首付1.5成，已落地宜宾！商贷利率可能低至3.35%？

今天，四川省商业性个人住房贷款政策已经在朋友圈转疯了：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

也就是说，央行517新政，落地四川了！那宜宾跟进如何？

01

喜大普奔，首套房最低首付1.5成，已经快速落地宜宾！

前几天，宜宾几大银行基本都在“等通知”。今天一问，工行、中行、建行已经实行新政，仅个别银行还在等消息！也就是说，征信正常的购房者，首付1.5成就能购房。

同样一套总价80万的住房，首付2成要16万，现在首付1.5成只要12万。

差额的4万块，看上去数字不大，但普通工薪阶层抛开日常生活开支后，也要存上好一段时间。原本还要努力踮踮脚才能入市的购房者，这下可以直接锁定自己的心意房源了。

不过大家要注意，从咨询看，部分银行是新房、二手房都可以享受这一新政，而部分银行的二手房还要等一等相关通知。

02

商贷利率，暂时还没变哈！

也就是说，目前，首套房还是3.75%，二套房4.15%。

个人建议，还没办理按揭的朋友可以再等等，调整应该快了，下周估计就有消息！

那可能怎么调呢？

上调？那是不可能的；下调？极可能参考成都！

一个小时前，成都日报发文显示，成都首套房利率3.35%（LPR-60BP），二套利率3.65%（LPR-30BP） 。

看看，成都二套房商贷利率，比现在宜宾的首套房利率还要低！

宜宾若真这样干，购房者还款差别有多大？假设商贷50万，30年等额本息还款——

按照利率3.75%算，月供约2315.58元，利息总额约33.36万元；

按照利率3.35%算，月供约2203.57元，利息总额约29.33万元。

每个月可以节约112元，一共可以节约4万多块。

03

5月以来，各种重磅利好接连而至，业内人士自嗨意义有限，关键是：购房者买账不？

从个人了解的情况看，新政对于宜宾楼盘来访热度的拉动意义有限。热度高的项目，案场来访依旧不错；热度偏低的项目，来访依旧稀稀拉拉。

这也不难理解，信心比黄金更珍贵的时代，市场更需要的是预期的有效提升。

那预期提升，更具象化的表现是什么？

或许，是楼盘价格开始不降反涨；亦或许，是土地市场又现多家房企争相竞价……

短期来看，难度很大。

但即便如此，大家也不用盲目看空！开闸的政策充分表明了房地产行业依然非常非常非常重要，也充分表明了决策层的态度。

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