也不止前面这几例。毕竟退地于哪方都不是啥光彩事，冷处理便成了不约而同的常规操作。

02

宜宾要是出现，别惊讶！

土储可谓房企的重要“粮草”之一，为什么会出现退地现象？

要么摊子铺得太大了。房源去化不佳、资金压力大等无处释放的压力全部聚在一起时，房企就不得不卸下一些包袱。

要么拍地太久了。地贵不说，早前的用地指标也不符合瞬息万变的市场需求，硬要“上桌”已经无法满足胃口早已越来越挑剔的购房者。

那宜宾呢？

还留在赛道上的，绝大多数都是中大型房企，摊子普遍不小，去化压力普遍都大。能有多大呢？今年4月，宜宾主城商品住房共备案444套，环比下降2635套，降幅超8成。这不是暂时调整，只是回归常态。要知道，5月以来，一周成交一两套的项目不是少数。

再看土地市场。算上打包地中的未动工土地，宜宾主城闲置2年以上的住宅地块并不多，但闲置1年以上的块数就不少了。试问，它们的地块指标、土地成本，在当下的市场上又有多大优势呢？

从市场环境来看，宜宾有可能。而政策层面，正好又给这种可能加开了口子——

4月30号，自然资源部办公厅《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》提到，“对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回”。

这用词，看上去有点“强硬”啊？别慌！

5月17号，高层会议上还说了，“计划出台政策，明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或收购司法以及破产拍卖中流拍的土地”。

合理价格，说明开发商还有回一口血的机会，虽然注定是个亏字。

看看，这样的背景下，资阳不就在抓紧研究土地收回的路径、方式么？有一说一，宜宾的相关部门、相关人员肯定也没闲着，估摸着也在密切研究本地情况。

03

以前土储为王，如今真是变了

宜宾也好，外地也罢，退地也不一定是坏事。大家无需惊慌，更无需把它“妖魔化”。

对房企而言，退地可以给本就紧张的资金链稍稍加入一点润滑油。特别是还有房在售的房企，谁也不希望它们倒下。

此外，需求在变、政策在变、产品在变的大环境中，前几年推出的土地，地价高，用地指标也与当下的实际需求脱节。推地方收回后，刚好可以根据市场情况优化指标，以便后续的拿地房企打造出更契合购房者需求的房子。嘿，这样一来，是不是就把人的需求放在首位了？是不是还贴合房地产发展新模式的要求了？

当然，不管咋说，房企对于土地的态度变化，确实令人唏嘘。

曾几何时，楼市还是一个囤地为王的时代，一家房企今天的土储排名往往就意味着这家房企明天的规模排名。而如今，有钱又有想法的拿地房企已越来越少，甚至握在手里的地也想退，难怪一些资深投拓人员想转型……

各位，楼市的游戏规则正在发生深刻变化，大家真的准备好了吗？

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