楼市格局生变！宜宾13个待上市新盘，国企霸屏，谁能杀出重围？

步入2026年，各行各业都将迎来新血液，宜宾楼市又有哪些纯新盘即将上市？

据不完全统计，宜宾主城待上市的纯新面孔，还是有10来个，今天我们就来盘一盘。

叙州区：量少却“精”

从已拍土地看，叙州区待上市的新盘，主要有2个。

一个是远达·长江序。

这块地过往故事不少，但位置毋庸置疑--位于三江口，邻江、邻公园。住宅仅两栋（已取预售）不说，户型起步就是280㎡起，是相当纯粹的高端改善产品。也正因如此，这将是一次对远达高改产品力的真正检验。

另一个是丽雅·玖叙里。

这块地邻学校，位置也是可圈可点。作为丽雅落子叙州新区的首秀，它承载着企业拓展新版图的意义，更是宜宾团购房模式的一次重要试水。据了解，项目户型建面约98-165㎡。

（此前航拍，仅供位置参考）

PS：除了它们外，仁城·澜峰新组团天澜岛，也已亮相，户型建面约109-139㎡，全部为电梯入户设计。

翠屏区：各有使命

从已拍土地看，翠屏区待上市的新盘，主要有4个。

纸厂片区的1个，是远达新项目。

这里邻学校、邻江、邻公园，由于靠近在售的远达·长江书院，案名会不会是长江书院C区？

（此前航拍，仅供位置参考）

岷江新区2个，即创城·翠云境、邦泰·朗境。

前者土地出让已久，今年翠屏区政府工作报告明确提出“加快建设”，推进速度有望加快；后者再次体现了邦泰速度，2025年底拿地，2026年1月便流出案名与效果图。作为备受关注的品牌，它的入市将显著提升区域热度。

（此前航拍，仅供位置参考）

天柏组团1个，即翠禹新项目。

这块地容积率仅1.8，低密感较强。作为天池升级改造的重要部分，它的开发进度将成为片区城市更新速度的窗口。

PS：除了它们外，岷江新区正和·五洲庄园C区，也可能今年入市。

三江新区：供应主力

从已拍土地看，三江新区待上市新盘7个（这还未包括蜀道此前的土储）。

其中6个来自源海置地。

这些项目分布在东山、科创、滨江等板块，它们是错峰入市？还是另有安排？各位觉得呢？

另一个为科教新项目。

这块地位于大学城，容积率低至1.5，且限高严格“36米及以下（过渡期间）；27米及以下（过渡期后）”，也是相当考验房企产品力。

·小结·

这些新盘硬指标如何？

对比来看，以下13个纯新盘，国企已占据绝对主力。而近半项目的容积率在2.0及以下，市场正迈向更舒适的低密时代。不过，这是否意味着楼间距就大？不一定哈，要看后期楼栋布局。

此外，以上新盘的楼面地价绝大多数在2500元/㎡以下，与数年前动辄四五千元的水平相比，土地成本更为理性，这就为房企预留了更为充裕的产品打造与品质提升空间。

于市场而言，持续承压的大环境中，这些更具成本优势、规划优势的新盘入市，难免给在售楼盘带来压力；于购房者而言，更充分的竞争中，往往又更易诞生更具性价比的好房子。

那它们谁会率先脱颖而出？评论区都来押一押~

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