利好购房者？宜宾主城2月备案出炉，两个关键变化请查收！

前两天，群里面就有网友在问宜宾主城区2月备案出了没，就在昨天，大家心心念念的商品房备案数据新鲜出炉，现在一起来看吧。

根据市房管局发布的信息：目前备案项目总数为62个（此处部分楼盘的组团拆分计算），已备案量2077套，环比上月上涨了约7%；累计未备案量16918套，环比上月上涨了1%；去化周期为8.2个月；模糊加权备案均价约8204元/㎡。

已备案数据

备案价格方面

自去年11月商品房备案价格达到近12个月峰值以来，2月主城楼盘模糊加权备案均价已经迎来三连降，为8204元/㎡。

环比上月下降了约56元/㎡，而与去年同期相比，数据的降幅更是达到了558元/㎡，从表中我们也清楚地看到2月主城楼盘模糊加权备案均价为近12个月来的最低值。

已备案量方面

虽然价格一再回落，但宜宾主城2月商品房备案套数迎来了小幅回升，环比上月增加了137套，为2077套，这一点还是可喜的。

各片区备案量方面

2月主城各片区商品房备案数量排名并未发生变化，叙州区以1210套的数量稳居2月备案第一，环比上月增加了511套，猛增73%，数量之所以会有这么大的涨幅，主要是因为该区域内的部分楼盘在该月大幅增加了备案，后面会具体讲到。翠屏区和临港分别以501套和366套的数量位列二、三名，其中临港2月楼盘备案套数大幅回落，降幅约66.7%。

楼盘备案方面

之前提到叙州区2月商品房备案套数达到了1210套，因此该区域部分楼盘的备案表现也格外亮眼，像鸿山·金域华庭、远达·梦想N+包揽前一、二名，数量分别为200和196套。阳光·天空之城以191套的数量排名第三，此前多次登临榜首的绿地·宜宾城际空间站数量为174套。（此处拆分楼盘组合统计）

未备案数据

未备案量方面

去年9月以来，宜宾主城区商品房未备案数量已经连续6个月就维持在16000套以上，2月未备案数量环比上月有小幅上升，增加了546套为16918套。

去化周期方面

以近一年主城商品房月均备案套数计算，目前主城16918套的未备案房源去化周期大概需要8.2个月，环比上月时间有所减少。

各片区未备案量方面

临港作为主城区规划发展的“明星”区域，推地数量多，兴修的楼盘也多，该月临港以7685套的未备案量排在第一，占比45%，从这个比例就可以直观看出该区域楼盘未备案的情况；叙州区2月备案数量破千套，未备案量则有5258套，占比31%；翠屏区以3975套的数量位居第三，占比为24%。

楼盘未备案量方面

在楼盘未备案数量的榜单中，龙栖湾已经是大家熟悉的常客了，这次则以1987套的数量又双叒叕登榜首，甩开第二名金科城1000多个“身位”；金科城和远达·都市峰景分别以944和921套的数量位列二、三名。

结语

现在回看主城2月楼盘备案的整体情况，最明显的变化就是一升一降，升是备案量回升到2077套，降则是楼盘备案均价下降至8204元/㎡，已经是三连降了。背后的原因是什么呢？2月本是传统的营销节点，春节假期期间，各大房企都推出不少令人心动的优惠政策，无论是低首付，还是购房送车等形式，对于挑剔的购房者来说就是潜在的利好。

小幅回升的备案数据也说明，购房者也很吃这一套，不会轻易放过货真价实的优惠，选择在2月上车。此外，上涨的备案数据也会提振宜宾楼市的信心，市场良好运转对房企和购房者来说，都是百利而无一害。

最后我们还要看到，目前宜宾主城楼盘众多，销售压力普遍不小，当务之急依然是尽快去库存。如果你有置业的打算，可以多加关注心仪的楼盘，说不定就有意料之外的优惠。

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