半年报：宜宾主城约109万㎡！各区域商品房供应详情速递！

再忙也不能忘了半年报！朋友们，2022年上半年宜宾商品房预售供应情况来了！

从网上公布的预售证编号看，今年1-6月，三江新区、叙州区、翠屏区、南溪区、高县、珙县共发布预售证100个，预售住宅、商业、车位等各类商品房面积约131万㎡（PS：请注意查收文末备注），同比去年1-6月减少约81万㎡，房企推货节奏肉眼可见的放慢看步调。

——整体情况——

在统计到数据的6个区域中，叙州区、三江新区发布的商品房预售面积同比下滑最为明显，分别接近29万㎡、30万㎡，而这也是楼市竞争更为充分的区域。

同比增长的区域仅1个，即南溪区。这也很好理解，南溪此前出让的住宅用地较少，入市楼盘本就有限，而今年则有纯新盘--泰然·碧湖大院的开盘加入。

至于月度走势，上半年的波峰在6月。这个节点，是楼盘年中促销的关键节点，也是宜宾楼市新政陆续落地的重要时刻。

——主城速览——

从已有信息看，今年上半年主城发布预售证86个，各类商品房预售面积约109万㎡，相较去年同期减少近71万㎡。

【三江新区】

今年上半年，三江新区发布预售证27个，各类商品房预售面积约32.9万㎡，同比腰斩近一半。

其中，占比约74%的住宅，约为24.4万㎡、2485套；其次是车位，约为7.4万㎡，主要是恒创城发·龙栖湾、领地·观江府。

仅看住宅的话，双城以西（即滨江组团、挂弓山板块、河湾台地板块等）预售供应的量最大，约15.6万㎡、1475套；其次是双城（大学城、科创城），预售供应住宅近8.9万㎡、1010套；双城以东（产业园、涪溪等）暂无新增的住宅供应，后续可以期待一波高铁站附近的三江源海置地新项目。

具体来看，备案套数持续霸榜的鸿通·大学府，794套的住宅预售供应也是遥遥领先，约6.7万㎡的面积相当于三江新区上半年住宅供应量的近3成。这也可以理解，卖得好的楼盘供应节奏自然快。

其次是中铁·卓越城，预售供应面积、套数均位列第二。看来这个建面偏大的纯改善楼盘，上半年的去化也是不错的。

【翠屏区】

今年上半年，翠屏区发布预售证24个，各类商品房预售面积约28万㎡，同比减少约12.3万㎡。

其中，住宅占比近80%，约22.4万㎡、2343套；其余为商业服务、商业办公、储藏室等其他商品房。

仅看住宅的话，岷江新区的主力地位不可撼动，约15.7万的预售供应面积占到了70%，共1685套；中坝-天池片区、旧州组团在售楼盘本就有限，供应量占比不大也在意料之中；乡镇则主要是牟坪镇、白花镇带来的供应。

具体到楼盘，备案同样长期霸榜的阳光·天空之城也是一路领先，上半年预售供应约5.2万㎡、611套；翠屏区暂时缺失1个预售证信息，所以后面的楼盘排名实际上可能有些许变化。

【叙州区】

今年上半年，叙州区发布预售证35个，各类商品房预售面积约48.5万㎡，同比减少约28.6万㎡。

由于目前收集的数据中没有业态的具体区分，也没有套数，这里就粗略说一下。车位约有7.7万㎡，其余商品房（此处不含车位，下同）占比约84%，即预售供应面积约40.8万㎡。

抛开车位来看，在售楼盘更多的南部新区预售供应量约20.7万㎡，占比刚好50%左右；其次是柏溪片区，约9万㎡的预售供应量占比约22%；南岸东区在售楼盘数量有限，普和、西区今年上半年暂无新增供应。

只看叙州区城市区域的话，远达·未来城、丽雅·紫宸、绿地·宜宾城际空间站的预售供应量排名前三，且量都比较大，而它们在板块内的热度也是比较高的。

——小结——

综合来看，今年上半年主城预售供应量明显减少，一方面源于市场仍未完全解冻，去化缓慢的话新推房源自然也会放慢脚步；另一方面是去年下半年以来，主城出让的新地不多，新入市的纯新盘自然也少。

不过，随着6月的到来，各种政策利好叠加不断传递积极的信号，各方信心有所提升，楼盘推货也加快了节奏，这也让我们对后市有了更多期待。

备注：

①本文供应数据主要来源于宜宾各区县房管局网站公示的预售证信息

②从网上公布的预售证编号看，叙州区缺乏3个预售证信息，翠屏区缺乏2个

③月度供应时间上，三江新区、叙州区为预售批准时间，其余为预售信息上的预计开盘时间

④以上信息均为人工收集整理，仅供参考，实际情况请以各楼盘实际供应数据为准

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