3万套不止？宜宾主城待上市房源突破4万套

上个月，上下江北土拍，又将宜宾主城的待上市房源拉上了一个台阶！

从3万多套到4万多套。

宜宾楼市，库存又涨了！

3万套到4万套，待上市房源越来越多

2018年，据三江房产网不完全统计主城区（翠屏区、临港经开区、叙州区、岷江新区）共计拍地15次，拍卖土地3043亩。其中，除去曾在10月流拍的纸厂一期地块外，全部成交。

仅仅计算去年成交的住宅地块，宜宾的待上市房源就有350万方。（详见下表）

如果增加了今年新推的2宗地块，2018年和2019年拍卖土地将提供420万方的住宅面积。

当然，其中也有部分房源已经上市，比如去年拍卖的绿地城际空间站、阳光碧水长滩项目、蓝润·泷门、阳光城等都陆续推出了前期房源。但也要考虑到2017年推出的三江口CBD项目等也有大量的待上市房源，因此，算来算去，宜宾的待上市房源估计也在4万套以上了。

面对待上市房源4万套的重压，宜宾楼市也做出了应对——

密集开盘，临港新区去库存压力最大

进入2019年以来，宜宾楼市就开始了密集开盘节奏，前后有蓝润·泷门、阳光城·珑山悦2大备受瞩目的新盘面市，其中珑山悦推出的精装房源售价来到了12800元/㎡起，也算是刷新了大地坡上的高层住宅新高。而蓝润的洋房房源也同时突破了1.3万的单价。而其他项目也在密集平推，绿地城际空间站、远达·第一城、阳光·碧水长滩、白沙翡翠城等项目都在陆续推出新楼栋。

而遍观各区域，临港新区的库存压力是最大的。临港新区目前待推出的项目有龙栖湾、丽雅·江宸（一、二期）、华润382亩地块、铁投地块等项目，根据宜宾三江房产网的不完全统计显示，临港的待推出房源套数已经接近2万套，是宜宾几大片区之首。

而把镜头调转到现阶段的临港市场来看，反倒是只有邦泰白沙鹭岛、白沙翡翠城2个项目有房可售，此外还有紫金城·香寓、丽晶港等公寓/商办项目有房可售。而根据临港房管局统计的数据显示，截止2018年12月，临港未备案套数为823套，其中白沙翡翠城也只有700多套房源没卖，整个临港的房源基本2-3个月就能卖完。

可以说，一方面是隐性库存的高高挂起，另一方面是现阶段项目的“独市出售”，临港的风云变幻，怕是要来了哦！

4万套房子压力大，但房价咋说？

根据宜宾三江房产网统计数据显示，2018年宜宾主城区累计备案房源套数为12644套。4万套的库存，即便是后续不再推出新地块，也够宜宾楼市卖个3、4年了。

压力大小，可想而知。

但让人惊讶的是，现阶段宜宾的库存压力虽大，但房价却被屡屡刷新，从华侨城的1.2万开始，再到阳光城1.3万的精装高层和蓝润1.3万的洋房房源，宜宾房价的天花板似乎一再拔高。

宜宾房价标杆：大地坡

当然，也有“顺势而为”的项目。比如推出特价房源的山水原著和城际空间站，再比如5700元/㎡起的远达第一城项目。这里特别提一下5700元/㎡起这个价格，基本上回到了2015年的岷江新区的房价了，不可谓不惊人。

个人认为，现阶段宜宾房价呈现两极分化的态势。一方面，全国性的开发商凭借地段、品牌和产品优势屡屡刷新宜宾房价新高，另一方面则是部分开发商考虑到库存问题开始以价换量，争取在大批量房源未出售之前变现一波。而这样的思路，势必会将宜宾房价的差距拉得更大，现在是5700元/㎡对上13000元/㎡，后续可能会是5500元/㎡对上22000元/㎡，一切皆有可能。

【写在最后】

对于购房者而言，房价不可控，钱包却可控。

而这样差异化的房价走向，刚需购房者能做的就是密切关注市场的价格变化，“捡漏”出手。同时，关注开发单位的资金链状况，避免重蹈2014年的覆辙。而对于改善型购房者，更多是等待自己真正能看上的好产品，毕竟钱也花了，得买个真正称心如意的！

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