11月主城备案量回落 宜宾刚需何去何从？

12月18日，市房管局及时公告了11月主城区的商品房备案情况。从备案中，我们看到11月份，经过10月备案高峰后表现出回落的态势。

看报表：

本月主城区备案920套，销售备案量相对于10月有较大的回落。备案均价在8526元/㎡，较上月的8887元/㎡，下降4.07%。这和本月备案的房源主要集中在刚需盘有关。

纵向比较，11月备案920套，比10月份减少648套，下降41.33%。同去年11月相比，增加20套，上涨2.22%。

本月备案量最高的是远达·第一城。备案数量为279套。上个月备案量478套，连续两个月备案量第一。截止11月底，远达·第一城还有83套未备案。在这样的态势下，远达在南北线悄悄进货，在市场调整期买进土地，想必在宜宾的深耕，渐入佳境。

远达第一城属于大社区刚需盘，教育配套上有江北实验小学、宜四中、宜宾学院、红坝实验学校。项目紧邻中央公园、政务中心、红星美凯龙、江北农贸市场、万家福超市、宜宾学院。通往机场的红坝路立交桥的贯通，也为这个楼盘增色不少。作为刚需盘，吸纳周边人口的溢出。

看区域：

本月，临港和岷江新区备案量最高，各占11月份的31%强。

目前宜宾主城区商品房市场库存，以临港最多占50%。

但从统计的未备案量看出，龙观嘉园最多，达1461套。而从相关部门得到的消息来看，龙观嘉园面向大学城及引进高端人才的双限住宅已经售空。那么，临港的库存也就在1400左右。

写在最后：

到了年末，正值寒风习习，为了快速回笼资金，完成任务冲刺，房企纷纷祭出了优惠宝剑。在市场的横盘期，利润空间注定将不断被挤压。而对于市场的解读，永远是部分人看到危，部分人看到机。与战战兢兢不同，本月部分宜宾房企选择了勇于拿货。而从房价来说，稳地价，稳房价、稳预期的主导下，价格上下探的空间都将非常有限。小编认为，优惠频出的年底是刚需们上车的机会，但擦亮眼睛也非常重要。

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