主城364万㎡！宜宾商品房供应量大幅下滑，卖得慢还是？

2021年已经结束，勤快姐专门梳理了下2021年宜宾商品房供应量，毕竟它与房价的关系不是一二般亲。

不看不知道，一看吓一跳！光是主城区（三江新区、翠屏区、叙州区）约364万㎡的供应量，同比就减少了70万㎡左右。

- 整体情况 -

2021年全年，宜宾（统计范围见文末）商品房（商品住宅、公寓、商业、车位等总称）累计供应约462万㎡，相同的统计范围下，同比减少约92万㎡！注意，这是2017年以来的“首降”噢！不得不说，市场是真变了！

· 月度走势

1月、2月供应量相对较少，春节假期可以理解，毕竟3月、4月也很快就上去了。明显的波谷是7月份，从上个月的15.6万㎡直接腰斩，哦不，应该是臀斩了，环比减少10万方！

7月有啥大事？7月银保监系统针对银行机构累计开出的337张罚单中，涉房贷款引人关注；7月，恒大暴雷屡上头条……这种背景下，房企可能在犹豫推货节奏。看上去跟宜宾没啥关系？目前主城的很多房企，都是布局全国多城的大佬级别。

8月、9月、10月供应3连涨，这也很契合市场，各大楼盘都在冲刺保现金流，手上的房源必须要跟上。不过11月、12月大幅下滑，这又是为啥？不考虑其他因素的话，很大程度上与卖房速度有关。前面加推的房源都还没卖出去，再加推又有多大吸引力？与此同时，严格的环保要求也是重要因素，想要加推但楼栋进度跟不上确实也没办法。

· 各区县情况

统计的7个区县中，有5个同比下滑。三江新区降幅最大，同比减少约40.6万㎡；其次是叙州区，同比减少约29.8万㎡。供应的减少，很大程度上也反应了去化压力，

2个增长的区县中，江安同比增长约124%，这里的市场还有点东西；翠屏区是主城唯一的增长区域，不过幅度不大，同比增加约1883㎡。

- 主城情况 -

· 三江新区

由于范围不小、楼盘不少，勤快姐大致划分了下：双城板块以西，主要是宜宾大道（飞云路）以西，也就是挂弓山片区、滨江组团、河湾片区等；双城板块以东，主要是龙兴路以东，也就是产业园、涪溪一带；这中间部分，就是双城板块，大家应该都比较熟悉。个人划分，仅供参考哈。

2021年，三江新区商品房供应约135万㎡。其中，楼市主流的双城板块、双城板块以西，毫无意外地挑起了供应大梁。

而这上百万的供应，也带来了约17636套房源。其中，9110套住宅占了一半，商业/办公类产品2098套，车位等其他共6428套。

至于住宅分布，楼盘密集的双城板块、双城板块以西都是4000多套。

而各楼盘的住宅供应套数榜单中，鸿通·大学府以1824套登顶。前5也都是非常热门的项目，供应多很大程度上说明卖得好，它们要么优惠给力、要么品牌很强，总之都是“狠角”。

· 翠屏区

2021年，翠屏区全年供应约85万㎡，岷江新区是毋庸置疑的主力区域，供应占比超6成。中坝、天池、南线区域在售楼盘本就不多，其他主要是乡镇上。纸厂为何有新增供应？恒大御景半岛取得预售的都是商业、车位~

至于套数，2021年翠屏区供应商品房约13499套，6258套的住宅比三江新区少了2852套，这和区域内本身的在售楼盘数量也有很大关系。

从分布的板块也能看出来，纸厂其实0住宅供应，而岷江新区占比超7成，“龙头地位”难以撼动。

具体到楼盘，阳光·天空之城供应的1850套住宅堪称断层第一，而它也是月度备案榜单的常客。有没有想到？位于南线（高速南站附近）的远达·江山美墅，名列榜单第二位，供应住宅913套！这个位置本就略显尴尬的楼盘，还能逆市热推，这就很厉害了！

· 叙州区

叙州区范围也比较大，约145万㎡的供应量也是最多的。南部新区的65.5万㎡是绝对主力，在售楼盘多，供应量大也在情理之中；南岸东区在售楼盘数量明显少于柏溪片区，为啥商品房供应面积还高点？要知道，三江口CBD一带套型普遍较大，而柏溪中小套型的刚需户型则是主流；普和新区供应有限，毕竟仅叙州·世纪城一枝独秀；其他区域主要就是说的乡镇了哈。

为啥没有南岸西区？随着开发的成熟、楼盘的收尾，新房几乎处于“断供”状态。不过2022年应该会有新增，毕竟丽雅·江河印已经亮相。

好了各位，由于未收集到叙州区具体供应的住宅体量，所以我们姑且看看各板块楼盘整体的供应情况吧。南岸东区新盘不多，主要是华侨城·三江口CBD；绿地·宜宾城际空间站的供应量，在南部新区甚至叙州区都是最大的，大盘就是不一样；柏溪片区则主要是远达·未来城，毕竟其他楼盘要么体量不大，要么已是尾盘销售。

--小结--

看上去，供应量减少，那在售楼盘的压力就减小了。但实际上，2021年的在售楼盘数量并不少，这样的背景下，年度商品房供应量明显下滑，除了年末的环保要求外，销售端跟不上节奏恐怕才是重要原因。要知道，往年环保要求下工地暂停施工也并不罕见。

特别是榜单中一些排名靠后，但既不是尾盘又不是刚入市的“新手”项目，要引起重视了。如果新的一年没有大行情回暖的东风，卖房压力只会更明显。而购房者，入手这类房源也要更谨慎些，毕竟项目房子长时间不好卖的话，企业资金流又能否得到保障？

备注：

①本文统计区域包括叙州区、翠屏区、临港、南溪区、江安县、高县、珙县

②本文提及商品房包括商品住房、公寓、商业、车位等

③本文供应数据主要来源于宜宾各区县房管局网站公示的预售证信息

④从网上公布的预售证编号看，叙州区、翠屏区、珙县均缺乏1个预售证信息，江安缺乏2个

⑤月度供应时间上，三江新区、叙州区为预售批准时间，其余为预售信息上的预计开盘时间

⑥以上信息均为人工收集整理，仅供参考，实际情况请以各楼盘实际供应数据为准

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