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首页/资讯频道/ 三江观点 /2020上半年这些政策“拍了拍你”,看看影响宜宾楼市没?

2020年转眼已经过半。在这特殊的6个月里,我们经历了许多特殊时刻,宜宾楼市也因为这意外的开局,波澜起伏。

那么,2020上半年都有哪些楼市新政值得重点关注?一起来回顾!

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-全国-

1、“最严”征信上线,假离婚享受首套优惠行不通了

1月19日,堪称“史上最严”的第二代个人征信系统正式上线。这次的新版征信系统涵盖方方面面,除了对一代进行了查漏补缺以外,关注度最高的变化就是增加了“共同借款”信息采集内容,将体现夫妻双方的负债情况。

这意味着,就算离婚了,不是主贷人的一方再次买房还是属于有房有贷,所以离婚后也无法按照首套房、低首付的情况购房和贷款。

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2、加快改造老旧小区,发展多样社区服务

·4月14日召开的国务院常务会议上,确定加大城镇老旧小区改造力度:2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点改造2000年年底前建成的住宅区。 

·5月22日,十三届全国人大三次会议上,李克强总理在《政府工作报告》中提出,计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。 

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3、“房住不炒 依然是楼市调控主基调

5月18日,在中共中央、国务院发布的“关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见”中,指出了稳妥推进房地产税立法。

推迟了两个半月的2020年全国“两会”上,《政府工作报告》也再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”虽然与历年相比,今年政府工作报告对房地产市场的表述只有短短38个字,但“房住不炒”的定位是不变的,即使在疫情影响下,楼市调控依然没有缺席。 

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图片来源:新京报官微

4、央行三度降准、5年期以上LPR两度下调

三度降准: 

·1月1日,央行送出开年降准“大礼包”,宣布于1月6日实施全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元,以支持实体经济发展,降低民营企业融资成本。 

·3月13日,央行决定3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

·4月3日,央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 

LPR两度下调: 

·2月20日,1年期LPR从4.15%下调至4.05%,5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。

·4月20日,1年期LPR从4.05%下调至3.85%,5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。 

3月1日至8月31日期间,大家可就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。

今年两会上也强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”,并提出要综合运用降准降息、再贷款等手段。这种种迹象表明,为了进一步刺激市场需求释放,提升成交量,推动房地产的发展,今年货币政策应该会整体保持宽松基调。也有很多观点认为,今年下半年LPR预计会有进一步下调的空间,可能也会将带动房贷利率的下调。

5、70年产权如何续期?首部《民法典》告诉你

2020年5月28日,我国首部民法典诞生,将于2021年1月1日起施行。

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被称为“社会生活百科全书”的《民法典》是民事权利的宣言书和保障书,几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立,小到缴纳物业费、离婚,都能在民法典中找到依据。其中,对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。根据第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权到期将自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

虽然业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权,所以大家一直都很费解到期后怎么办的问题,此次《民法典》中明确住宅土地使用权“自动续期”,算是吃下颗“定心丸”。

-宜宾-

2020年2月

2020年2月17日,宜宾市住房公积金管理中心发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情做好住房公积金管理服务工作的通知》,确保职工权益不受影响、支持困难企业渡过难关、优化提取延后办理服务、实行贷款特殊优惠政策。

2月18日,《关于设立宜宾三江新区的请示》正式获批。新区规划面积389平方公里,空间范围包括现宜宾临港经济技术开发区(翠屏区白沙湾街道、沙坪街道、双城街道)、翠屏区宋家镇和南溪区罗龙街道局部、江南镇局部。 

2月20日,翠屏区安排部署征地征收、棚户区改造、安置房建设及重点项目疫情防控工作,听取了《2019年棚改工作报告》《2019年全区征地征收及安置房建设安置工作报告》;审议并通过《2020年棚改工作项目任务计划安排》《2020年国有土地上房屋征收和集体土地征收工作项目任务计划安排》;审议并通过《2020年安置房建设工作项目任务计划安排》。

2月21日,宜宾市住房和城乡建设局发布了《宜宾市房地产开发企业营销中心疫情防控工作指南》,暂停房地产项目现场开盘活动,不得采取促销、团购、抽奖等易造成人员聚集的方式进行营销,暂停房地产中介企业线下带人看房活动。

2020年3月

3月16日,住房城乡建设部办公厅、国务院扶贫办综合司发布《关于统筹做好疫情防控和脱贫攻坚保障贫困户住房安全相关工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》指出,要确保所有建档立卡贫困户需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

2020年4月

4月24日,翠屏区合江门街道东街社区环境与物业管理委员会选举大会在钟鼓楼党群活动中心举行。街道、社区以及居民代表40余人参加此次选举会,会议以无记名投票方式选举出了首届管理委员会成员9名。这标志着全市首家社区环境与物业管理委员会诞生,也为即将实施的老旧小区改造、社区基层治理奠定良好基础。

4月27日,为深化川渝合作,推动成渝地区双城经济圈建设,住房公积金一体化发展第一次联席会议暨两地信息共享平台上线发布仪式在成都举行。会上,川渝两地签订了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》《推动建立成渝地区双城经济圈住房公积金领域执法司法联动机制合作备忘录》,启动了两地信息共享平台,并审议了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展工作机制》及《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展工作方案》。

2020年5月

5月16日,《2020宜宾市人民政府工作报告》出炉,今年政府工作的总体要求是——统筹推进疫情防控和经济社会发展,紧扣建成全省经济副中心目标,主动融入成渝地区双城经济圈建设,维护经济发展和社会稳定大局,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。

今年重点要办好十件实事:

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2020年6月

6月3日,老旧小区安装电梯,补助时间又延长了三年。同时补助的住宅楼层也从以前的六层及以上调整为4层及以上

6月8日,宜宾中心认真贯彻落实重庆市住建委、省住建厅《关于印发〈深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展工作方案〉的通知》要求,提出具体实施意见及相关建议。

6月9日,为进一步促进建筑产业高质量发展,结合工作实际,提出宜宾市促进建筑产业高质量发展十条意见

6月11日,农发行宜宾市叙州区支行再次投放1475.33万元棚户区改造贷款用于支持普和新区棚户区(城中村)改造安置房项目(一期)的继续建设,为夺取脱贫攻坚全面胜利再添一把猛力。

6月17日,宜宾市启动中心城区“微规划”编制工作。此次规划范围为《宜宾市城市总体规划》(2014—2020版)中心城区范围,在叙州区、翠屏区、南溪区以及临港各开展10个“微规划”建设项目(共计40个),将邀请国内外一流水平规划设计单位参与项目编制。

写在最后

总体来看,2020年上半年的房地产市场,在“房住不炒”的大方向指引下秩序整治越来越严格,与此同时,保障人民安居的举措也不断深入。展望下半年,在疫情影响、整体经济下行环境中,楼市调控政策或将继续维稳,出现大幅度收紧和放松的可能性不大。

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