环比减少886套！2020年12月宜宾主城备案价格也降了

虽说时间已来到2021年1月中旬，但去年宜宾主城商品住房的整体备案情况要12月的数据公布了才知道。就在昨天，宜宾市房地产管理局发布了主城区12月的预售商品住房备案信息：

公布的表单上显示，本月62个项目纳入统计，不过这个数据是将部分楼盘的多个组团分开计算的。本月已备案2194套，模糊加权备案均价约8513元/㎡，未备案房源则达到17824套。

--已备案数据--

备案价格方面

12月主城楼盘模糊加权备案均价约8513元/㎡，环比上月的约8736元/㎡，下降了约223元/㎡；同比去年的9672元/㎡，下降了约1159元/㎡。大家请注意，去年同期，柏溪、普和的楼盘暂未纳入统计，这对数据的影响还是比较明显的。

而从整体走势图看，自4月柏溪纳入统计以来，主城月度备案均价主要在8500-8700元/㎡浮动，刚好也反应了市场变化中楼盘的价格微调。

已备案量方面

12月主城商品房备案总量为2194套，环比上月下降约29%，减少了886套。不过，上月仅早前已经销售的恒大御景半岛就贡献了超900套，所以抛开来看，本月的数据变化并不大。同比来看，本月相较去年12月的903套，暴涨约143%。

各片区备案量方面

叙州区以929套的备案量跻身冠军之位，不过环比减少了69套；排在第二的临港备案724套，环比也减少了32套；翠屏区541套排名前三，环比暴减785套，看来恒大御景半岛上个月的备案确实影响明显。

楼盘备案方面

从本月主城楼盘备案量TOP10不难看出，前后排名相差较大。占地面积较大、组团较多的绿地·宜宾城际空间站备案达到287套，几乎是断层第一；在榜“常客”阳光·天空之城排名第二，备案153套；紧随其后的是大学路1号，备案131套。此外，丽雅江宸与观江府并列第四，均是107套。

--未备案数据--

未备案量方面

继前面两连降后，12月主城的未备案量又来到一个新高度，即17824套，环比增加1611套。同比去年12月的6241套，更是增加了11583套。

去化周期方面

通常情况下，去化周期与未备案套数正相关，所以随着未备案量的增加，去化周期往往也会增加。以近一年主城商品房月均备案套数计算，目前主城17824套的未备案房源去化周期大概需要9.69个月，环比增加0.33个月。

各片区未备案量方面

目前，主城各片区未备案房源量排名未变。排在第一的依然是8126套的临港，环比增加1668套；其次是5832套的叙州区，环比增加145套；翠屏区排名第三，3866套占比22%，环比减少202套。

楼盘未备案方面

本月榜单TOP10中，1661套的龙栖湾依然排名第一；紧跟其后的未来城、金科城、公园九里分别排名第二、第三、第四，未备案房源均在千套以上。

--三江分析--

环比来说，12月主城的备案套数、备案均价均下降，不过仔细对比这一年的走势我们也不难看出，市场仍是整体企稳的态势。而超1.7万套的未备案房源，也有助于继续平抑房价。压力之下，部分楼盘应该还会继续以价走量。

而崭新的2021年1月、2月原本是返乡置业高峰期，但受疫情防控常态化等影响，成交或也有一定影响，届时备案上应该也会有所体现。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。