500多亩！宜宾土拍，有点猛！有限价精装房？看实地打探！

宜宾终于又要拍地了！而且一来就是500多亩的大手笔，全在三江新区，18号开拍！

这对于安静了一段时间的宜宾土拍市场，无异于平地一声惊雷。这次推出的3宗地，面积都不小，地块的看点也很多！那地块条件如何？周边配套咋样？又要修多少住宅？我们实地打探，一起来看！

配套成熟！起拍价值不值？

SC-I-06-02、03地块

这宗地整体很方正，这样也便于后期打造，位置就挨着临港第一实验学校，周边的各种配套还是比较丰富的。 

先来看交通，地块紧邻城市主干道长江北路、沙坪路，无论去南岸或者产业园都十分方便，沿着沙坪路几分钟车程就可以到临港新天地。另外地块周边也已经开通了数条公交线路，智轨也在附近设置了站点，交通便捷程度还是很高的。

生活配套也能轻松满足日常生活所需。像紫金城、龙顺家园小区已经形成浓厚的居住氛围，超市、药店、餐饮一应俱全，未来还能享受到万象汇商圈的便利；除了挨着临港第一实验学校，地块附近的学校资源还有龙顺幼儿园，也有电子科大研究生院宜宾分院、四川大学宜宾园区、西南交大宜宾园区，稍远些还有天立学校等等。

总的说来，这宗地的自身条件还是很不错的，现在来看这宗地的具体指标。

地块面积约119亩，已经是中型社区的规模了，2.0的容积率放在三江新区来看也是中规中矩。这样一来，地块预计计容建面就达到了159026㎡，按照套均100㎡计算，将近要修1600套房子。

正式挂网之后，这宗地因为本身的优秀条件，讨论热度就一直居高不下。从起拍单价上也能看出一二，6600元/㎡的价格放在今年三江新区居住用地的拍卖价格中，属于中上水平，不知道拍卖现场会掀起什么波澜。

强势入局！高铁板块来了！

高铁板块区域即将推出的两宗地块，位置毗邻，区位相当，未来能享受的配套大同小异，就放在一起说了。另外，这次推地活动也意味着高铁板块的住宅项目已经陆续启动，那这两宗地，有什么魅力？

DC-L-08-05（b）、

DC-L-08-06（a）地块

这宗打包地除开北部的有一些缺口，其余部分还是比较方正的，面积达到了约207亩。 

打包地就位于产业园旁边，挨着此前上市的极米光电，还有领歌智谷、普翼汽车科技、凯翼汽车等一大批企业环绕周围。而产业园中的工人或者引进的高层次人才都是潜在的购房对象，随着产业园的进一步发展壮大，其吸引力也会越来越高，区域热度还将进一步攀升。

大家在图中也能清楚地看到，这宗地与正在建设的临港高铁站相隔很近，高铁本来就是区域发展的重要助推剂，看看现在南部新区站前广场火热的开发场面，临港高铁站的潜力当然值得期待！

你以为这片区域只是一心一意搞产业？各种学校、公园等配套已经安排上了！

日前，高铁片区学校和公园的建设已经进行招标，其中，公园须在2022年4月30日前达到交付使用条件并对外开放，学校须在2022年6月30日前达到交付使用条件并保障顺利开学。

相当于最快明年，就能见证这片区域的巨大变化，配套丰富之后，地块的价值无疑会达到新的高度。

具体指标又如何，一起来看。

打包地约207亩的体量，2.5的容积率，预计计容建面达到了344260㎡，按照套均100㎡计算，能带来3400余套住房，这样大规模的社区打造起来还是考验房企实力。

这宗地位于产业园，开发和打造自然会考虑产业发展的需要，像为了吸引人才采取限价房等政策，尽可能把人留下来。因此，地块“双限房”的要求也格外引人关注！ 

约870套限价房，面积段跨度从40㎡到110㎡，其中二室和三室的数量占比最高。当然还有大家最关心的价格，对于双限房来说，销售模式也很灵活。针对符合条件的购房人，直接销售的最高价格为6500元/㎡，如果选择先租后售，最高售价为7500元/㎡，另外车位的价格上限为6万一个。

最低6字头的价格，买进三江新区，而且870套的数量直接占到住宅总套数超1/4的份额，为了吸引人才也是下了功夫！

你以为这就结束了？双限房除了对销售对象和价格做出了规定，还要求是成品精装住宅，拎包入住，说不羡慕是不可能的。

DC-L-08-06（b）地块

DC-L-08-06（b）地块总体方正，面积稍小一些，但也有约185亩。目前来说，该宗地块则与志城家园相邻，边上就有志诚幼儿园和小学，生活配套方面相对完善。

DC-L-08-06（b）地块，约185亩的面积，同样也是2.5的容积率，按照套均100㎡计算，一个拥有3000余套住宅的大型社区也将诞生。

同样，这宗地也有“双限房”要求，除了665套的套数和户型设计不同之外，其余要求和前一宗打包地保持一致。 

最后，高铁板块的这两宗地块，起拍价均为3000元/㎡。和紫金城旁地块6600元/㎡的价格相比，价格优势或成为房企拿地的关键因素，但具体情况也还需要各家综合研判，后续发展我们拍卖现场见！

写在最后

三江新区这波推地真可谓不推则已，一推惊人，3宗地，500余亩的体量，让人看到了新区发展的强劲趋势。

即将推出的地块里，有的坐享成熟配套，也有位于潜力巨大的高铁板块区域，各有优势和取舍。最终结果如何，就让我们一起期待吧！

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