足足17个！2025年，宜宾主城这些新盘值得关注！

宜宾2024年末土拍冲刺，主城区一大波商住用地的成交，预示着2025年将迎来更多新盘。

回顾去年，宜宾楼市利好政策频出，开发商疯狂内卷，快速迭代新房品质，为市场注入了不少活力。

新的一年开始，全新的楼市环境又将给购房者展现出哪些精彩内容？

今天这期就跟大家梳理了宜宾主城2025年值得关注的新盘，一起来抢先了解！

三江新区

★科教·书香风华★

项目位置：三江新区大学路与博学二街交汇处

项目由国企科教地产开发，规划有精品住宅和一站式商业综合体（科教·合生广场）。据了解，项目户型建面约45-145㎡，面积覆盖广，将给大学城区域的改善购房者带来丰富的选择。

同时，作为大学城中轴位置的全新项目，科教·书香风华的区位优势十分显著，周边有K12学校和众多高校，交通及各项配套都非常完善，地段绝对够“硬核”。

1月11日，项目营销中心即将盛大开放，感兴趣的可以去看一下，开盘应该也快了。

★远达、邦泰新项目★

项目位置：宜宾会展中心旁

这两宗地之前本来是一个整体，后来被拆分开，容积率均为2.0，面积也相差不大，一块由远达拿下，另一块由邦泰拿下。周边有轻工博览城、食品商贸城等配套，生活氛围相对成熟。

作为宜宾最为活跃的两家民企，远达和邦泰的正面竞争，很有看头，期待能给市场带来更惊艳的产品！

★三江源海2个新项目★

项目位置：宜宾盐坪坝长江大桥两侧

此前航拍，仅供位置参考

2宗地均由三江源海竞得，从航拍来看，地块最大的优势就是江景资源。此外，附近还有十初中，以及正在修建的王府井商业，整体配套可圈可点，目前只有公共交通略显短板。

2.0的容积率，又是国企打造，改善底子不错，倾向买江景房的朋友们可以重点关注~

★三江源逸新项目★

项目位置：三江新区滨江C组团

同样是位于三江新区滨江位置，但这宗地的指标要更加优秀一点，容积率只有1.5，地势更高，对望七星山、南广古镇，视野没得说。同时，它离王府井、十初中等配套的距离也更近。

综合来看，这里出现别墅产品的概率比较大，地块是2023年下半年出让的，现在已经过了一年多的时间，2025年应该要动工了。

★三江源海、恒创城发新项目★

项目位置：西南轻工博览城旁

2宗地均为百亩以上的大社区，容积率也要高一些，分别为2.2和2.5。

地块旁边是哈工大大数据集团宜宾科技园，对面是宜宾西南交通大学研究院、电子科大宜宾研究院、四川大学宜宾园区，离江也比较近。不过，个人觉得这2宗地的开发节奏相对来说会慢一点，毕竟三江源海和恒创城发手里还有其他更优质的土储。

★恒创城发2个新项目★

项目位置：三江新区东山片区

恒创城发在东山片区一共有2宗待开发用地，其中142亩地块已和绿城签约，将携手开发引入桃李春风系列“合院”产品。

东山片区丰富的资源配套，与绿城先进的开发理念相结合，将给宜宾购房者带来怎样的居住进阶体验，值得期待！

叙州区

★远达·青雲书院、远达·桃李书院★

项目位置：宜宾一中（新校区）旁

两个项目均紧邻宜宾一中（新校区），中间有规划的环一中宜邻中心（含幼儿园、社区商业、文体活动站等），离宜宾西站、宜宾市妇幼保健院、宜宾市第一人民医院（西区总院）都很近，配套齐全。

目前，远达·青雲书院在东方时代广场的城市展厅已经亮相。

★金量丽雅新项目★

项目位置：大地坡区域，龙栖谷公园旁

这可能是大地坡最后一宗江景用地了，地块直面金沙江，紧邻龙栖谷公园，生态底子不错，旁边还有大家熟知的东辰学校。

与丽雅·龍汐山一样，此地块也是以金量丽雅的名义竞得，所以被当成龍汐山二期来开发的可能性比较大。不过这宗地离江更近，产品应该会更偏改善一些。

翠屏区

★创城·翠云境★

项目位置：岷江新区数字文化中心旁

项目位于岷江新区数字文化中心旁，邻近上江北中央音乐公园、成都外国语学校（宜宾校区），这一片也是岷江新区较为成熟的居住区，配套齐全。

2024年1月份，宜宾市创城城市开发有限公司（翠屏发展集团旗下全资子公司）以约2.1亿元的价格拿下这宗住宅地，同年8月份开启了设计招标。照这个情况来看，2025年应该能亮相。

★远达2个新项目★

项目位置：纸厂片区，宜宾五中（岷江校区）旁

2宗地规模都比较小，加起来才39亩，2024年底的土地拍卖会上远达一举拿下。

地块紧邻岷江，附近有宜宾五中（岷江校区）、五星公园、岷江花海、川南骨科医院等配套，距离在建的五粮液东方酒谷也不远，资源底盘不错。

远达在上江北善于打造“院子”系产品，有网友已经给项目取了个“岷江院子”的名称，坐等案名正式公布~

★阳光大地新项目★

项目位置：纸厂片区，敬业路旁

项目同样位于纸厂片区成熟地段，规模不大，仅约32亩。

周边分布着江北实验小学、宜宾市五中（岷江校区）、酒都生活广场、川南体育骨科医院、利民医院、滨江景观等资源，生活比较便利。按容积率2.4，54米的限高条件来看，住宅应该会是小高层。

因为此前开发的阳光·天空之城等项目出过现诸多问题，所以阳光大地在宜宾的口碑不算特别好，不晓得这次能否给市场带来一些改观呢？

众多“新盘”来袭

2025年的宜宾楼市注定竞争激烈

你最期待哪个呢，欢迎评论区交流讨论~

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