首付3万就能买洋房？！宜宾买房门槛又低了…

每个月初我们都在重复做着一件事：统计宜宾在售楼盘最新价格。长期关注的朋友应该注意到了，虽说偶有楼盘涨涨跌跌，但起伏都不大，整体还是那个字--稳！

但实际上，这只是报价端口的稳。

近来，“首付3万买洋房”的宣传已经引发关注，各种惊喜特价房也铺天盖地而来，买房门槛的降低着实难掩市场的暗流涌动……

首付压力大？分期嘛！

近日，一则首付3万买洋房的消息在购房群引发热议。也是，宜宾主城房价动辄八九千一平，首付没准备20万+都不太敢开启看房之旅，所以这则消息确实太吸引人了，更何况还是洋房？

不过，群里的很多网友早已见惯了各种营销招式，所以马上有人反应过来：也许是首付分期付款。

当然，这里可以去掉“也许”二字。试想，如果首付3成才3万，那意味着这套房子的总价才10万，还不被抢疯？经咨询，首付分期基本实锤。随手翻了翻朋友圈，宜宾在做首付分期的项目还不止一个，上江北、临港等区域都有。这种营销方式上一轮在宜宾风靡，还是2014年至2016年左右，震荡下行的市场让不少本地房企深陷泥潭。因此，当首付分期再现江湖时，很多网友更坚定了自己的想法：现在的市场压力确实大！

那么，什么是首付分期？

字面意思非常好理解。举个例子，一套总价80万的房子，首付3成就是24万，首付分期而首期款1成的话就是8万。从24万降低至8万，看上去这对于购房者十分友好。不过，这并不意味着其余9成房款都能办按揭。真正能办的还是7成，只是另外2成即16万暂时由房企垫资，购房者需要在指定期限内还上。这个“暂时”就看情况了，目前宜宾个别楼盘的期限非常短，常态是3个月左右。试想一下，当你付了8万后，还能3个月内凑齐16万吗？选择这种付款方式前一定要有清晰的自我认知。

单价看着高？特价嘛！

放眼宜宾主城，单价八九千早已不稀奇，上万的房子更是比比皆是。那么，除了首付分期外，还有什么方式刺激购房者神经？特价房！

本月初本站的一则统计显示，主城有楼盘豪言“清盘特惠最高优惠近1200元/㎡”。如果说它是清盘房源是特例，那其它呢？多个楼盘的特价信息显示，惠后单价相较原价降了好几百！当然，还有的楼盘像极了月月有特价、天天有特价。噱头不排除，但货真价实的“放血”也确实有。

在我们的固有认知里，特价房往往都是边角料。要么非标层，要么采光或楼层不太好，总感觉比普通户型低一个档次。不过现在正值楼盘大力促销期，不排除部分项目为了引流导客甘愿祭出好货。只是这个量肯定非常少，需要购房者的运气+火眼金睛。

对了，不止特价，不少楼盘还从起价上下功夫！一个个挑战下限的价格说明，大家确实坐不住了！

政策松绑，再证楼市压力！

月初时，宜宾出台了《促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》，涉及放松公积金贷款、扩大农民工购房补贴范围、鼓励房企采用团购模式销售商品住房等。

虽说没有购房者期盼的大范围补贴，但公积金贷款政策的放松（或者说回归）也是利好，房贷利息总要少还些。若参与房企开展的“针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房”等营销活动，多半还要再省上一笔。

反过来看，刺激购房者入市不也等同于助力房企销售么？“采购商品房源作为安置房源”同样有此效果。而这种政策往往是市场低迷期的产物，所以新政和前述首付分期、特价房一样，都是宜宾楼市压力的实锤。

一经对比，好像也没那么难？

楼盘多+促销大+新政出炉，看来宜宾楼市和这天气也默契十足。

而对比近期大家的开盘情况看，有售罄的，也有当日去化不足20%的。几家欢喜几家愁的局面说明市场不缺购房者，也不是所有购房者都在观望，就看吸引力到底撩不撩得动了。此外，有业内人士也表示，省内各二级城市近期的来访量大幅下降，泸州、自贡更是恼火，相对来说宜宾还算好的。

如此看来，宜宾好像也没那么难。

只是，随着更多新盘的入市，市场竞争愈加短兵相接，周边寒意或多或少也会传导到宜宾。接下来这段时间，市场还会难甚至难上加难。

那这意味着购房者还要再等等吗？不一定。此前我们已经说过，真正好地段、好朝向、好楼层的好房子数量有限，还是要先到先得。

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