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首页/资讯频道/ 三江观点 /宽紧并存!2020这些重磅楼市政策,影响宜宾房企、买房人

曾经以为很远的2020年很遥远,转眼间就翻篇。

受疫情影响,2020年宜宾楼市经历了上半年的“冰封期”,下半年的“修复期”,现在发展逐渐进入平稳阶段。当然,中央牢牢把控“房住不炒”,调控主基调不放松政策,也决定了地方调控放松政策不能“任性表演”。

那么,2020年楼市都发布了哪些重要的房产政策呢?

上半年的楼市新政已盘点,大家可以点击蓝字回顾一下(2020上半年这些政策“拍了拍你”,看看影响宜宾楼市没?)。现在,我们来看看下半年值得重点关注的楼市新政也来咯。

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全国

7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

内容要点:2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

8月11日,《中华人民共和国契税法》通过,将自2021年9月1日起执行。

内容要点:契税税率没变,仍然为3%-5%,这是重点;新增了四项契税征收,同时适当拓展了税收优惠政策;纳税申报发生变化,先交税;新增退税规定。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即“三道红线”。

内容要点:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”小于1。根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,有息负债规模年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,有息负债规模年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,有息负债年规模增速不得超过15%。

8月25日,工建农中邮储五家国有大行同时发布公告,涉及个人住房贷款利率

内容要点:将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

8月29日,《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》印发。

内容要点:到2025年,基本补齐既有居住社区设施短板,新建居住社区同步配建各类设施,城市居住社区环境明显改善。

既有居住社区:结合城镇老旧小区改造等城市更新改造工作,通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式,因地制宜补齐既有居住社区建设短板。

新建住宅项目:要按照完整居住社区建设标准,将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求,明确规模、产权和移交等规定,确保与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付,并按照有关规定和合同约定做好产权移交。

9月7号,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

内容要点:出租人应当为承租人提供必要的居住空间,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住;房地产经纪机构及其从业人员不得有包括发布虚假房源信息、隐瞒影响住房租赁的重要信息、违规提供金融产品和服务、为依法不得出租的住房提供经纪服务等行为

9月16号,银保监会印发《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》,通知指出,小额贷款公司贷款不得用于房地产市场违规融资

9月25号,国家发改委发布《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》。

内容要点: 促进特色小镇规范健康发展,要求实行清单管理,择优予以倾斜支持,要加强对主导产业薄弱的指导,对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的,要坚决淘汰除名。

11月3号,银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。

内容要点:禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业,包括开发或者销售商业住宅。

11月27号,《2020年第三季度中国货币政策执行报告》发布。

内容要点:报告提出要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

12月31日,人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

内容要点:可在充分论证的前提下,结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

地方

7月1日,《宜宾市支持二次返乡农民工就业创业十条措施》出台。

内容要点:依据宜发(2020)1号等文件规定,落实二次返乡农民工购房补贴。通过公共租赁住房、廉租住房,以及市内各开发区、产业园区可规划的配套设施用地范围内集中布局建设的单元型或宿舍型公共租赁住房满足二次返乡农民工住房需求。

7月30日,《大力实施八大工程促进在宜高校毕业生就业创业政策措施》出炉。

内容要点:在我市就业的高校毕业生,签订3年以上劳动合同(聘用合同)、缴纳一年社会保险并在就业所在区县购买首套商品住房的,按照300元/人·平方米标准给予一次性购房补贴,补贴上限为5万元。所需资金由各区县财政承担。

9月初,《宜宾促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》出炉。

内容要点:允许小区库存车位(库)对外销售;调整住房公积金贷款政策;拓展安置房源筹集渠道;加快商品房房源入市速度;扩大农民工购房补贴范围;鼓励开发企业采用团购模式销售商品住房;切实加快区域开发项目商业建设进度。

9月9日,宜宾市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金使用政策的通知出炉。

内容要点:调整住房公积金最高贷款额度,贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度由25万元调整至30万元;贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元。宜宾市高端人才单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元;夫妻双方(至少一人为宜宾市高端人才)缴存住房公积金的,最高贷款额度由60万元调整至70万元;

取消住房公积金贷款间隔期;执行第二套住房贷款利率政策;全面推行再交易住房组合贷款业务;调整无房职工租房提取使用住房公积金支持政策。

10月26日,宜宾市规划管理技术规定(2020版)开始实施。

内容要点:住宅建筑的每一自然层水平投影面积不得大于该层建筑面积的1.12倍,水平投影面积超过计容面积1.12倍的;局部层高高于3.6米的跃层式住宅,高于部分应按其自然层高度折算层数计算计容建筑面积(不足一层的按一层计算);商务办公建筑、酒店建筑(宴会厅等功能性用房除外)层高大于4.2米、小于或者等于6.4米的,计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。

11月24日,新一轮《宜宾市征地青苗和地上附着物补偿标准(2020年)》印发,关于房屋重置价标、地上附着物等都有明确的价位。

12月15日,省住房和城乡建设厅下发《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》。

内容要点:明年1月1日起,我省住房公积金可续交住宅专项维修资金。

写在最后

总体来看,2020年上半年受疫情影响,官方层面不断“试探性”放松政策,而下半年则是宽中有紧。由此看出,“房住不炒”仍然是所有政策出台的前提,任何政策但凡违背了这一条,要么“胎死腹中”要么“朝令夕改”。

即将到来的2021年这个年份,又是一个“新周期”,九九个人不负责任的猜测——求稳,应该还是整个楼市的总基调。

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