只剩177套在售，宜宾临港楼市何时“变脸”？

临港，目前截止5月未备案套数只剩177套了！

而与之对应的是临港的待推楼盘是各大区域之首。

一面是现在房子很少，另一面是未来房子很多，临港楼市，到底会走向何处呢？

现在：未备案套数177套，临港的房子不够卖？

根据临港国土资源局公布的数据显示，2019年5月临港新区只有2个项目进行了备案，本月共备案324套，而未备案套数也降低到了177套。

实际上，临港目前在售的2大楼盘，也确实进入住宅销售的“尾声”。楼盘拿的预售证也基本是“商业”为主。比如说进入6月以来，白沙翡翠城和白沙鹭岛就一前一后分别获取了商业房源的预售证，而据群友爆料说，楼盘也启动了商业的前期登记，上周末也有楼盘新推了商铺。

从侧面来看，临港楼市现在可以选择的住宅确实不多了。当然，也有一些公寓属性的项目在售，比如紫金广场、丽晶港以及铜雀台等等，都还是有一些“类住宅”的产品可选。不过，“公寓”选不选，就要看购房者的偏好了。

未来： 2.8万套待推房？足够卖上4、5年！

人无远虑，必有近忧。

楼盘也是一样！

虽然现在看起来临港的房子似乎很少，但未来的待上市房源却是多得很！

小编简单统计了一下，将在售房源、已拿地待推售房源以及待拍地房源都计入其中，临港新区一共有2.8万套左右的房源待售，按照每月500套的去化速度进行计算，未来不推任何地块的情况下都足够卖4.7年了。

数据为手动统计，仅供参考，如有错误，感谢指正

这个数据还是比较吓人的，那么临港的房价是不是该降了呢？

预测：临港房价短期稳中有升，长期有望平稳

那么，是时候说一说大家都很关心的房价走势了。先做一个声明，以下观点为个人观点，会列出理由，但判断由各位自己来做。

首先，个人认为，短期内临港房价会维持现阶段的情况，甚至部分上涨。原因主要有2个：

第一，高价地频出，“面包”预期价格高。

4月，临港出让了4宗土地，刷新了区域的地价新高。而与之对应的是区域内的楼盘价格也有一个比较明显的上调。而6月临港还将出让3宗土地，而且位置都还不错，应该能卖出不错的价格。而今年临港还有多宗土地待推，所以土地市场的火热有很大概率会延续下去。

面粉价格上涨，带来的是自然是面包价格上涨的“预期”，至少对于购房者而言，有了“买涨”的理由。

6月临港拟出让地块

第二，大盘云集，对市场节奏把控能力更强！

仔细盘点一下目前待上市的房源，不难发现大部分地块都集中在土地储备量较大的少数开发商手中。

比如铁投的土地储备量现在已经来到了88万方左右，相当于一个公司就掌握了临港8千多套房子的推售节奏。

铁投国际会议中心项目效果图

再有就是华润，也拥有54万方的土地储备，5千多套住宅不可谓不大。

此外，丽雅、港腾也拥有相当大的土地储备量。

要晓得，之前临港最大的项目白沙翡翠城，一共也不到5千套房。

如果将这几个大型项目去掉，临港的“零散”房源并不多了。而大盘的一个特点就是可以控制“加推”节奏，进而控制在市场上的商品房总量，让房子的量价维持在一个相对合理的区间内。

因此，大开发单位+大体量项目多，对于区域房价的维稳有较强的助力。

【写在最后】

截止发稿，宜宾主城区已经进行了11宗居住用地的拍卖，此外还有2宗商住用地。而大量的地块出让势必带来待上市房源的增长，这样的情况宜宾楼市还是比较“陌生”的。

在这样的情况下，宜宾楼市的未来还是比较“不明朗”的。从现在的观点来看，有人说宜宾房价还有上涨空间，毕竟城市扩容、高铁通车等利好接踵而至。也有人说，宜宾棚改消耗殆尽，经济发展有限，这个房价跟收入一点都不匹配。但小编个人还是认为，目前宜宾房价虽高，但后续维稳的可能性依旧较大，毕竟无论谁都不想看到再经历2014年的风雨了。

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