居住1581亩+商业350亩！宜宾这一片，会是开发、卖地新方向？

1月已经过半，但主城尚无商住用地拍卖信息挂网。如此看来，2022年宜宾主城“第一拍”登台，基本要等到年后去了。

全新的一年里，哪些区域又会成为土拍热点？ABO片区已经崭露头角，有意拿地、关注新房的朋友，都可以密切关注。

区域开发加速跑，南区要“上线”了

时间过得飞快，掐指一算，南部新区规划出路已经快8年了！

2014版的规划中，南部新区主要通过2大板块进行开发：1个是南部新区北区，也就是大湾路与府前路之间的大片区域；另1个则是南部新区南区，主要是府前路往普和方向。

2014版规划

当时的规划上，南区还属于“远期”规划，但不管范围还是规划人口，都超过了北区，手笔也是非常大。

如今，北区开发热渐入佳境，高铁西站投用，丽雅、绿地、鲁能、邦泰、正黄、远达、阳光城、树高、碧桂园等房企也已入驻，南区开发自然已是箭在弦上，而ABO片区恰好就位于南区！

早前拍摄

规划升级，这一片有前途！

2021年9月30日，宜宾西站南片区向全球征集城市设计方案。具体规划还不得而知，不过此前6强团队作品已经亮相，我们不妨一看。最终的规划，很可能就是其中某一个的优化版。

当时提到，宜宾西站南片区是宜宾城市的重要展示界面，概念规划设计范围北至宜宾西站，南至金沙江大桥（西环线），西至天池公园，东至宜庆路，面积约11平方公里。也就是说，面积大，而且具有形象性，很可能产生新地标。

而从范围看，府前路与高铁西站之间大量开发已经推进，所以接下来的重头戏基本就是南部新区南片。ABO片区作为南片的“先头部队”，关注自然高。

ABO片区，部分土地曝光！

说了半天，ABO片区到底是啥？其实是个打包项目，主要做基础建设。

2021年7月左右，南部新区ABO片区综合开发项目一标段开始招标。除了提到教育区域、康养区域市政道路外，还有一标段土地范围流出！

总共约726亩地，其中居住592亩，商业134亩！如果全部按照常见的容积率2.5算，预计可以带来98万方左右的住宅，也就是9800来套。而且地块有大有小，分开打造、整体打造都可以。

此外，从当时的用地规划看，几块居住用地都挨着大面积的公园绿地，环境还蛮巴适的~

最近，ABO片区综合开发项目二标段也招标了！同样的，里面也有一张用地规划图！

总共约1205亩，其中居住989亩，商业216亩。统一按2.5容积率算的话，住宅大概164万方，大概1.6万套。这里有一大片临江地块，以后应该也是妥妥的江景房~

综合来看，一、二标段总共就是1931亩地，包括住宅1581亩，商业350亩。整个片区肯定不止这些地，只是先行招标的一、二标段，很可能成为拍地的“试水区”。

就1931亩这个规模来说，全部做成整体打包项目也不是不可能。要知道，2017年、2018年那段时间，整体打包项目都是香饽饽。只是，今时不同往日，按照现下的行情看，应该没啥房企敢轻易一口“吞下”，市场压力、资金压力都摆在那里。更何况，这个位置，现在看会显得“有些偏”。

当然，这种“偏”也是暂时的。这里是宜宾市区拓展的重要方向，大力发展是必然。一旦开发全面提速，配套陆续跟进，就是新城既视感。只是，想象都是美好的，这里要想真正“得人心”，还需花点真功夫才行。

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