主城10个盘在售！宜宾这些公寓，到底怎样？

近几年许多城市对于公寓的讨论热度那是相当的高啊，毕竟大多数公寓地段好、价格低。不过，由于这类产品相对特殊，也经常引发“想买公寓”和“坚决不买公寓”两派人的唇枪舌战。

但讨论归讨论，这两年宜宾入市的公寓那可不少。宜宾虽说是个四线小城，但这房价可也不让人“省心”，加上有些公寓大肆宣扬“商住一体”，所以不管是自住还是投资，投向公寓的目光也挺多。鉴于此，本篇就专为想要购买公寓的人群送来福利！

宜宾公寓越来越多，都有哪些特点？

小编为大家整理了一份目前宜宾主城的在售公寓名单，10个左右。基本各大区域都有，其实也侧面说明公寓还是炙手可热的。

那么，这些公寓究竟有何特点？我们不妨从三个方面来看看！

区位：

在小编看来，公寓最重要的，除了地段，还是地段！不管是自住还是投资才是最有价值的。从宜宾主城在售公寓的分布看，大家的地段差异比较明显。

有的位于城市繁华地段，板块价值已经突显，比如华侨城·三江口CBD位于宜宾中央商务区，鲁能·壹公馆位于发展成熟的南岸西区；有的则位于相对偏些的地段，如阳光·碧水长滩位于开发节奏亟待提升的天池，江山·领誉位于新开发的南北两线。后者虽说看上去区位上的竞争优势不太明显，但胜在“板块潜力”可以带来不少的遐想。大家还记得紫金城·紫金广场的位置吗？这几年这一带的价值提升不要太快。

配套：

虽然大多数公寓有别于住宅产品，但交通、商业等配套也是大家必定考虑的因素，所以纵观宜宾主城这些公寓，配套多多少少都有，只是呈现度、“量级”上有差异。

比如华侨城·三江口CBD，直面三江汇流的壮观江景，紧邻全长约4.6公里的长江公园，附近还有三江口小学（规划）、宜宾三中加持，核心筒已经封顶的川南第一高楼、欢乐海岸等众多高逼格商业也将路到来；又如鲁能·壹公馆，附近交通、商业、教育等配套基本“佩奇”。相对来说，非成熟区域的项目，配套更多的则处于规建状态。对周边环境要求高的朋友，不妨实地考察观察下。

产品：

对比可以看到，宜宾的公寓产品差异也比较多。有小而精的小户型，也有满足一家人居住的三居室；有平层，也有LOFT；有清水，也有精装。类似紫金城·紫金广场，就有可以托管运营的精装公寓式酒店。

价格：

由于区位、配套、产品不同，各公寓产品的价格也就不同。有均价5500元/㎡左右的，也有均价9500元。

不过，相对住宅来说，价格通常是公寓最为吸引人的特点，哪怕是同一个楼盘。还是以华侨城·三江口CBD为例，目前公寓均价八千多，住宅房源则上万的较多。当然，新推的华侨城·江屿山住宅也有“9”字头，但相较而言公寓的价格优势依然在。

在小编看来，公寓最重要的，除了地段，还是地段！不管是自住还是投资才是最有价值的。所以综合考虑，华侨城·三江口CBD、量典·CFC等都很不错（个人观点，仅供参考）。当然，其他公寓也有其自身的优点，购房者需从自身实际情况考虑。

 要买公寓，自住、投资选择不同？

宜宾热卖公寓的特点已经为大家简要分析了下，那么接下来就必须得谈谈如果真的要入手公寓，那么多的类型又该如何选择了！这里我们就从自住和投资两个层面来说说。

①自住 

如果是自住，小编首先推荐LOFT公寓。一来，LOFT有层高优势，目前宜宾此类公寓层高都在5.1m左右，较高的层高自然就给予了房屋更多的空间，且赠送很大！比如量典·CFC、远达·江山领誉，就有类似买一层送一层的宣传。像小编这样的小年轻，对这样的房子那可是毫无抵抗力的。

二来，LOFT稀缺度增加，保值增值空间也更大，特别是《宜宾市规划管理技术规定（2020版）》施行后。该规定提到，“商务办公建筑、酒店建筑（宴会厅等功能性用房除外）层高大于4.2米、小于或者等于6.4米的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算”，因此目前在售的层高5.1m的LOFT公寓，更显得弥足珍贵。

LOFT公寓 VS 平层公寓

当然，如果居住人数稍多些，一些大平层也可以选择，毕竟居住的功能性更强。

②投资

如果是投资，小编觉得酒店式公寓或是SOHO公寓倒是比较出彩。像酒店式公寓往往是精装修，还能采用托管运营，投资者可以坐当翘脚老板。当然，基于许多年轻人喜欢LOFT公寓这样的设计，这类公寓如果作为民宿出租，订房或是入住率也较高，所以LOFT公寓对于投资者来说，同样也很有优势。

关于公寓，你还得知道这些 

公寓优势何其多，但之所以引发大家的激烈讨论，与其自身属性也密不可分。

目前来看，宜宾在售的公寓基本属于商业性质，首付一般最低是五成，且商业用房贷款期限最长为10年。这相比住宅而言，确实时间上紧迫了很多。如果购买的是小户型公寓其实还好说，但如果是稍大一点的户型，压力也就不言而喻了。此外，由于是商业性质，产权就是40年，水电费通常也是商用，转手也可能面临税费更高的问题。

总的来说，公寓也算优缺点共存。分析了那么多，相信大家对宜宾的公寓也有了一定的了解。买不买？买哪里？大家可多方面权衡后决定，毕竟买房是人生大事，不管投资还是自住，只有适合自己的才是最好的。

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