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首页/资讯频道/ 三江观点 /从光鲜到落寞,速看盛世临港“前世今生”!资金二字太重要了…

昨天一下午,新鹏·盛世临港又登上了宜宾热门。

是的,项目被查封的地上地下综合不动产,9月就要进行公开拍卖了!一说起这个项目就“毛焦火辣”的朋友们,有没有重燃希望?

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说起盛世临港,曾经有多光鲜,后来就有多落寞,今天我们就来简单翻翻它的“前世今生”——

那时的光鲜,拍地就是序章

时间回到2011年5月,临港LG-A14地块正式登上拍卖台。总价1.35亿元起拍,经过97轮举牌,新鹏房产终于以4.055亿的价格成功竞得,溢价率达到200%。当时,丽雅置地也参与了这场“鏖战”,足见地块的超强魅力。

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出让时,地块总占地约107亩。对比如今的地价看,约5697元/㎡的土地单价并不算高。但请注意,这块地的拍卖已是10年前。而且这百来亩土地中,仅72亩是商业占比较大的商住用地,其余是广场用地、防护绿地。放到现在的话,这种土地对房企实力的要求也相当高。而且很大概率是,走前期招商洽谈这条路,拍地现场“一举”拿地。所以现在回看当时的拍地场面,怎一个牛字了得?!

紧接着出炉的盛世临港,也是风光无限

一来,自然是住宅卖得俏。2013年6月,首开推了约400套房子,紧接着8月又推了400多套。价格还不便宜,均价6500元/㎡的样子,在本区域是相当拔尖的。

二来,则是商业的大手笔。2014年1月,喜达屋签约、喜来登进驻的消息轰动一时;同年8月,举行豪美•奥特莱斯奢侈品品鉴会。据说当时,超市、KTV、美食城、真冰场、儿童主题乐园已经落实了商家定位、合同会签等工作。而且18万方的集中式商业中,除写字楼大部分物业会对外销售外,其余部分全部自持。谁看了不说一句:高大上!

只是,再美的光景只一刹的花火。伴随着集资问题的爆发、大市的下行,盛世临港乃至新鹏的资金问题来到了风口浪尖。从单价5500元/㎡起的特价房,到一口价5500元/㎡,颇有一种“甩卖”自救的既视感。

当债权人四处奔波伤脑筋的时候,项目也拿出了《盛世临港客户投资权益处理办法》,要么用车位和商铺这些资产来抵扣债务,要么继续选择还款。企业态度是有的,只是要真正解决并非易事。

盛世临港出解决方案了 一个“被业主”的几点想法

当时选房的朋友还是挺担心的,万一交不了房怎么办?好在,虽是延期交房,但在相关部门的努力下,1-6栋的住宅还是在2015年11月交房了。只是,原计划的8栋住宅最终也以这6栋收尾了。

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住宅算是有了着落,可那么大体量的商业相对就难办多了。断断续续停工,断断续续复工,幸好外立面这些也渐渐呈现出来了。虽说并没有真正投用,但感官上至少舒服得多。加上下沉式广场到旁边的口袋公园拉通升级打造,出入环境也提升了。

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如今这场拍卖,正是盛世临港地上地下综合不动产,包含9号、10号楼、综合楼、-1层(部分)、-2层(部分)、-3层、-4层。

这是不是说,有大房企拍下的话,项目集中式商业就有机会运转起来了?成功拍卖的话,对项目、对楼市、对债权人、对三江新区自然都是莫大的喜讯。重启的道路虽难,但对于类似这种城市发展中的沉疴,小编也衷心希望它们早日迎来柳暗花明的又一春。

当然,从光鲜到落寞,盛世临港的跌宕之路,让我们也不禁感叹:时势可以造英雄,同样也可以毁灭之前的所有荣光。

2015年前后的不少项目暴露出诸多问题,而引爆点大多是资金。这种资金,是彼时盛行的集资埋下的隐患,也是土拍时过于兴奋拿地埋下的雷。除了新鹏拿下的盛世临港地块外,当时也有好些土拍现场短兵相接。只是,当高价拿地后遇上市场滑铁卢,谁在裸泳也就一目了然了。

值得注意的是,资金问题也不仅仅局限于当年,毕竟房地产作为高杠杆项目,很多大房企也是玩着大象踩钢丝的危险操作,而现金流又是房企的生命线,一旦出现问题,同样步履维艰。

包括“三道红线”在内的政策推出后,房企的融资环境不断收紧。有关统计显示,今年上半年,Top60房企中,规模梯队的房企融资量都呈现同比下降。其中,Top10房企融资规模同比减少82%,Top11-30房企降幅更是达到108%,不少大家耳熟能详的房企身陷囹圄。此外,截至6月30日,今年信用债违约规模已达985.73亿元,远超去年同期水平,其中房地产违约规模为191.92亿元,居于首位。

一面是融资难度增加,一面又是偿债能力减小,房企压力不言而喻。所以加大债券回购注销力度、合作开发、分拆子业务上市等,成为越来越多房企降负债的选择。

的确,楼市也是时候降杠杆了。长远来看,这对市场、对房企、对购房者其实都是好事。

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