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首页/资讯频道/ 三江观点 /注意!宜宾这则《通知》下,拍地会有大变化

岁末年初比较忙,有些消息稍不容易就错过。这不,回过头来突然发现一则通知--《宜宾市人民政府关于规范实施出让宗地配建项目的通知》(以下简称《通知》)

这是1月初发布的, 网上关注度似乎并不高。但细看就会发现,它对推地方、房企、购房者都有影响,毕竟一套房子、一个楼盘都是建立在宗地基础上的,而周边配套对楼盘、对业主又至关重要。

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《通知》第一部分,是讲“严格土地出让准入条件”。也就是说,不是什么土地都能随随便便就入市了。

这个部分主要讲了四点,其中两点尤为值得关注。

首先,得是“净地”。

在“已依法报批或收储的国有建设用地”这个大前提下,还必须是征收(拆迁)安置补偿已落实到位、没有法律经济纠纷的。

这个为啥要明确?就在前几年,宜宾某楼盘新组团的施工迟迟不能推进,为啥?地块上还有钉子户!事情“烫手”不说,还影响资金回笼时间。虽说近些年类似情况基本快要绝迹,但还是明文规定更有据可依。

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其次,得要“超前建成出让地块周边基础设施”。

随着城市的拓展,新区顺势成为供地主力。不过,新区开发时间短,呈现配套少,楼盘能谈的区位价值更多的是升值空间。更甚者,客户要是不开车或打车,来看个房都不容易。也是好几年前,某新区楼盘亮相时,一边大量投入看房车,一边还找的士合作。因为那时附近没有公交车,较为“原始”的路面时不时也上演尘土飞扬的大场景。而购房者好不容易到了售楼部,心里也要犯嘀咕:“以后交房入住时,周围真的发展起来了么?”

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诚然,近几年此情此景已经少了,但拍卖宗地周边荒芜的情况依然存在。幸好,对于类似问题,《通知》已经提到:“要切实强化对拟供应土地周边道路管网等基础设施的实施力度”、“同步推进地块周边的公园绿地、中小学、医院以及公共交通体系等建设”。

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《通知》第二部分,是讲“规范出让地块主导产业和配建项目条件”。

这个部分主要讲了两点。其一,是规范出让地块主导产业条件,即产业形态、预售限制条件、自持规模、自持比例、自持最低年限等等,这在之前的土拍文件中也算司空见惯了。

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其二,是规范配建项目建设条件

近年来,带配建的宗地比较多,确实也存在部分项目配建内容建设滞后的情况。这回《通知》又提了:有配建要求的宗地,要同步建设配建项目。除了在用地条件上设置约束,还要白纸黑字的签订《国有建设用地配建项目履约协议书》哈!

笔者特意翻了翻,此前很多宗地的拍卖条件中确实没有这一项,而将于2月10日出让的原黄桷庄电厂土地,拍卖文件中已经有了!

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其三,是规范出让宗地地价评估

《通知》中明确提到,宗地内配建项目须无偿移交政府相关部门的,地价评估机构要对配建项目的建设成本逐一测算。如果所用评估方法未考虑配建项目对土地价格的影响,则应将扣除配建项目建设成本后的评估价格作为宗地出让起始建议价格。

这般规定,有没有让各家房企松了一口气?毕竟配建或多或少都有,“无偿移交”几个字也经常出现在拍卖文件中。

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《通知》第三部分,是讲“强化土地出让供后监管”。

这个部分主要讲了两点,加大闲置土地处置力度这里就不赘述了。另一点是“严格配建项目竣工验收”,各房企要注意了。配建项目未按要求完成建设内容的,原则上不予受理宗地主体工程的规划核实及验收申请。

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不难发现,这则《通知》的层次非常清晰,从宗地入市前、入市时、入市后严格规范配建项目的推进,而这个配建既包括宗地周边官方层面要打造的基础设施,也包括用地条件中拿地企业要打造的部分。

而重视配套推进、进一步测算宗地配建成本,这种逻辑的转变,有利于提升宗地本身的吸引力,突显土地价值。

对推地方而言,更优质的宗地更容易成功出让,在宜宾快速发展的当下也十分必要。至于后面建设时的强化监管,则有利于保证配建内容呈现的速度与质量。

对拿起房企而言,更优质的宗地拿地风险更小,决策层对于配建成本的测算,也利于形成更合理的土地价格。至于自身配建内容的同步建设,其实反过来也让项目更有吸引力。

那么对购房者呢?配套快速呈现,入住后的日常生活也会更加方便啦~

附:《宜宾市人民政府关于规范实施出让宗地配建项目的通知》

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