今年最后2个月，可能还拍地？大量房源如何影响宜宾楼市？

时间转眼即逝，2019年正式进入倒计时。上半年风风火火的推地节奏，最近也明显放缓了。很多朋友都在问，宜宾的供地计划完成了吗？今年的最后两个月，还要拍地吗？

成功卖地近3000亩，主城已完成一半多

2019年，宜宾市中心城区计划供应商住用地5376亩。抛开体量相对小些的南溪区及各乡镇后（下同），主城还有4966亩。

而截至目前，主城已成功举办12次土拍，2995亩商住用地登上了拍卖台，最终成功拍卖了2745亩，完成了计划的一半多。

如上图所示，拍地区域集中在临港新区、南部新区、岷江新区，它们分别成功完成拍地1285亩、934亩、776亩。而三江主城、柏溪片区、普和新区今年还暂无拍地。由此我们也可以看出，未来楼市的供应“大户”，会集中在哪些区域。

都说土地市场是楼市的风向标，今年的土拍确实也形象的反映了宜宾楼市的变化。

除整体打包项目外，上半年所拍土地均高价成交，土地单价不破万反倒让人觉得有些不正常；进入下半年后，竞拍单位数量、现场举牌轮数明显减少，甚至还出现了起拍价成交、流拍的画面。虽说原因是多方面的，但房企的拿地热情确实在消退。

余下两月，这些土地谁能入市？

仅从数量上看，主城还差2000余亩才能完成今年的供地计划。那么，最后两月了，还要拍地吗？有关消息透露：应该要！只是11月的钟声已经敲响，拍地次数恐怕不多。

那么，哪些地块可能登上拍卖台呢？

先说临港。

纳入今年供地计划的土地中，临港尚有6宗商住用地未推出，它们总共903亩，有极大的推出可能。

这几宗地有的挨着盛世临港，有的靠近铁投·三江国际，还有的或位于大学城或紧邻滨江路，总之位置还是挺不错的。

再看三江主城。

今年的供地计划中，三江主城还有4宗地未拍。其中3宗为体量较大的整体打造项目，所以一旦其中一宗成功推出，完成率又要上升很多。

南部新区BQ07-03地块挨着金沙江方向，其余大项目主要分布在三江口、成贵高铁站前区域、渝昆高铁站前区域。

那么，岷江新区呢？

今年计划供应的商住用地中，岷江新区还有2宗未拍，都是近200亩的项目。

从编号看，这2宗地挨着不远，而且都在宜宾学院、高客站附近，周边配套也算有一定基础。

对了，柏溪今年也有商住用地供应计划，有且只有城北新区38/01地块（90亩）。它还于去年底调过规，挨着德福名城、叙州区高速公路收费站。

当然，以上也只是猜测。今年是否还拍地、具体拍哪些，都还是未知数。

土地放量，后续还有地，楼市有影响？

前期已有土地快速放量，尔后（今年也好，明年也罢）陆续还会有土地补给，楼市又将受何影响呢？简单概括为两个字：更大。

对于楼市而言，待上市房源量更大了。

今年已经成功拍出近3000亩商住用地，加上原本就还没卖完的楼盘，宜宾主城的待上市房源量已经达到五、六万套。按照近一年主城月均备案1000套算，也要卖个四、五年。若是近期再有大规模的土地入市，这个量就更大了。

在房价攀升较快的去前年，大量的房源可以直接从供应端缓和供需关系，有效平抑房价。但如今，市场明显进入调整期，宜宾部分楼盘的开盘/加推现场也不尽人意。这时候，大量房源无疑带来更为白热化的竞争，毕竟宜宾市场这块蛋糕就这么大。

值得一提的是，今年所拍的有些新地中，地价差异明显。土地成本相对较低的项目，在销售定价上也就更占优势了。特别是整体打造项目，体量大、成本低，无论在规划设计还是销售定价上，都更加游刃有余。

对于购房者来说，选择权更大了。

更多的楼盘、更多的房源，让购房者实现了更大的选房自由。与此同时，观望情况也可能加重：房子还那么多，等等看，总有想低价跑量的吧？

不难看出，大规模土地带来的大量房源，确实对楼市影响明显。不过，后续官方的土拍节奏、已有楼盘的推售铺排，都会明显影响同期真正可售的房源数量。因此，我们也别被这潜在的数万套待上市房源，直接吓到了。

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