规划8万人？宜宾要往这里大开发，一大波规划图来了！

新年新气象，新年新规划。

朋友们，宜宾主城又有大消息了！这段时间，南部新区（南一区）的规划正在公示，一个全新的板块又要崛起了。届时，怕少不了一波征拆噢~

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南一区，具体在哪里？

说起南部新区，大家的第一反应往往是“宜宾西站”前后嘛，那南部新区的南一区又是哪里呢？

从规划图看，南一区主要是金沙江、渝昆高铁线、天池大道（我们常说的西环线一带）、金沙江之间的范围。

为啥要叫南一区呢？

小扒姐猜测，大概率是这个位置正好是南部新区南区的起步区域，毕竟继续往南还有一大片。

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南一区，要搞啥名堂？

从公示的土地使用现状图看，南一区这个范围目前主要是农林用地、村庄建设用地、水域，也有一定的城市建设用地、镇建设用地。整体来说，开发还相对原始，看上去难免给人偏远的感觉。

由于接下来要大力开发，用地使用规划自然迎来超大变化，毕竟未来还要形成居住区级和社区级服务中心，满足大家居住、学习、体育健身等日常生活需求。

5分钟、10分钟、15分钟生活圈的设计下，以后大家生活的便捷度应该也更会有保障。

从规划图看，金沙江大道、外江路等也将是这个板块的交通要道，可以连接南部新区北区、叙州新区。此外，通过天池大桥直连的天池大桥，也能快速接驳天池片区。道路、绿廊大致还把这一片分为了5个板块。

其中，养老生活引领区规划在府前路靠金沙江方向。这里挨着规划的滨江绿化带，一旁又是在建的市一医院、市妇幼保健院，环境不错且就医方便。

一旁的川南科创消费区，小型商业设施用地较多，且集中度较高。

新兴产业总部示范区则在金沙江大道东面，距离在建的市一中很近。对了，2022年10月，宜宾发展产城投资有限公司成功竞得这里近39亩新地，这是南部新区南一区甚至整个南部新区南区的第一次推地，正好也是新型产业用地。

新兴产业数字先导区相距不远，也在金沙江大道东面；紧邻天池大桥桥头的，则是中央公园市民服务区。

大家看到了吗？“产业”出镜率很高噢。

高铁红利已经不断释放的背景下，南部新区的发展还需要持续的新引擎带动，新型产业正是重要方向。

什么是新型产业用地？用于融合研发、创意、设计、孵化、检测、检验、中试、认证、无污染生产等新型产业功能及相关配套服务的工业用地。

从这些词语可以看出，这样的地方就是高精尖人才的聚集地。

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居住用地不少，以后又是楼市热门板块

透过规划的人口密度分布图看，南一区规划约8.07万人，这个人口规模还是比较大的。

说到人口，自然离不开居住用地。

从规划看，4大10分钟生活圈居住区涉及居住面积约131.39公顷，合约1971亩。

这个土地规模有多大呢？绿地已在南部新区拿下约1070亩土地，也就是比2个绿地·宜宾城际空间站小一丢丢。不过，绿地的土地里还包括了商务、交通用地，而这1971亩基本都是居住。

话说，1971亩居住土地主要涉及20余宗二类居住用地、10余宗商住用地，土地规模也是有大有小。一旦发展加速，这里势必也有不少房企入驻，届时的楼市热度也可想而知。

当然咯，现在的楼市还在等待真正的“破冰”。所以这一片的楼市，应该还要等上一定时间。不过，也可以先把配套搞起走，提前“预热”哈~

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