开盘仅5个月 临港改善盘排名第一 评测华润·公园九里

前言：2019中国房地产企业品牌价值榜单，华润置地进入宜宾后，主推改善产品公园九里系列。从8月开盘到12月，5个月时间完成了664套备案。在全市主城区2019年全年备案排名中排名第5，临港排名第2，改善性项目排名第1的成绩！

作为老牌国企，在2019宜宾暗流涌动的市场中取得不错成绩，到底是为啥？给宜宾楼市又带来了什么不一样的东西？来，让我们看看华润宜宾首作——公园九里，给宜宾带来变革究竟有多少底气？

区位测评

周边配套成熟，发展后劲仍旧还大。

公园九里位于临港新区。临港新区于2009年12月18日成立，2013年1月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。前些年，人们对临港的发展也是充满疑虑的。

2017年5月23日上午10点18分，首台“宜宾造”手机在宜宾临港智能终端产业园正式下线。此后，首批3万台手机发往东南亚。

同年6月4日，首台“宜宾造”笔记本电脑正式下线。

2019年1月7日，宜宾凯翼汽车、奇瑞（宜宾）新能源汽车实现总装首车下线。

……

四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区（一期）、电子科技大学研究生院宜宾分院的开学，全市在校大学生人数达到5.3万人。

今年，四川大学宜宾园区（一期）、宜宾学院临港校区（一期）等高校，四川外国语大学成都学院宜宾校区等院校正在加快建设。

预计到2021年，全市高校将达到10所、在校大学生突破10万人，宜宾还将加快建设南亚、东南亚和“一带一路”国家留学生基地。

公园九里位于科技园区旁，在承接科研人员具有区位优势，周边配备完善，交通方便，难怪会成为引进人才的选择。

总评：临港无疑会是宜宾发展的增长极，当下可为，未来可期。

交通评测：8.5分（满分10分）

交通网已经形成，公、铁、空、智轨汇集

从公园九里外临港新天地站点，可以通过公交线到达老城区、上江北、南岸东区、南岸西区及主要商圈。

从临港客运站，可以实现省内及省外的出入往来。

通过T1线及T1支线，为住在南岸西区的人提供快速的通勤服务，未来，生活在南，工作在北也不是特别苦恼的事情。

配套评测

配套完善，日常购物、休闲方便

生活配套:

首先要说的是华润置地自持的万象汇。华润作为商业地产的领导者，领跑高端城市商业综合体，定位为区域商业中心。一出现，便成为城市地标。可以想见，他的出现将提高临港的生活便利度和时尚度，也让更多年轻人选择就近在临港定居。

有高端商业，有时候街边小吃也有别样风情，你可以到水街去啤酒加烧烤，领略一场豪迈的情趣。夹张小饼，辣得哈气连连，大呼过瘾。

临港新天地是临港的电脑城，这里是理工男的胜地。

教育：

临港第一实验学校已经更名为人民路小学临港学校分为小学部和中学部，是临港九年制教育公立学校，另外，天立从幼稚园到高中的私立教育口碑也颇好。似乎幼儿园教育有点单薄，但是，在华润二期上就将建设9班以上的幼儿园，另外，旁边的右侧龙顺幼儿园工地上车辆、机器轰鸣，正在修建中。

医疗：

临港二医院是一个妇女儿童方面的专科医院，而二医院的总院和扩建已经通过了环评，这所国家级三甲医院正在临港稳步推进中。

景观：

过街就可到公园中游玩，也可参观博物馆。而喜欢户外的朋友，踏山而行，可徒步可野营，望山观湖，在城市中，却可享受乡野之趣。

点评：公园九里配备完善，以华润以往的战绩，万象汇会成为临港城市地标，公园九里会成为一个充满活力的区域。当然，尚未运营，是否能在宜宾获得一样的成功，还未可知。

产品评测

改善型住宅，舒适度较高，价格也亲民。

指标：

华润.公园九里项目占地共计382亩，共16栋高层，容积约3，总户数约4292户，建筑密度约18%，绿化率约为35%，车位比1：1，最大楼间距200米，15000㎡中庭相当于宜宾市体育馆大小，给社区居民宽敞的活动场地，那该是飞一般的自由度。

景观：

整个园区景观由全国知名的山水比德打造，山水比德以“创新·引领诗意栖居”为宗旨，是全国园林打造的领军者。

我们可以在紫荆林里感受春的婀娜，在枇杷林里品尝夏的果实，在如火的红枫林领略秋的澎湃。虽然山水比德名声在外，我们还未真正得见，而这个实景区规模有限，能够施展的空间有限，也是个遗憾。

设施：

在城市生活里，我们感受的总是钢筋水泥的冷漠。而生活却是有温度的，很多人追忆童年，追忆大院生活，在于我们珍惜邻里之间的融合。这是小编对公园九里特别看重的原因，华润不惜牺牲销售面积，让底楼和顶楼空置，作为邻里活动场所。对于一个追求利润为终极目的的地产商，是那么显得匪夷所思。

除了底楼和顶楼，还有室外羽毛球场，篮球场，夜光跑道，还有无边框游泳池。大多数的楼盘公共区域的打造都主要面向儿童和老年人。而球场、跑道和游泳池设计为年轻人想得更多。众所周知，游泳池的维护成本高，华润在这方面的舍，也让我看到了他们变革生活理念的一角。

小编来到实景示范区，仿佛看到在“九聚”交流，在“九阅”里读书，在“九思”里领悟。这哪里像个小区？不就是另一个大学吗？有没有和小编一样回到了自己的大学时代，听到栀子花丛中传来英语诵读声？你还可以看着孩子在阳光大草坪上撒欢奔跑，可以在坐在游泳池旁的躺椅上晒太阳，在球场上搏击，在每一个晨昏环小区来一场酷跑，你知道了那个智轨研究院的小伙也喜欢黑格尔，那个汽车研究院的姑娘也喜欢攀岩。这里不仅是活动场，而是同磁场的人的汇聚处。

物业：

实景区呈现的人脸识别系统

和大多数的房地产公司不同，物业是华润置地的主营业务。他们的物业收费是2.88元/㎡,华润置地物业业务以“打造中国最值得托付的资产管理者”为愿景，完成从物业管理到资产管理的角色转变。”网站上是这样叙述的。这样的表述，带给了我们很多想象空间：如果能让资产不是被折旧，而是被升值，那肯定是众多业主的希望。只是，在宜宾我们还没有看见过华润的物业运营。从第三方网站得到的说法，华润置地较好地消化了三地的优秀基因，既有港资的沉淀，亦有外资的金融思维，更兼顾内地商业地产商的积极进取。我还是愿意期待他给宜宾带来的理念革新的。

户型：

公园九里的赠送面积相比一些高赠送楼盘并不高，但是实用性还不错。

推荐一款：

I01户型入户带玄关，既拓展了使用空间又进一步保障了业主起居的私密性。是方便操作的L型厨房，并配备生活阳台；卧室紧邻，形成了动静分区。值得一提的是，这还是流行的横厅设计，时尚感强，也减少了过道占用面积，提高了使用率。

价格：

目前在售的是4#、6#、7#在售，建面大约113㎡，9#楼目前排号中有96㎡三室和126㎡四室。均价在8300元/㎡-8900元/㎡，周边二手房价格都已经到达这个价格了。所以说，相当亲民。

评测总结：

这是一片未来无限可能的土地，宛如一个儿童，已经植入了关键的内容，还期待更多思想的注入，让他更加多姿多彩！也期待华润在城市革新上，给临港增光添彩，这些纸上的蓝图会成为小儿的明天的一角。那就让我们一起来见证给临港区域土地赋予新价值，促进今日之临港精神理念的变革。公园九里很适合改善性居住群体，也具有投资价值。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。