7大新盘，地价悬殊超大！今年三江新区热门板块，看这里？

宜宾这个春天，已经集齐了春夏秋冬的体感。还是楼市配合点，到处都是开春的氛围感。反正不管你信不信，近期售楼部的来访量、成交量是有回暖的。

说到楼市，高速发展的三江新区，今年会有多少新盘供大家选择？它们的位置、产品、价格会有哪些差别？哪个板块又将获得市场热度的接力棒？今天我们就来摆一摆。

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7大新盘+待上市新地，新房套数不少

结合此前已推土地看，三江新区目前有7个待上市纯新盘，分别是：

丽雅·东山序，位于河湾台地板块，约151亩地，社区规模不小。容积率2.5，可能是高层+小高层。

恒创城发新项目，位于河湾台地板块，约142亩，社区规模也不小。容积率2.2，可能是高层+小高层。

蜀道TD-B-05-06、TD-A-01-02地块，位于河湾台地板块，大家猜猜这2宗地会不会沿用“三江国际”这个案名？容积率都是2.5，可能是高层+小高层。

科教地产新项目，位于双城板块，前段时间在四川政务网刷到过案名“科教·三江峯荟”，不过最终要以项目宣传为准。容积率2.0，可能是高层+小高层甚至出现洋房。

邦泰·樾府，位于双城板块，是待上市新盘中用地规模最小的，不过81亩在宜宾也算中型社区。容积率2.0，可能是高层+小高层甚至出现洋房。

三江源海新项目，位于高铁片区，由于2宗地几乎无缝紧邻，所以这里把它们算作一个用地高达392亩的大型社区。地块上要修房源较多，其中有1535套限价精装房。此前围挡上出现过效果图，看上去主要是高层。

综合来看：

7个纯新盘，双城板块、河湾台地板块、高铁片区都有，位置还是比较分散的。

楼面地价最低1618元/㎡，最高4560元/㎡，价差高达2942元/㎡，这也注定了未来的房价差异比较大。

用地面积总共约1131亩，单盘最小81亩，房源量都不算少，去化还是要些时间。整体计容建面近179万方，参考套均建面100㎡算预计可带来1.7万套左右的住房，参考去年三江新区年度备案7805套的话预计两年左右去化完。

值得注意的是，三江新区今年计划供应971亩住宅用地。若统一按容积率2.5算，计容建面约162万方，预计可带来1.6万套左右的住宅。难免交叉的销售时间中，地产人的头发估计又难保了。

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河湾台地板块，压力、动力“双轮驱动”

7个待上市新盘中，河湾台地板块有4个；1131亩的待上市新盘土地中，河湾台地板块有538亩。这还没算上今年计划供应的住宅用地中，河湾台地板块也“认领”了118亩。

不用多说，2023年三江新区的楼市压力将给到河湾台地板块，尤其给到了丽雅、蜀道、恒创城发。

都是一路之隔的天然竞品。

都是超百亩的大社区。

都是国企打造。

更重要的是，品牌、品质口碑突出的丽雅·东山序，楼面地价明显比蜀道新地块低得多（当然土石方也不容小觑），从哪些方面突围成为必考题。

目前，丽雅·东山序正进行土石方施工，蜀道新地块也拉起了围挡，恒创城发地块上目前倒是还没啥动作，它们之间的“较量”势必很有看点。

当然，一个盘显得“孤军奋战”，多盘联动更能炒热区域。所以我们可以相信，随着新盘的增加，河湾台地板块的加速开发也近在眼前。

这里算是三江新区的形象区域之一，紧邻白塔山大型森林公园、洗马池公园，规划的河湾湿地公园也非常安逸，就是呈现稍慢了些。

洗马池公园

板块内，河湾苑幼儿园、洗马池幼儿园、洗马池小学已经开学，附近还有规划的教育用地，据说修初中、体育馆、科技馆，具体情况要等官宣了才晓得。

洗马池幼儿园

而伴山悦城基本落成，这个小区的客群大家都懂。这也再次说明，决策层是非常重视、看好河湾板块的。

与此同时，这里有临港消防救援大队、国际会议中心、华邑酒店、智选假日酒店，康养中心（白沙湾社区卫生服务中心）预计今年6月完工，附近还有众生商业广场等，板块本身的潜力也非常大。

压力与动力同在，挑战与机遇并存，各家房企又将如何各显神通？勤快姐已经搬好小板凳了……

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