近7万套！宜宾房子等到卖，房价下降还远吗？

宜宾主城的房子，还剩好多没卖？

我们粗略统计了一下，答案是：

69017套！

待上市房源，近7万套！

这个数字背后，还有“潜台词”：

1、按照宜宾每年去化1.5万套的速度来算，即便后续不卖地了，也需要4-5年才能卖完！

2、乐观点，宜宾城市扩容后，购房需求变大了，每年卖2万套，需要3-4年才能卖完！

3、现实是，有消息显示，主城区后续还有10块地待推出，其中可能还涉及到渝昆高铁站前广场这样的“大地块”。现在的7万套，可能会在年底变成9万套，甚至10万套！

房子多起来了，带来了几个后续影响——

1、土地溢价率越来越低，9月开始，地越来越不好卖！

今年年初，除整体打包项目外的土地，溢价率基本都超过了50%。其中，溢价率超过200%的居住用地有3块，分别是远达•都市峰景、阳光•中央公园、碧桂园•时代之光。其中最高的是碧桂园•时代之光地块，溢价率来到了252%。

4月宜宾土拍现场，人满为患

但！那是上半年的光景，下半年的情况就急转直下，9月19日更是出现了出让南部新区3宗地，2宗没人要的尴尬场景。

9月宜宾土拍现场，略微冷清

土地卖不掉，价格卖不起来的背后，除了开发单位本身的资金情况外，不能忽视就是库存太高的压力！

2、房价有下调空间，大部分项目都有捡漏空间！

对比7、8月的备案价格来看，其实价格变动不大，甚至部分楼盘的备案价格还涨了一些。

从我们监测到的市场开盘/加推情况来看，进入7月以后，而后续加推的房源价格基本涨幅不大，甚至有维持原价的情况。

更明显一些的表现，在于项目活动和推广上：目前已经有不少楼盘在推出“限时特价房”、“组团清盘特惠”等价格更为优惠的房源。此外，还有通过“团购会”等形式降价卖房的情况。

特价房、清盘价……说白了都是“降价”的“外包装”。当然，从去化比例来看，也有明显的下滑，这说明宜宾楼市的压力正在变大。而通过房价下调，加快去化速度，背后就是房子越来越多了，不得不“以价换量”。

3、可选择的楼盘越来越多，房子户型也越来越多！

8月，宜宾有备案的项目是25个。

如果加上已经卖了地的项目，到明年上半年之前，我们预估宜宾的楼盘数量可能会突破48个，基本上实现翻番！

南部新区新盘正黄翡翠堂（效果图）

这么多项目，带来的产品、业态肯定都有差别，不再是以往宜宾只有刚需或者只有改善的局面。我们大概梳理了一下接下来的各区域面积段——

南部新区&南岸片区：主力面积段集中在90-120㎡左右，会有主打130㎡以上的洋房/别墅产品，精装房、大平层会越来越多。此外，也会有80+左右的小套三、套二出现。公寓，也会越来越多！

南部新区拥有1.2容积率的地块

临港新区：主力面积段集中在80-110㎡左右，套三也就是主流，最主要的是高层，部分楼盘会有洋房。此外，也会有部分楼盘有60㎡左右的房源。

港腾·龙栖湾拥有60㎡左右的小户型（效果图）

岷江新区：主力面积段集中在70-90㎡左右，后续这个面积段会拉大一些，集中到80-110㎡左右（原因在于楼盘的定位会越来越改善）。从现在来看，岷江新区户型的赠送比例是最高的，所以更适合做刚需的高赠送户型。在业态上，高层依旧是主力，后续洋房+高层的项目会越来越多。

阳光·中央公园的洋房+高层（效果图）

4、密集加推，9月或有7个项目加推！

房子越来越多，所以许多项目都选择了共同的道路——抓紧卖！

从我们监测的情况来看，7月是一个重要的拐点。以临港区为例，7月开始截止发稿（9月20日），共发布了10次预售许可证，涉及6大项目，其中3个为纯新盘。预售住宅套数为1961套，面积为22万方。而在6月，这个数字还停留在279套，基本上完成了月度翻番。

临港8、9月预售证多（图源：临港房管局官网）

而这样的情况，还在延续，根据本站的不完全统计，9月已经/即将开盘/加推的项目有7个（加推情况点击了解）

密集加推，在短期内带来了房源供应量的大幅增长，购房者在被消化部分后，开始有“观望”态势。开盘/加推的去化比例也在下降，这也是购房者观望的一个体现。

【最后唠两句】

房子多了，7万套！带来了这些影响——土地，要斟酌点拿了；房价，已经在“部分暗降”了；可选的楼盘和户型，越来越多了！

房源众多，价格横盘甚至略微下调，这样的情况确实是考验购房者态度的关键时刻，现在到底是买房入手的窗口期还是再等等必降的观望期？个人观点更倾向于后者，当然，短期内有比较适合的房源也可以考虑，毕竟地段是不可复制的。

（本文涉及数据均为本站手动统计，如有错误欢迎指正）

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