2022供应、成交多少？2023纯新盘有哪些？速看宜宾楼市！

2022年，房地产行业面临前所未有的挑战。全球经济动荡，全国多家房企债务违约，疫情反反复复；与此同时，商贷、公积金贷款、首付等相关利好政策陆续落地，房企也于年底迎来相当宽松的融资环境。一切的一切，都在影响着市场预期。

这样的背景下，宜宾楼市表现如何？从本站收集的数据看，主城（叙州区、三江新区、翠屏区）供应量、成交备案量双双下降，速看详情！

——预售供应——

供应量大幅减少，房企推货节奏明显放缓

2022年，主城共发布186个商品房预售许可证，批准预售的商品房（含住宅、商业、办公、车位等，下同）共约266.6万㎡，同比下滑约97.8万㎡。

楼盘推货节奏放缓，除了环保管控等原因外，更多折射的是销售步伐放慢。

与此同时，上半年的供应峰值出现宜宾购房补贴等新政落地不久的7月，下半年则在楼市利好迎来“史诗级”松绑的11月。

看来，主城供应节奏与市场政策变化也是明显的正相关。PS：下图月度供应时间中，三江新区、叙州区为预售批准时间，翠屏区为预售信息上的预计开盘时间。

具体到各区域来看——

· 叙州区

2022年，叙州区共发布了74个预售证（其中3个未查到详情），批准预售的商品房共约118.6万㎡，同比下滑约26万㎡。

其中，南部新区约57万㎡，柏溪片区约28万㎡，南岸东区近20万㎡，南岸西区、叙州新区（普和新区）均是近3万㎡，其余主要来自乡镇。南部新区的楼市主力地位依然明显。

至于楼盘，绿地·宜宾城际空间站、丽雅·紫宸、远达·未来城等预售供应面积明显超10万㎡。供应多，往往意味着去化不错，修建进度也还可以。

对了，2022年叙州区新增了长江公馆、量典·启辰、叙乐·璟庭、丽雅·江河印、远达·时代公园城、雅居乐·叙南雅郡、鲁能公馆、远达·新城首席等几大纯新盘入市。购房者选择面进一步放开的同时，竞品压力也很明显。

· 翠屏区

2022年，翠屏区共发布了54个预售证，批准预售的商品房共约79.6万㎡，同比下滑约5万㎡，下滑幅度算是主城最小的。

上江北约52万㎡，其中的岷江新区为绝对主力；南线、中坝、天池在售楼盘都不多，年度供应合约21万㎡；其余供应，也主要来自乡镇。

预售供应面积超10万㎡的楼盘，主要为阳光·天空之城、远达·翰林院、世茂金座·云锦。而该年度，翠屏区新增纯新盘主要为远达·时光里、远达·江北院子，新盘相对有限。

至于住宅，2022年翠屏区新增供应5166套，同比减少1092套。

· 三江新区

2022年，三江新区共发布了58个预售证，批准预售的商品房共约68.4万㎡，同比下滑达66万㎡，供应减少相当明显。供应面积超10万㎡的楼盘，仅鸿通·大学府。

至于住宅，供应面积近51万㎡，4959套的数量同比腰斩近5成。整个2022年，三江新区没有纯新盘入市，这其实也为在售楼盘争取了更多以时间换空间的机会。

——成交备案——

备案套数、价格同比下滑，市场压力明显

2022年，主城商品住房共备案20037套，同比减少5826套，也是近3年的最低值。不过在大市持续乌云笼罩的情况下，还能稳住“2万”这个台阶，也说明大家对宜宾的认可度其实比较高。

月度走势上，全年峰值为7月的2627套，和供应比较一致。彼时很多利好购房者的新政落地不久，看来当时对市场的刺激还是明显。至于后续又起起伏伏，本质上还是信心不足。这种信心不足，既是对楼市预期，也是对经济预期。

至于整体备案价格，2022年月均在7975元/㎡左右，同比减少约314元/㎡。月度变化中，全年最大价差约711元/㎡。不过6月以来，月均备案价格长期稳在“8”字头，颇有一定的企稳苗头。

对了，2022年2月起，各楼盘备案面积也开始公示，本站对于加权均价的计算方式也进行了调整。

梳理来看，2-12月，主城商品住房共备案约190万㎡，备案总价约151亿元，整体均价约7979元/㎡，套均近82万。看这总价门槛不低，但其实各楼盘产品面积、售价都有一定梯度，购房者可以根据自身实际选择。

具体到各区域来看——

三江新区共备案7805套。2-12月，共备案约75.73万㎡、约62亿，加权均价约8176元/㎡；

叙州区共备案7017套。2-12月，共备案约69.13万㎡、约55亿，加权均价约8025元/㎡；

翠屏区共备案5215套。2-12月，共备案约44.81万㎡、约34亿，加权均价约7571元/㎡。

再看各楼盘表现呢？

全年备案中，主城仅三盘达到1000套以上，即鸿通·大学府、远达·未来城、阳光·天空之城，都是偏刚需的项目，总价上较有优势。

而2-12月的备案总价上，鸿通·大学府再次名列前茅。由于各楼盘户型、价格不同，前10榜单上的排名跟备案量有一定差异。

最后我们再说说未备案——

截至2022年12月底，主城未备案商品住房约145.69万㎡、13034套。参考主城当年的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要7.8个月，还算合理。不过，若算上待上市新盘，楼盘销售这根弦依然松不下来~

从此前已推土地来看，2023年可能入市的纯新盘大致有——

三江新区：丽雅·東山序、邦泰·樾府、恒创城发新项目、科教地产新项目、三江源海新项目

叙州区：丽雅·龙汐山、丽雅新项目（南部新区BQ09-01地块）、宜发展·竹颂生态城、远达新项目

翠屏区：五新起步广场·长河翠语、五新岷江新区新项目、丽雅新项目、远达新项目

新的一年里，宜宾主城楼市能否真正“破冰”？纯新盘能否带给大家更多惊喜？让我们拭目以待！

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。