同比上涨22%！2020宜宾全市商品房供应超550万方

伴随着这两年土地供应的加速加量，宜宾的商品房供应也持续增加。据三江房产网数据中心不完全统计：2020年宜宾市（统计范围详见文末备注）累计新增供应商品房5541290㎡，同比上升约22.07%。

一、2020年全市总体供应详情

大约2017年下半年，整体打包土地逐渐在宜宾楼市盛行起来。几乎也是那时候起，土地供应就像开了闸一样，随之而来的便是商品房供应量的增加。从下面的走势图看，2020年宜宾商品房供应面积达到5541290㎡，已经实现了三年涨，且涨幅较为明显。

二、2020年全市各区域商品房供应详情

从全市商品房供应情况来看，2020年宜宾供应最多的依然是叙州区，达到1746445㎡，同比增加约23.63%；紧随其后的同样是热度很高的临港，全年累计供应面积约1751876㎡，同比涨幅约48.65%；翠屏区排在第三位，供应面积约847648㎡，同比暴涨约360.65%；高县排名第四，供应面积约433231㎡，同比下降约2.91%；南溪区排名第五，供应面积约314583㎡，同比下降约47.35%；珙县排名第六，供应面积约296504㎡，同比增加约28.74%；江安县排名第七，151002㎡的供应面积同比下降明显，降幅约69.19%。

三、2020年宜宾商品房供应月度走势

2020年各月的商品房供应走势，正好反映了市场的变化。1月楼盘供应充足，为返乡置业潮做足了准备；突如其来的疫情影响下，全民居家抗疫，售楼部暂停开放，所以2月、3月的数据明显是全年的低谷期；进入4月后，供应量几倍暴增，且大规模的供应持续了整整半年，房企密集推售的想法已经昭昭然；10月、11月稍稍减少后，12月也迎来了供应翘尾，毕竟大家又要为新一轮的返乡置业做准备了。

四、主城区重点区域供应详情

（一）叙州区

2020年叙州区商品房累计供应面积1746445㎡，月均145537㎡。2月、3月同样是低谷期；而月度供应超过平均值的月份集中在第二、第三季度，峰值也出现在这期间，即4月的280737㎡。

从数据上看，2020年叙州区供应商品房的楼盘在30个左右，有住宅小区，也有公寓项目，除个别楼盘在乡镇外，其余均在主城区。全年发布预售证约126个，是全市各区域中做多的，其中绿地·宜宾城际空间站就有20个上下，住宅、商业、车位都有涉及。

（二）翠屏区

2020年翠屏区商品房累计供应面积约847648㎡，是去年的4倍多，月均供应70637㎡。2月0供应，开始回升的3月也集中在3月底，然后迎来了月度供应面积的六连涨，集中供应期也是第二、第三季度。此外，从已有数据看，翠屏区各类商品房的供应总量在1万套上下。

翠屏区的供应中，新增预售证45个左右。其中，远达项目、阳光大地项目就是两大巨头，而岷江新区起步区也是集中供应区域。不过纸厂恒大·御景半岛、中坝世茂金座·云锦、高速南站江山领誉加入供应，也让翠屏区的在售楼盘分布多样化了起来。

（三）临港

2020年临港商品房累计供应面积约1751876㎡，月均供应145990㎡，也是4月开始进去集中供应期。区域内全年供应各类商品房约2.2万套，同比2019年增加了近7千套。

临港全年发布预售证86个，供应楼盘20个上下。从供应面积看，丽雅·江宸、华润·公园九里、邦泰·大学路1号等均是砥柱中流。

三江分析

整体来说，2020年宜宾商品房的供应面积走势比较贴合市场大环境。第一季度市场较淡甚至接近冰点，后续各大楼盘加速供应，所以全年的累计供应面积也延续着前两年的强劲势头。

当然，由于大家的集中供应期大同小异，楼盘的去化压力也就更明显。抢去化保任务的高压之下，各种特价房、团购惠、首付分期等花样营销也层出不穷。

备注：

①本文统计区域包括叙州区、翠屏区、临港、南溪区、江安县、高县、珙县

②本文提及商品房包括商品住房、公寓、商业、车位等

③本文供应数据主要来源于宜宾各区县房管局网站、政府网站，少部分为楼盘提供

④从网上公布的预售证编号看，叙州区缺乏3个、翠屏区缺乏5个预售证信息

⑤以上信息均为人工收集整理，仅供参考，实际情况请以各楼盘实际供应数据为准

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