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首页/资讯频道/ 三江观点 /只剩177套在售,宜宾临港楼市何时“变脸”?
紫金城·紫金广场

紫金城·紫金广场 9000元/m²(均价)

地    址:宜宾临港经济开发区长江北路二段

销售电话:13350185755

开 发 商:四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

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临港,目前截止5月未备案套数只剩177套了!

而与之对应的是临港的待推楼盘是各大区域之首。

一面是现在房子很少,另一面是未来房子很多,临港楼市,到底会走向何处呢?

现在:未备案套数177套,临港的房子不够卖?

根据临港国土资源局公布的数据显示,2019年5月临港新区只有2个项目进行了备案,本月共备案324套,而未备案套数也降低到了177套。

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实际上,临港目前在售的2大楼盘,也确实进入住宅销售的“尾声”。楼盘拿的预售证也基本是“商业”为主。比如说进入6月以来,白沙翡翠城和白沙鹭岛就一前一后分别获取了商业房源的预售证,而据群友爆料说,楼盘也启动了商业的前期登记,上周末也有楼盘新推了商铺。

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从侧面来看,临港楼市现在可以选择的住宅确实不多了。当然,也有一些公寓属性的项目在售,比如紫金广场、丽晶港以及铜雀台等等,都还是有一些“类住宅”的产品可选。不过,“公寓”选不选,就要看购房者的偏好了。

未来: 2.8万套待推房?足够卖上4、5年!

人无远虑,必有近忧。

楼盘也是一样!

虽然现在看起来临港的房子似乎很少,但未来的待上市房源却是多得很!

小编简单统计了一下,将在售房源、已拿地待推售房源以及待拍地房源都计入其中,临港新区一共有2.8万套左右的房源待售,按照每月500套的去化速度进行计算,未来不推任何地块的情况下都足够卖4.7年了

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数据为手动统计,仅供参考,如有错误,感谢指正

这个数据还是比较吓人的,那么临港的房价是不是该降了呢?

预测:临港房价短期稳中有升,长期有望平稳

那么,是时候说一说大家都很关心的房价走势了。先做一个声明,以下观点为个人观点,会列出理由,但判断由各位自己来做。

首先,个人认为,短期内临港房价会维持现阶段的情况,甚至部分上涨。原因主要有2个:

第一,高价地频出,“面包”预期价格高。

4月,临港出让了4宗土地,刷新了区域的地价新高。而与之对应的是区域内的楼盘价格也有一个比较明显的上调。而6月临港还将出让3宗土地,而且位置都还不错,应该能卖出不错的价格。而今年临港还有多宗土地待推,所以土地市场的火热有很大概率会延续下去。

面粉价格上涨,带来的是自然是面包价格上涨的“预期”,至少对于购房者而言,有了“买涨”的理由。

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6月临港拟出让地块

第二,大盘云集,对市场节奏把控能力更强!

仔细盘点一下目前待上市的房源,不难发现大部分地块都集中在土地储备量较大的少数开发商手中。

比如铁投的土地储备量现在已经来到了88万方左右,相当于一个公司就掌握了临港8千多套房子的推售节奏。

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铁投国际会议中心项目效果图

再有就是华润,也拥有54万方的土地储备,5千多套住宅不可谓不大。

此外,丽雅、港腾也拥有相当大的土地储备量。

要晓得,之前临港最大的项目白沙翡翠城,一共也不到5千套房。

如果将这几个大型项目去掉,临港的“零散”房源并不多了。而大盘的一个特点就是可以控制“加推”节奏,进而控制在市场上的商品房总量,让房子的量价维持在一个相对合理的区间内。

因此,大开发单位+大体量项目多,对于区域房价的维稳有较强的助力。

【写在最后】

截止发稿,宜宾主城区已经进行了11宗居住用地的拍卖,此外还有2宗商住用地。而大量的地块出让势必带来待上市房源的增长,这样的情况宜宾楼市还是比较“陌生”的。

在这样的情况下,宜宾楼市的未来还是比较“不明朗”的。从现在的观点来看,有人说宜宾房价还有上涨空间,毕竟城市扩容、高铁通车等利好接踵而至。也有人说,宜宾棚改消耗殆尽,经济发展有限,这个房价跟收入一点都不匹配。但小编个人还是认为,目前宜宾房价虽高,但后续维稳的可能性依旧较大,毕竟无论谁都不想看到再经历2014年的风雨了。

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