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首页/资讯频道/ 三江观点 /首付3万就能买洋房?!宜宾买房门槛又低了…

每个月初我们都在重复做着一件事:统计宜宾在售楼盘最新价格。长期关注的朋友应该注意到了,虽说偶有楼盘涨涨跌跌,但起伏都不大,整体还是那个字--稳!

但实际上,这只是报价端口的稳。

近来,“首付3万买洋房”的宣传已经引发关注,各种惊喜特价房也铺天盖地而来,买房门槛的降低着实难掩市场的暗流涌动……

首付压力大?分期嘛!

近日,一则首付3万买洋房的消息在购房群引发热议。也是,宜宾主城房价动辄八九千一平,首付没准备20万+都不太敢开启看房之旅,所以这则消息确实太吸引人了,更何况还是洋房?

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不过,群里的很多网友早已见惯了各种营销招式,所以马上有人反应过来:也许是首付分期付款。

当然,这里可以去掉“也许”二字。试想,如果首付3成才3万,那意味着这套房子的总价才10万,还不被抢疯?经咨询,首付分期基本实锤。随手翻了翻朋友圈,宜宾在做首付分期的项目还不止一个,上江北、临港等区域都有。这种营销方式上一轮在宜宾风靡,还是2014年至2016年左右,震荡下行的市场让不少本地房企深陷泥潭。因此,当首付分期再现江湖时,很多网友更坚定了自己的想法:现在的市场压力确实大!

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那么,什么是首付分期?

字面意思非常好理解。举个例子,一套总价80万的房子,首付3成就是24万,首付分期而首期款1成的话就是8万。从24万降低至8万,看上去这对于购房者十分友好。不过,这并不意味着其余9成房款都能办按揭。真正能办的还是7成,只是另外2成即16万暂时由房企垫资,购房者需要在指定期限内还上。这个“暂时”就看情况了,目前宜宾个别楼盘的期限非常短,常态是3个月左右。试想一下,当你付了8万后,还能3个月内凑齐16万吗?选择这种付款方式前一定要有清晰的自我认知。

单价看着高?特价嘛!

放眼宜宾主城,单价八九千早已不稀奇,上万的房子更是比比皆是。那么,除了首付分期外,还有什么方式刺激购房者神经?特价房!

本月初本站的一则统计显示,主城有楼盘豪言“清盘特惠最高优惠近1200元/㎡”。如果说它是清盘房源是特例,那其它呢?多个楼盘的特价信息显示,惠后单价相较原价降了好几百!当然,还有的楼盘像极了月月有特价、天天有特价。噱头不排除,但货真价实的“放血”也确实有。

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在我们的固有认知里,特价房往往都是边角料。要么非标层,要么采光或楼层不太好,总感觉比普通户型低一个档次。不过现在正值楼盘大力促销期,不排除部分项目为了引流导客甘愿祭出好货。只是这个量肯定非常少,需要购房者的运气+火眼金睛。

对了,不止特价,不少楼盘还从起价上下功夫!一个个挑战下限的价格说明,大家确实坐不住了!

政策松绑,再证楼市压力!

月初时,宜宾出台了《促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》,涉及放松公积金贷款、扩大农民工购房补贴范围、鼓励房企采用团购模式销售商品住房等。

虽说没有购房者期盼的大范围补贴,但公积金贷款政策的放松(或者说回归)也是利好,房贷利息总要少还些。若参与房企开展的“针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房”等营销活动,多半还要再省上一笔。

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反过来看,刺激购房者入市不也等同于助力房企销售么?“采购商品房源作为安置房源”同样有此效果。而这种政策往往是市场低迷期的产物,所以新政和前述首付分期、特价房一样,都是宜宾楼市压力的实锤。

一经对比,好像也没那么难?

楼盘多+促销大+新政出炉,看来宜宾楼市和这天气也默契十足。

而对比近期大家的开盘情况看,有售罄的,也有当日去化不足20%的。几家欢喜几家愁的局面说明市场不缺购房者,也不是所有购房者都在观望,就看吸引力到底撩不撩得动了。此外,有业内人士也表示,省内各二级城市近期的来访量大幅下降,泸州、自贡更是恼火,相对来说宜宾还算好的。

如此看来,宜宾好像也没那么难。

只是,随着更多新盘的入市,市场竞争愈加短兵相接,周边寒意或多或少也会传导到宜宾。接下来这段时间,市场还会难甚至难上加难。

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那这意味着购房者还要再等等吗?不一定。此前我们已经说过,真正好地段、好朝向、好楼层的好房子数量有限,还是要先到先得。

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