超100㎡户型建面，华润·公园九里成舒居优选？

九里系作为华润旗下比较具有代表性的高端产品，一直备受人们的青睐。9月11日晚，华润·公园九里的一期二批次开盘啦！项目加推了二批次10#、16#楼。趁此机会，好奇的小编决定实地走访一下华润·公园九里，为大家带来项目的踩盘笔记！

NO.1区位配套

区域未来发展潜力大

『地理位置』

华润·公园九里位于临港新区白沙湖畔，长翠路与护国路交接处。北邻白沙湖公园，与临港新天地隔街相望；西邻白沙翡翠城，东处护国路与龙头山路交汇处。

华润·公园九里位置示意（底图来自高德地图）

『教育配套』

项目周边有宜宾临港第一实验学校、天立国际学校，车程约在5-10分钟左右。此外，稍远的还有宜宾市第七中学、宜宾工业职业技术学院以及宜宾大学城。（具体入学事宜请以官方公告为准。）

西华大学、四川轻工化大学实景图

『市政配套』

项目正对白沙湖湿地公园，背靠挂弓山森林公园，斜对面为万亩竹文化公园（含宜宾双馆、竹文化大师工艺室等）。坐拥三公园，地理位置得天独厚，环境优美。此外项目还临近宜宾市临港会展中心、宜宾科技中心。

市文化馆、博物馆效果图

宜宾市临港会展中心效果图

『商业配套』

目前项目与浙商临港新天地一街之隔，另外项目北侧还有在修建中的万象汇，对面有一米阳光投资打造中的白沙湖水街，建成后区域内将有更完善的商业配套。

            万象汇效果图

『医疗配套』

目前项目周边建好的大型医院有宜宾市第二人民医院妇女儿童院区，驱车10分钟左右，可以满足周边居民部分需求。

二医院妇女儿童院区实景图

『交通配套』

目前能够到达公园九里的公交线路还算比较多，如乘坐16路可以在白沙湖公园站下车。在项目南侧还有智轨T1线途径长翠路站。另外，项目驱车不到5分钟的时间，便可抵达临港客运站。

智轨长翠路站实景图

此外，项目距离挂弓山隧道比较近，经该隧道可以直达修建中的盐坪坝长江大桥，通往南岸、长宁等区域。并且还可经南部新区-临港快速通道（在建）通往南部新区。

项目交通十分方便，未来业主市内外出行都很便捷。

NO.2项目介绍

多景观打造，配套丰富

『基本情况』

宜宾公园九里是华润在全国打造的第十三座九里系，也是目前为止唯一选址在三四线城市的九里系产品。华润·公园九里占地382亩，总建筑面积约65万㎡，由点式高层围合而成，总户数4292户，分为两期打造。其中一期占地132亩，总建筑面积约37.5万㎡，建筑密度17.22%，绿化率达35%，容积率为3，总户数2104户，共16栋高层建筑，其中一批次预计2021年底交房。

一期效果图

『内部配套』

配套设施丰富，多景观打造。

1、设置9大布局，里面带超600㎡的步入式草坪和游泳池；

游泳池效果图

2、环绕型夜光跑道，为健身提供方便。同时还有羽毛球场、篮球场等多个健身设施配套；

3、设置叠水景观，归家礼遇的喷泉景观等，增加小区的品质感和业主的尊崇感；

4、三大中庭，依据地形进行由低到高的台地中庭设计，并且与二期景观中轴线错开，保证视野。

园林景观效果图

5、项目大楼间距南北80米，东西198米。绝大多数房子保持2小时以上日照时间，有利于房间的通风和采光，提高住户生活品质。

6、物业是华润自带的，具有国家一级物业管理资质。华润物业对传统智能社区进行升级，全部公示智能系统，如鹰眼系统，防尾随系统等，实现智能化社区生活。

此外值得一提的是，项目底层是全架空层的设计，不会修建住房。5.6米挑高，打造多功能空间，包括老人活动中心、棋牌室、青年健身场所等。

入户大堂效果图（图源:华润置地宜宾公司微信公众号）

NO.3户型简析

户型方正，舒居优选

9月11日晚，项目加推了一期二批次10#、16#楼，主力户型包括建面约113-121㎡的三房，建面约139-152㎡的横厅四房，都是按照2梯4户配比设计的。现在就让我们来看看户型怎么样吧！整体来说，华润的户型布局都相当经典，在户型舒适度上有更多的考虑和特色，但得房率在区域内却并不具有优势。

B1'户型  建面约121.64㎡ 三室两厅双卫

户型平面图

此户型结构方正，动静分区明确，是一个比较标准的舒适三房。

入户处的玄关设计，便于置放鞋柜，既能和客餐厅作出区分，又可以在一定程度上增强户内私密性。转身即是厨房，便于住户买菜回家放菜。生活阳台紧靠厨房，利于收纳生活杂物。客厅沙发可以靠墙摆放，符合大多数人的生活习惯。阳台开间大，进深小，保证了良好的通风和采光条件。卧室与客厅分区明显，有利于住户更好的休息。同时卫生间干湿分离，提高了使用上的便利性。不过两间次卧门只是错开开门方向，可能不能满足部分业主对于房门相对的忌讳。

整体上来看，此户型比较适合三口之家的家庭居住。

A1户型 建面约152.9㎡  四室两厅两卫

户型平面图

A1户型结构方正，入户动线合理，动静分区也明确。

入门处独立的玄关设计，能够更好地放置鞋柜，同时也能更好地保证业主居住的私密性。横厅的设计，能够保证良好的通风。并且在目前临港片区的住宅里，横厅设计是比较少见。卧室与客厅分区明显，有利于住户更好的休息。作为一个建面约152㎡，但景观阳台开间只有4.8米，业主的观景体验感欠佳。

总的来说，这是一个舒适度比较高的四室两厅两卫户型，适合三代同堂、四世同堂的家庭居住。

NO.4购房提示

从项目规划上来看，华润·公园九里建筑密度不高，绿化率达标，住户的居住体验感应该不会差。但是项目周边配套设施发展起来还需要一定的时间，如万象汇、白沙湖水街、竹文化公园等都还在规划或修建中。

NO.5购房建议

华润·公园九里户型建面都在100㎡以上，总价较高，对于刚需置业者来说压力大。但是项目紧邻白沙湖公园，环境优美，养老型客户或有改善需求的购房者可以将其列入考虑范围。

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