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首页/资讯频道/ 数据分析 /宜宾主城商品房备案7月报告|价格回落,备案量涨得多!

快看!宜宾主城商品房7月备案数据出炉,这一次出现了打破以往数月趋势的新变化!

最重要的变化便是,该月备案均价出现了明显回落,这是自今年3月以来,均价4连涨之后的首度回落。备案价格向下,备案数量向上,7月备案量的涨势喜人!一起看具体情况!

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价格回落,备案量涨势好!

备案价格方面

7月主城商品住房的备案加权均价约8553元/㎡(不含限价房),环比下降约92元/㎡。这是备案价格自今年3月以来,在一路“涨”声中出现的首度回落。但纵观价格走势图,8553元/㎡的价格依旧处于中上水平。

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备案套数方面

就像此前已经提到的,价格向下,数量向上。7月宜宾主城商品房备案套数来到了2715套,环比涨幅约10.7%!另外这个表现在近12个月的走势中也尤为亮眼,轻松跻身TOP3!

不难联想到,宜宾市场出现的以价换市现象。楼盘众多,竞争日益加剧的当下,房企降价去库存的需求还是极为迫切的,价格的下探给市场中处于观望的人群一个明显的讯号。很显然,不少人也抓准了时机!

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各片区备案量

在宜宾主城备案量明显增加的背景下,叙州区以1274套的数量拿下榜首的位置,占比约47%。环比上月800余套的数据,涨幅明显。这样强劲的提升,可以说明区域部分楼盘的备案表现一定不俗。三江新区该月备案822套,占比30%,环比出现明显下降;翠屏区共备案619套,虽然在区域对比中垫底,但环比数据已经上涨了150套。

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楼盘备案方面

在主城楼盘备案top10中,鸿通·大学府继续开启“屠榜”模式。上个月它是主城唯一一个备案数据突破200+的楼盘,7月表现依旧强劲,以243套的数量位居第一。该月备案量突破200的楼盘还有绿地宜宾城际空间站,叙州区共有6个楼盘位列前10,所以该区域备案量高居榜首也不难理解了。

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去化七连降,楼市韧性强!

未备案量方面

没错,从走势图中可以看到,宜宾主城区商品房未备案数量一直呈现出缓慢下降的趋势,自今年4月以来,已经呈现出3连降,目前已降至15181套。加上7月备案表现突出,去化周期也持续稳定在健康合理区间!

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去化周期方面

7连降!得益于强劲的备案表现,让宜宾楼市的去化周期直接下探到6.39个月,业内普遍认为去化周期在12个月以内都是合理的,所以宜宾市场的整体表现还是很出色。

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各片区未备案方面

三江新区累计未备案数量为6062套,环比上月变化不大,以40%的占比成为主城未备案数量最多的区域;叙州区未备案数量出现小幅回落,为5547套,占比36%;翠屏区的未备案数量环比上月增加了307套,来到了3572套。

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楼盘未备案方面

在未备案的楼盘中,整体排名与上个月变化不大。除开龙栖湾,7月宜宾主城楼盘中,未备案数量破千的楼盘还是绿地·宜宾城际空间站和叙州·世纪城,分别以1057、1030套的数量位列第二、第三。

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写在最后

在宜宾主城区7月的备案数据中,一降一升,成为最显眼的变化。良好的去化表现也给宜宾市场带来了更多的可能性。

备案价格在连续多月上涨之后,迎来回落,总的说来也是正常合理的市场表现。毕竟“房住不炒”的概念已经深入人心,商品房回归居住属性,上扬的价格显然与实际情况不相符合。

价格下降之后,市场给予的反馈也同样明显。备案量直接跻身近12个月来的前三甲,宜宾购房者中不乏对价格敏感的人群,事实证明,只要优惠实在,大家还是愿意将心动变成行动。

以价换市,可以是房企一时的战术,但绝不是长久的战略。说到底,产品力才是楼盘立身的本,各家还是需要继续优化迭代,推出更适合宜宾市场的户型和房源,以求在未来的竞争中,赢得一席之地!

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