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首页/资讯频道/ 三江关注 /想买房,先来做套题吧!(2020宜宾楼市期末考试真题卷)

转眼又到了学期末,求学路上的孩子们相继迎来期末考试~

九九本以为:大学毕业就再也不用考试。

但没想到成年人的世界,却有着难度不亚于“考试”的大事:买房。

比如宜宾发展这么快,买哪里能升值?楼盘这么多,选谁家项目最合适?套路这么绕,如何才能不跳坑?

今天,九九特意准备了一份“宜宾楼市年终期末考试真题”!

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诚邀各位置业或未置业的伙伴们参加测试,废话不多说,直接开始吧!

试卷袋口封条

 

密封线内严禁答题

 

考生须知:

满分100分,共20道选择题,每道题5分,60分及格;

本次考试不强制要求独立完成,欢迎各位考生相约入座,共同审题;请凭第六感第一时间作答;若试题过于真实引起强烈不适,请分享到朋友圈,引起更多人的不适。

一、常识题:
1、在购买房屋前应该查询开发商那边是否取得了什么证才能放心购买?

A.《商品房预售许可证》

B.《土地使用证》

C.《建设用地规划许可证》

2、权属年限为40年的是什么建筑类型?

A.民用住宅

B.商业房屋

C.工业建筑

3、选房时,哪个数字越小越好?

A.容积率和公摊面积

B.小区门牌号

C.楼层

4、售楼部收取以下哪笔钱属于合理行为?

A.购房订金(定金或认购金)

B.电商费

C.团购费

5、这几个得房率的小高层户型,哪个居住最舒适?

A.70%

B.85%

C.100%

二、市场题:

6、以下哪家房企是2020年第一次进驻宜宾的?

A.领地

B.华润

C.绿地

D.金科

7、2020年宜宾主城展开了几次住宅类土地的拍卖?

A.10次

B.11次

C.12次

D.13次

8、下面哪个楼盘不是2020年全新开盘的?

A.恒大御景半岛

B.铁投三江国际

C.世茂金座·云锦

D.邦泰大学路1号

9、宜宾宜宾市大学生购房补贴最高优惠多少?

A.1w

B.3w

C.5w

D.10w

10、目前,宜宾市公积金贷款最高额度是多少?

A.30万

B.50万

C.70万

D.100万

11、成贵高铁在宜宾有几个高铁站?

A.3个

B.4个

C.5个

D.6个 

12. 在2020年,宜宾人民在“价格”方面最敏感的话题是?

A. 猪肉涨价

B. 房子涨价

C. 月薪太少

D. 月供太多

13、李女士喜欢“水”,计划在“宜宾南岸片区”购置均价1w+每平的房子,推荐以下哪个区域?

A.高铁新区

B.三江口

C.临港新区

D.岷江新区

14、如果张小姐想在临港片区买房子,你会给她推荐?

A. 丽雅龙璟台

B. 世茂金座·云锦

C. 佳乐悠南山

D.鸿山·金域华庭

15、截至目前2020年宜宾单价最高是哪块地?

A.世茂金座  中坝站前广场的6宗整体打包地

B.鲁能  南部新区(北区)BQ31—01/02地块

C.领地  临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块

D.鸿山  临港TD-A-05-08地块

三、情景题:

16、小九在售楼处看房,才坐了10分钟,销售就把她拉到一边,悄悄告诉说:“我帮你申请了一个特别的折扣,你可千万别跟别人说啊”。

她的言外之意是:

A.让小九保密

B.强调小九是她非常重要的客户

C.她今天跟接待的15个客户,都是这么说的。

17、程序员上班的时间是“996”,地产人上班时间是什么?

A.007

B.666

C.667

D.886

18、以下哪个“免费”的力度最大?

A.“我们提供免费大巴接你去站xx项目看盘”

B.“我们售楼处周末有个免费的游园活动,邀请您参加”

C.“我们售楼处提供免费下午茶”

19、置业顾问说:“这期价格有优惠,下期就要涨价了”,该如何应对?

A.早买早便宜,买买买!

B.冷静思考!“买得早”不如“买的好”。

C.听听就行,肯定又是骗人的。

D. 股市说买涨不买跌,等涨价

20、以下4个语境中,哪个“马上”是真正的“马上”?

A. 宜宾主城区XX楼盘马上迎来清盘

B. 给房产中介打电话要订房,对方称要马上来接你

C. 各大银行房贷利率马上要下调

D. 女朋友在化妆,马上就出门陪你看房

附加题:答对可加20分!

如果有朋友向你咨询买房问题,一般情况下你会如何帮他?

A. 告诉他:“我也不知道,你自己找个相关人士问问”

B.  帮他搜集资料,把自己累得够呛

C. 甩给他500万,并且跟他说:兄弟不用还,拿去造

D.  向他推荐微信公众号《三江房产网》咨询

密封线内严禁答题


 参考答案:

1、A:在我国商品房预售是有相应的制度的,开发商如果要进行商品房预售,就要向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房的预售,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

2、B:商业用地为40年产权。

3、A:容积率和公摊面积越小越好。

4、A:变相收取“电商费”和“团购费”的行为均不合规。

5、B:得房率并不是越高越好,小高层得房率通常在85%-88%之间,100%得房率的房子肯定是没有楼梯和过道的。

6、A:领地2020.5.13入驻宜宾。

7、C:答案来源于公共交易中心公布的土地使用权交易公告,截止11月10日,一共12次公告。

8、B:铁投三江国际2019.12月开盘。

9、C:补贴标准按照住建房管部门审核后的商品房预测绘面积为准,一次性给予300元/平方米的购房补助,单套最高不超过5万。

10、C:贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度由25万元调整至30万元;贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元。宜宾市高端人才单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元;夫妻双方(至少一人为宜宾市高端人才)缴存住房公积金的,最高贷款额度由60万元调整至70万元。所以,最高额度70万元.

11、C:宜宾西站、兴文站、泥溪站、长宁站、屏山站5个站

12、A:2020年,楼市降价声比涨价声高,而月薪月供不对等是日常问题。

13、B:高铁新区没有靠江,临港新区,岷江新区都不在南岸。

14、C:只有佳乐悠南山在临港片区。

15、B:鲁能

金座:2020.4.9土地成交价约11860元/㎡

鲁能2020.6.29,成交单价14700元/㎡

领地:2020.5.13成交价10500元/㎡

鸿山:2020.8.20成交单价10140元/㎡

16、C:销售说辞,属于是逼定的手段之一。

17、A:程序员996,意思是早上9点上班、晚上9点下班、每周6天班。但地产人正确的上班时间,应该是全年无休:0点上班0点下班一周7天风雨无阻。

18、A:简直就是送分题啊!答错该打!

19、B:小九友情提醒,无论房价涨不涨,都不是你胡乱买房的借口。

20、B:你要相信,房产中介在任何时候都不会抛弃你。

附加题:D:这题还用问吗??送分的好吧O(∩_∩)O哈哈~

本次考试,你得了多少分?(单选)

· 80-100分。棒棒的!宜宾楼市小百科就是你!

· 60-80分。没事多看看“三江房产网”,多了解些楼市知识

· 60分以下。啥也别说了,“三江房产网”赶紧看起来吧!

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